Barrierefreie EG Wohnung 2-ZKB – Top-Lage Nähe Uni/UKR - Kapitalanlage

Terrassenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.652 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI !!!

Dieses außergewöhnliche Apartment verbindet modernen Wohnkomfort mit toller Lage. Aufgeteilt in zwei lichtdurchflutete Zimmer und einer Terrasse mit Gartenanteil, bietet die Wohnung ein besonderes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Studentenwohnung.

Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick, während der Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil zusätzlichen Komfort bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in unmittelbarer Nähe zur Universität – optimal angebunden und dennoch ruhig gelegen.

Ausstattung

2 ZKB mit Einbauküche
Terrasse + Garten
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
barrierefrei
Stellplatz in der Tiefgarage
Videogegensprechanlage
Kellerabteil
Hausverwaltung, Hausmeister-/ und Vermietungsservice

Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Graß Oberisling-Graß. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Cafés und zwei Restaurants. Eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft, eine Apotheke und eine Universität finden Sie ebenfalls vor Ort.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI !!! Dieses außergewöhnliche Apartment verbindet modernen Wohnkomfort mit toller Lage. Aufgeteilt in zwei lichtdurchflutete Zimmer und einer Terrasse mit Gartenanteil, bietet die Wohnung ein besonderes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Studentenwohnung. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick, während der Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil zusätzlichen Komfort bieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in unmittelbarer Nähe zur Universität – optimal angebunden und dennoch ruhig gelegen. Ausstattung - 2 ZKB mit Einbauküche - Terrasse + Garten - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - barrierefrei - Stellplatz in der Tiefgarage - Videogegensprechanlage - Kellerabteil - Hausverwaltung, Hausmeister-/ und Vermietungsservice Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Graß Oberisling-Graß. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Cafés und zwei Restaurants. Eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft, eine Apotheke und eine Universität finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 614 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie EG Wohnung 2-ZKB – Top-Lage Nähe Uni/UKR - Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung