Perfekt für Familienklassische 4-Zimmer-Altbau-Etage2 Balkone*Toplage Westend

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60323

Kaufpreis

1.176.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

10.691 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit im Frankfurter Westend Bel Étage-Wohnung mit beeindruckendem Originalstuck, klassischer Zimmeraufteilung und zwei Balkonen.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Stil-Altbau in bester Westendlage mit lediglich 6 Wohnparteien.

Ideal für eine Familie mit Kind(ern) und Altbau-Liebhaber.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und leer.

Vom Eingangsbereich samt raumhohem, verspiegelten Einbauschrank gelangt man über die weitläufige Diele in alle Zimmer.

Das große Wohnzimmer ist hell und repräsentativ; es ist über eine doppelflügelige Kassettentür mit dem angrenzenden Schlafzimmer verbunden.

Zusätzlich führt eine weitere Tür direkt in das lichtdurchflutete Esszimmer.

Dieses verfügt über den Zugang zu dem sonnigen Balkon Nr. 1 (Süd-West-Ausrichtung) mit Skylineblick.

Das gemütliche Schlafzimmer zur Hofseite bietet großzügige Stellflächen und Zugang zum großen Balkon Nr. 2 (Nord-Ost-Ausrichtung) mit Blick ins Grüne.

Das vierte Zimmer ist ideal geschnitten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - z.B. als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Küche und Bad verfügen über eine gute Raumgröße.

Ausstattung

geräumiger Eingangsbereich mit viel Stellflächen und einem über die gesamte Breite gehenden verspiegelten maßangefertigtem Einbauschrank
großes Wohnzimmer mit original doppelflügeliger Kassettentür zum Schlafzimmer sowie Verbindungstür zum Esszimmer
lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zu Balkon Nr. 1 (Süd-West-Ausrichtung)
Wohnzimmer sowie Esszimmer verfügen über einen außergewöhnlichem Deckenstuck.
gemütliches Schlafzimmer zur Hofseite mit Zugang zu Balkon Nr. 2 (Nord-Ost-Ausrichtung)
viertes Zimmer mit viel Stellflächen, welches sich wunderbar als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Schlaf- und Arbeitzimmer sowie der Eingangsbereich verfügen ebenfalls über Original Stuck und zusätzliche Stuckrosetten.
geräumige und helle Küche mit Einbauküche. Hier befindet sich auch der Platz für Waschmaschine und Trockner.
helles Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und großem Einbauschrank sowie LED-Deckenspots.
ca. 9 qm großer Balkon zur Hofseite
ca. 2 qm großer Balkon zur Straßenseite

ALLGEMEIN:

Bodenbelag:
die drei straßenseitigen Räume: Fischgrät-Parkett
Zimmer zur Hofseite: Dielenboden
Eingangsbereich/Flur: hochwertiger und pflegeleichter Sisal-Teppichboden
Küche und Bad: weiße Fliesen
maßangefertigter verspiegelter Einbauschrank, mit dem sie die komplette Breite des Flurs optimal ausnutzen
Deckenhöhe: ca 3,38 m
Rollläden
Gegensprechanlage
Balkon Nr. 1 zur Straßenseite (Süd-West-Ausrichtung)
Balkon Nr. 2 zur Gartenseite (Nord-Ost-Ausrichtung)
Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 18 qm großer Kellerraum, welcher früher als Luftschutzkeller diente.
großer Allgemeinkeller, z.B. für Fahrräder
denkmalgeschützte Fassade
nur 6 Parteien im Haus
Hervorragende Westend-Premiumlage

ZUSTAND:

Es handelt sich um eine äußerst gepflegte Wohnungseigentums-Anlage.

Durch stetige Instandhaltungsmassnahmen ist die Wohnung in einem hervorragenden Zustand.

Die Gastherme in der Wohnung wurde 2014 erneuert.

Aktuell sind keine geplanten Maßnahmen am Allgemeineigentum bekannt.

2005 wurde die hofseitige Balkonanlage neu angebaut.

2022 wurde an der Fassade (Straßenseite) der Sandstein restauriert und die Fassade gestrichen.

Die Briefkastenanlage wurde im Zuge dessen ebenfalls erneuert.

Lage Das Objekt befindet sich in bester Lage im Westend. Eine ruhige Oase im Herzen Frankfurts.

In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Grüneburgweg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die Goethe Universität, die Alte Oper Frankfurt und die Innenstadt.

Der Grüneburgpark ist ca 5 Gehminuten entfernt und lädt zum Joggen und Entspannen ein.

In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche gastronomische Möglichkeiten, vom kleinen Bistro bis zum Edel-Restaurant.

Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die nächste Haltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstiges Der Energieausweis wurde, sofern er für das Objekt gesetzlich gefordert ist, beim Eigentümer angefordert. Soweit der Eigentümer seiner Aufforderung nachgekommen ist, wird der Energieausweis auf Wunsch bei der Besichtigung vorgelegt.

Sie finden in fast allen unserer Angebote bei Immoscout24 zusätzlich zu den Fotos auch noch einen Video-Rundgang zu der jeweiligen Immobilie.

