2.5 Zimmer Wohnung in Moosach 2 Balkone, 4 m Raumhöhe & Galerie

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80993

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich hell und gepflegt. Der Wohn-/Essbereich und der Eingangsbereich sind mit Parkett ausgestattet. In Flur und Schlafräumen ist Laminat verlegt. Die Küche wurde geräumt und bietet damit eine freie, gut planbare Grundlage für eine neue Einbauküche. Der Küchenboden verfügt über neuen Estrich und bietet damit einen soliden Untergrund für verschiedene Bodenbeläge.
Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem, weitgehend baujahrtypischem Zustand und verfügt über eine Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die zurückhaltenden grauen Fliesen wirken angenehm zeitlos und sind gepflegt erhalten. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Bad und WC sind gefliest. Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert und verfügen über ein 5-Kammer-Profil. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, bezugsfreien Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine Betonsanierung ist innerhalb der nächsten 10 Jahre geplant. Eine erste Kostenschätzung liegt bereits vor . Diese ist im Preis bereits berücksichtigt. Für den auf die Wohnung entfallenden Anteil ergibt sich nach den derzeit vorliegenden Unterlagen eine Größenordnung von ca. 30.000 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt aktuell ca. 8.000 €. Für den Tiefgaragenbereich liegt aktuell keine konkrete veröffentlichte Kostenschätzung vor.

Lage Die Wohnung liegt in der Münchner Pressestadt in Moosach, nur wenige Gehminuten vom Olympia-Einkaufszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Dienstleistungen und die U-Bahn-Anbindung befinden sich bequem in fußläufiger Nähe. Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit einem begrünten Wohnumfeld. Alle Fenster der Wohnung bieten einen Blick ins Grüne; gleichzeitig sind das Olympia-Einkaufszentrum, der Olympiapark und weitere Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station Olympia-Einkaufszentrum ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit U1 und U3 direkte Verbindungen in die Innenstadt und in weitere Münchner Stadtteile. Die U1 erreicht den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten; Mit der U3 sind u. a. die Münchner Freiheit in ca. 10 Minuten und der Marienplatz in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großem Freizeitangebot, guter Nahversorgung und zügiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die urban wohnen und zugleich ein grünes Umfeld schätzen. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A9 ist je nach Verkehr in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes mit Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit 11 Wohneinheiten sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Der Grundriss ist klar gegliedert. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich separates WC, Abstellraum sowie das Wohnzimmer und der offen gestaltete Essbereich. Die Küche ist vom Essbereich aus zugänglich und fügt sich funktional in die Aufteilung ein. Das Wohnzimmer mit seiner integrierten Galerie bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die ca. 4 m Raumhöhe, der großzügige Fensterbereich und der direkte Zugang zum Balkon schaffen ein luftiges und besonderes Raumgefühl. Der großzügige Balkon verläuft über die Breite des Wohnzimmers und des angrenzenden Zimmers und öffnet den Blick zur parkähnlichen Grünfläche der Wohnanlage. Küche, Essbereich und Schlafzimmer sind zur ruhigen Eingangsseite der Wohnanlage mit altem Baumbestand ausgerichtet.Vom Essbereich aus steht zusätzlich ein zweiter Balkon als weiterer Außenbereich zur Verfügung. Der private Bereich der Wohnung ist über den Flur abgetrennt und umfasst das Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Das zusätzliche Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Dadurch bietet die Wohnung eine flexible Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien mit Homeoffice-Bedarf attraktiv ist. Ergänzend bietet die Galerie eine attraktive zusätzliche Nutzfläche, die sich als Arbeitsbereich, Leseecke oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Durch ihre erhöhte Lage entsteht ein vom Wohnbereich angenehm abgesetzter Bereich – ein besonderer Mehrwert für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder den Wunsch nach einem zusätzlichen Rückzugsort. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz befindet sich unmittelbar gegenüber dem Tiefgaragenzugang des Hauses. Ausstattung Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich hell und gepflegt. Der Wohn-/Essbereich und der Eingangsbereich sind mit Parkett ausgestattet. In Flur und Schlafräumen ist Laminat verlegt. Die Küche wurde geräumt und bietet damit eine freie, gut planbare Grundlage für eine neue Einbauküche. Der Küchenboden verfügt über neuen Estrich und bietet damit einen soliden Untergrund für verschiedene Bodenbeläge. Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem, weitgehend baujahrtypischem Zustand und verfügt über eine Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die zurückhaltenden grauen Fliesen wirken angenehm zeitlos und sind gepflegt erhalten. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Bad und WC sind gefliest. Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert und verfügen über ein 5-Kammer-Profil. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, bezugsfreien Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine Betonsanierung ist innerhalb der nächsten 10 Jahre geplant. Eine erste Kostenschätzung liegt bereits vor . Diese ist im Preis bereits berücksichtigt. Für den auf die Wohnung entfallenden Anteil ergibt sich nach den derzeit vorliegenden Unterlagen eine Größenordnung von ca. 30.000 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt aktuell ca. 8.000 €. Für den Tiefgaragenbereich liegt aktuell keine konkrete veröffentlichte Kostenschätzung vor. Lage Die Wohnung liegt in der Münchner Pressestadt in Moosach, nur wenige Gehminuten vom Olympia-Einkaufszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Dienstleistungen und die U-Bahn-Anbindung befinden sich bequem in fußläufiger Nähe. Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit einem begrünten Wohnumfeld. Alle Fenster der Wohnung bieten einen Blick ins Grüne; gleichzeitig sind das Olympia-Einkaufszentrum, der Olympiapark und weitere Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. Die U-Bahn-Station Olympia-Einkaufszentrum ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit U1 und U3 direkte Verbindungen in die Innenstadt und in weitere Münchner Stadtteile. Die U1 erreicht den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten; Mit der U3 sind u. a. die Münchner Freiheit in ca. 10 Minuten und der Marienplatz in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großem Freizeitangebot, guter Nahversorgung und zügiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die urban wohnen und zugleich ein grünes Umfeld schätzen. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A9 ist je nach Verkehr in wenigen Fahrminuten erreichbar.