Top sanierte ETW im sanierten Mehrfamilienhaus (Wärmepumpe etc.)

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.321 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung der 3,5 Zimmer bietet viel Flexibilität: Das großzügige Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und führt direkt auf die sonnige Loggia, die einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte, während das zusätzliche halbe Zimmer sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das modernisierte Wannenbad und die Küche sind funktional und stilvoll gestaltet. Für Ordnung im Alltag sorgen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Dank der Lage in der Endetage genießen Sie hier ein besonderes Maß an Privatsphäre und Ruhe, da sich keine weiteren Wohneinheiten über Ihnen befinden.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 320,79 Euro und dem erstklassigen Zustand nach der Kernsanierung stellt diese Wohnung eine solide Investition dar – ob zur Eigennutzung oder als hochwertiger Zweitwohnsitz an der Ostsee. Hier erwartet Sie ein bezugsfertiges Zuhause, das modernes Design mit der entspannten Lebensqualität des Timmendorfer Strandes verbindet.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2019/2020 umfassend saniert/modernisiert und seitdem nicht in die Vermietung gegeben:

Austausch aller Heizkörper inkl. Thermostatventilen und Leitungen
komplette Elektronik neu (Steckdosen, Leitungen, Lichtschalter, Sicherungskasten)
komplette Wohnung gestrichen (Türen, Decken, Wandflächen und Fußleisten)
Verlegung von Designbelag in allen Räumen
Bad: neues WC inkl. Spülkasten, Waschtisch, Armaturen und neue Badewannen-Faltwand
neue Einbauküche

Allgemein:

Sanierung der Fassade in 2013
neues Heizsystem / Wärmepumpen-Anlage in 2026

Lage Timmendorfer Strand ist weit mehr als nur ein Seebad; es ist ein Lebensgefühl. Als eines der exklusivsten und begehrtesten Ziele an der gesamten deutschen Ostseeküste verbindet der Ort auf einzigartige Weise mondänes Flair mit der entspannten Gelassenheit des Nordens. Wer hier wohnt, genießt Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Das Herzstück des Ortes bildet der Timmendorfer Platz. Rund um den ikonischen Brunnen erstreckt sich eine Flaniermeile, die ihresgleichen sucht: Erstklassige Sternegastronomie, charmante Cafés und exklusive Designer-Boutiquen prägen das Stadtbild und laden dazu ein, bei einem Espresso in der Sonne das bunte Treiben zu genießen. Ergänzt wird dieses mondäne Flair durch ein Naturerlebnis der Extraklasse: Ein kilometerlanger, feinsandiger Badestrand bietet zu jeder Jahreszeit Raum für Aktivitäten – vom klassischen Strandkorb bis hin zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Brandung. Mit erstklassigen Golfplätzen, dem modernen Eissportzentrum und dem malerischen Niendorfer Fischereihafen in direkter Nähe sowie dem idyllischen Hemmelsdorfer See als ruhigem Kontrast im Hinterland, bietet dieser Standort ein Freizeitangebot, das keine Wünsche offen lässt.

Trotz der naturnahen Lage ist Timmendorfer Strand hervorragend vernetzt. Über die Autobahn A1 erreichen Sie die Hansestadt Lübeck mit ihrem UNESCO-Welterbe in nur ca. 20 Minuten. Auch die Metropole Hamburg ist nur eine knappe Autostunde entfernt, was den Ort auch für Pendler und Wochenendbesucher äußerst attraktiv macht.

Immobilien in Timmendorfer Strand gelten seit Jahrzehnten als wertstabil und prestigeträchtig. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, hoher Sicherheit und dem unvergleichlichen Ostsee-Panorama macht diesen Standort zu einer der Top-Adressen Deutschlands.

Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15568

Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

VORTEILE

sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung
Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen
Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung

KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf

DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen

PROSPEKTHAFTUNG Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese ca. 78 m² große Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage im obersten Stockwerk (3. Etage). Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 wurde stets gepflegt, während die Wohnung selbst in den Jahren 2019 und 2020 eine umfassende Sanierung und Modernisierung erfahren hat. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes, helles Wohnambiente, das ohne weiteren Renovierungsstau bezogen werden kann. Die Aufteilung der 3,5 Zimmer bietet viel Flexibilität: Das großzügige Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und führt direkt auf die sonnige Loggia, die einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte, während das zusätzliche halbe Zimmer sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das modernisierte Wannenbad und die Küche sind funktional und stilvoll gestaltet. Für Ordnung im Alltag sorgen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Dank der Lage in der Endetage genießen Sie hier ein besonderes Maß an Privatsphäre und Ruhe, da sich keine weiteren Wohneinheiten über Ihnen befinden. Mit einem monatlichen Hausgeld von 320,79 Euro und dem erstklassigen Zustand nach der Kernsanierung stellt diese Wohnung eine solide Investition dar – ob zur Eigennutzung oder als hochwertiger Zweitwohnsitz an der Ostsee. Hier erwartet Sie ein bezugsfertiges Zuhause, das modernes Design mit der entspannten Lebensqualität des Timmendorfer Strandes verbindet. Ausstattung Die Wohnung wurde 2019/2020 umfassend saniert/modernisiert und seitdem nicht in die Vermietung gegeben: - Austausch aller Heizkörper inkl. Thermostatventilen und Leitungen - komplette Elektronik neu (Steckdosen, Leitungen, Lichtschalter, Sicherungskasten) - komplette Wohnung gestrichen (Türen, Decken, Wandflächen und Fußleisten) - Verlegung von Designbelag in allen Räumen - Bad: neues WC inkl. Spülkasten, Waschtisch, Armaturen und neue Badewannen-Faltwand - neue Einbauküche Allgemein: - Sanierung der Fassade in 2013 - neues Heizsystem / Wärmepumpen-Anlage in 2026 Lage Timmendorfer Strand ist weit mehr als nur ein Seebad; es ist ein Lebensgefühl. Als eines der exklusivsten und begehrtesten Ziele an der gesamten deutschen Ostseeküste verbindet der Ort auf einzigartige Weise mondänes Flair mit der entspannten Gelassenheit des Nordens. Wer hier wohnt, genießt Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das Herzstück des Ortes bildet der Timmendorfer Platz. Rund um den ikonischen Brunnen erstreckt sich eine Flaniermeile, die ihresgleichen sucht: Erstklassige Sternegastronomie, charmante Cafés und exklusive Designer-Boutiquen prägen das Stadtbild und laden dazu ein, bei einem Espresso in der Sonne das bunte Treiben zu genießen. Ergänzt wird dieses mondäne Flair durch ein Naturerlebnis der Extraklasse: Ein kilometerlanger, feinsandiger Badestrand bietet zu jeder Jahreszeit Raum für Aktivitäten – vom klassischen Strandkorb bis hin zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Brandung. Mit erstklassigen Golfplätzen, dem modernen Eissportzentrum und dem malerischen Niendorfer Fischereihafen in direkter Nähe sowie dem idyllischen Hemmelsdorfer See als ruhigem Kontrast im Hinterland, bietet dieser Standort ein Freizeitangebot, das keine Wünsche offen lässt. Trotz der naturnahen Lage ist Timmendorfer Strand hervorragend vernetzt. Über die Autobahn A1 erreichen Sie die Hansestadt Lübeck mit ihrem UNESCO-Welterbe in nur ca. 20 Minuten. Auch die Metropole Hamburg ist nur eine knappe Autostunde entfernt, was den Ort auch für Pendler und Wochenendbesucher äußerst attraktiv macht. Immobilien in Timmendorfer Strand gelten seit Jahrzehnten als wertstabil und prestigeträchtig. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, hoher Sicherheit und dem unvergleichlichen Ostsee-Panorama macht diesen Standort zu einer der Top-Adressen Deutschlands. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15568 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen ***PROSPEKTHAFTUNG*** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top sanierte ETW im sanierten Mehrfamilienhaus (Wärmepumpe etc.)

Beschreibung

Ausstattung