Bei Kaufimmobilien: Wir versenden Ihnen das ausführliche Exposé als pdf per email vor dem Besichtigungstermin, sowie im Nachgang, insofern gewünscht, weitere Informationen ebenfalls per email als pdf.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Bei LIVINVEST erhalten Sie den vollen Service eines erfahrenen Maklers, zahlen jedoch als Verkäufer eines MFH keine Provision; beim Verkauf einer Eigentumswohnung wird die Provisionshöhe im persönlichen Gespräch festgelegt. Sie möchten Ihre Immobilie vermieten? LIVINVEST findet für Sie einen neuen bonitätsstarken Mieter und kümmert sich um die komplette Abwicklung bis hin zur Schlüsselübergabe. Dieser Service kostet Sie 1 Monatskaltmiete zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit im Frankfurter Westend Bel Étage-Wohnung mit beeindruckendem Originalstuck, klassischer Zimmeraufteilung und zwei Balkonen. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Stil-Altbau in bester Westendlage mit lediglich 6 Wohnparteien. Ideal für eine Familie mit Kind(ern) und Altbau-Liebhaber. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und leer. Vom Eingangsbereich samt raumhohem, verspiegelten Einbauschrank gelangt man über die weitläufige Diele in alle Zimmer. Das große Wohnzimmer ist hell und repräsentativ; es ist über eine doppelflügelige Kassettentür mit dem angrenzenden Schlafzimmer verbunden. Zusätzlich führt eine weitere Tür direkt in das lichtdurchflutete Esszimmer. Dieses verfügt über den Zugang zu dem sonnigen Balkon Nr. 1 (Süd-West-Ausrichtung) mit Skylineblick. Das gemütliche Schlafzimmer zur Hofseite bietet großzügige Stellflächen und Zugang zum großen Balkon Nr. 2 (Nord-Ost-Ausrichtung) mit Blick ins Grüne. Das vierte Zimmer ist ideal geschnitten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - z.B. als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Küche und Bad verfügen über eine gute Raumgröße. Ausstattung - geräumiger Eingangsbereich mit viel Stellflächen und einem über die gesamte Breite gehenden verspiegelten maßangefertigtem Einbauschrank - großes Wohnzimmer mit original doppelflügeliger Kassettentür zum Schlafzimmer sowie Verbindungstür zum Esszimmer - lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zu Balkon Nr. 1 (Süd-West-Ausrichtung) - Wohnzimmer sowie Esszimmer verfügen über einen außergewöhnlichem Deckenstuck. - gemütliches Schlafzimmer zur Hofseite mit Zugang zu Balkon Nr. 2 (Nord-Ost-Ausrichtung) - viertes Zimmer mit viel Stellflächen, welches sich wunderbar als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. - Schlaf- und Arbeitzimmer sowie der Eingangsbereich verfügen ebenfalls über Original Stuck und zusätzliche Stuckrosetten. - geräumige und helle Küche mit Einbauküche. Hier befindet sich auch der Platz für Waschmaschine und Trockner. - helles Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und großem Einbauschrank sowie LED-Deckenspots. - ca. 9 qm großer Balkon zur Hofseite - ca. 2 qm großer Balkon zur Straßenseite ALLGEMEIN: - Bodenbelag: - die drei straßenseitigen Räume: Fischgrät-Parkett - Zimmer zur Hofseite: Dielenboden - Eingangsbereich/Flur: hochwertiger und pflegeleichter Sisal-Teppichboden - Küche und Bad: weiße Fliesen - maßangefertigter verspiegelter Einbauschrank, mit dem sie die komplette Breite des Flurs optimal ausnutzen - Deckenhöhe: ca 3,38 m - Rollläden - Gegensprechanlage - Balkon Nr. 1 zur Straßenseite (Süd-West-Ausrichtung) - Balkon Nr. 2 zur Gartenseite (Nord-Ost-Ausrichtung) - Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 18 qm großer Kellerraum, welcher früher als Luftschutzkeller diente. - großer Allgemeinkeller, z.B. für Fahrräder - denkmalgeschützte Fassade - nur 6 Parteien im Haus - Hervorragende Westend-Premiumlage ZUSTAND: Es handelt sich um eine äußerst gepflegte Wohnungseigentums-Anlage. Durch stetige Instandhaltungsmassnahmen ist die Wohnung in einem hervorragenden Zustand. Die Gastherme in der Wohnung wurde 2014 erneuert. Aktuell sind keine geplanten Maßnahmen am Allgemeineigentum bekannt. 2005 wurde die hofseitige Balkonanlage neu angebaut. 2022 wurde an der Fassade (Straßenseite) der Sandstein restauriert und die Fassade gestrichen. Die Briefkastenanlage wurde im Zuge dessen ebenfalls erneuert. Lage Das Objekt befindet sich in bester Lage im Westend. Eine ruhige Oase im Herzen Frankfurts. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Grüneburgweg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die Goethe Universität, die Alte Oper Frankfurt und die Innenstadt. Der Grüneburgpark ist ca 5 Gehminuten entfernt und lädt zum Joggen und Entspannen ein. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche gastronomische Möglichkeiten, vom kleinen Bistro bis zum Edel-Restaurant. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die nächste Haltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen. Sonstiges Der Energieausweis wurde, sofern er für das Objekt gesetzlich gefordert ist, beim Eigentümer angefordert. Soweit der Eigentümer seiner Aufforderung nachgekommen ist, wird der Energieausweis auf Wunsch bei der Besichtigung vorgelegt. Sie finden in fast allen unserer Angebote bei Immoscout24 zusätzlich zu den Fotos auch noch einen Video-Rundgang zu der jeweiligen Immobilie. Bei Kaufimmobilien: Wir versenden Ihnen das ausführliche Exposé als pdf per email vor dem Besichtigungstermin, sowie im Nachgang, insofern gewünscht, weitere Informationen ebenfalls per email als pdf. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? 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