Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15711

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.135 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Küche verfügt über einen PVC-Bodenbelag sowie einen Fliesenspiegel im Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung gehört ein separater Kellerraum zum Objekt und sorgt für weiteren Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme.

Ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz im Freien ist der Wohnung zugeordnet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 540,00 €, hinzu kommen 199,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025.

Ausstattung

2‑Zimmer‑Wohnung, ca. 55 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
Seit 2020 zuverlässig vermietet
Nettokaltmiete 540,00 € zzgl. Betriebskosten 199,00 € pro Monat
Laminat in Wohnräumen, PVC in Küche, Fliesen im Bad
Wannenbad
Balkon
Abstellraum + separater Kellerraum
Baujahr ca. 1997, Zentralheizung (Fernwärme)
Sondernutzungsrecht für PKW‑Stellplatz im Freien

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Königs Wusterhausen und verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Direkt vor dem Haus liegt eine Bushaltestelle (ca. 20 m), wodurch eine bequeme Anbindung an das Stadtgebiet sowie an den Bahnhof gewährleistet ist. Der Bahnhof ist etwa 2 km entfernt und bietet mit Regional- und S-Bahn eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt (ca. 30 Minuten Fahrzeit bis ins Zentrum). Auch mit dem Auto besteht durch die nahegelegene B179 und die Autobahn A10 (Berliner Ring) eine sehr gute Anbindung. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist rund 16 km entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Wälder und Seen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Zeesener See ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Erholung ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Umkreis von ca. 1–3 km. Ebenso sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere soziale Einrichtungen gut erreichbar. Das Stadtzentrum bietet darüber hinaus diverse Geschäfte, Restaurants und Dienstleister.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus direkter ÖPNV-Anbindung, schneller Erreichbarkeit Berlins, Nähe zum Flughafen sowie einem hohen Wohn- und Freizeitwert im grünen Umfeld.

Sonstiges Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und seit 2020 zuverlässig vermietete 2‑Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1997). Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt sie durch eine angenehme Raumaufteilung und stabile Vermietung, ideal für Kapitalanleger. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Küche verfügt über einen PVC-Bodenbelag sowie einen Fliesenspiegel im Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung gehört ein separater Kellerraum zum Objekt und sorgt für weiteren Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz im Freien ist der Wohnung zugeordnet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 540,00 €, hinzu kommen 199,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025. Ausstattung - 2‑Zimmer‑Wohnung, ca. 55 m² Wohnfläche - Erdgeschoss - Seit 2020 zuverlässig vermietet - Nettokaltmiete 540,00 € zzgl. Betriebskosten 199,00 € pro Monat - Laminat in Wohnräumen, PVC in Küche, Fliesen im Bad - Wannenbad - Balkon - Abstellraum + separater Kellerraum - Baujahr ca. 1997, Zentralheizung (Fernwärme) - Sondernutzungsrecht für PKW‑Stellplatz im Freien Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Königs Wusterhausen und verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung. Direkt vor dem Haus liegt eine Bushaltestelle (ca. 20 m), wodurch eine bequeme Anbindung an das Stadtgebiet sowie an den Bahnhof gewährleistet ist. Der Bahnhof ist etwa 2 km entfernt und bietet mit Regional- und S-Bahn eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt (ca. 30 Minuten Fahrzeit bis ins Zentrum). Auch mit dem Auto besteht durch die nahegelegene B179 und die Autobahn A10 (Berliner Ring) eine sehr gute Anbindung. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist rund 16 km entfernt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Wälder und Seen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Zeesener See ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Umkreis von ca. 1–3 km. Ebenso sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere soziale Einrichtungen gut erreichbar. Das Stadtzentrum bietet darüber hinaus diverse Geschäfte, Restaurants und Dienstleister. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus direkter ÖPNV-Anbindung, schneller Erreichbarkeit Berlins, Nähe zum Flughafen sowie einem hohen Wohn- und Freizeitwert im grünen Umfeld. Sonstiges Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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