Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und 6 Garagen-Solide Kapitalanlage-Gelsenkirchen-Horst

Reiheneckhaus zum Kauf in Gelsenkirchen · 45899

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

408 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.593 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 408 m² und verteilt sich auf insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Grundrisse sind funktional und gut vermietbar strukturiert und bieten eine stabile Basis für nachhaltige Mieteinnahmen.

Zusätzlich verfügt das Objekt über ausgebaute Flächen im Dachgeschoss.

Ergänzt wird das Objekt durch sechs Garagen, die vollständig vermietet sind und zusätzliche stabile Einnahmen generieren. Ein großzügiger Gartenbereich steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung und erhöht die Wohn- und Lebensqualität der Immobilie deutlich.

Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt ca. 36.560 EUR. Aufgrund langjährig bestehender Mietverhältnisse bietet die Immobilie Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und unter Berücksichtigung des aktuellen Mietniveaus.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit stabilem Cashflow, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Durch die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und nachhaltiger Mieterstruktur stellt dieses Objekt eine langfristig wertstabile Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

Massivbauweise mit verputzter Fassade
Außenfassade mit Wärmedämmung versehen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Doppelverglasung) mit Rolladen
Innenliegende Holz-Zimmertüren
Treppenhaus in Beton mit Mosaikbelag
Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Fliesen
Bäder gefliest und verputzt, ausgestattet mit Badewannen
Kellerbereich mit gemeinschaftlicher Waschküche
Beheizung über Nachtspeicherheizungen
Großzügiger Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
Ca. 408 m² Wohnfläche
7 vermietete Wohneinheiten
6 vollständig vermietete Garagen
Ist-Miete ca. 36.560 EUR p.a.
Soll-Miete ca. 45.120 EUR p.a.
Attraktives Mietsteigerungspotenzial
Gepflegter Zustand
Ruhige und etablierte Wohnlage im Ruhrgebiet

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtbereich von Gelsenkirchen, innerhalb eines klassischen Wohnquartiers mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer durchmischten, aber stabilen Mieterstruktur sowie einer insgesamt ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Grundversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Innenstadtbereiche. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen gewährleistet, sodass umliegende Städte des Ruhrgebiets zügig erreicht werden können.

Das Wohnumfeld eignet sich besonders für langfristige Mietverhältnisse, da sowohl die Infrastruktur als auch die ruhige Wohnlage eine konstante Nachfrage nach Wohnraum unterstützen. Insgesamt handelt es sich um eine solide und funktionale Wohnlage mit stabilem Vermietungspotenzial innerhalb des Ruhrgebiets.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Für einen Besichtigungstermin senden wir Ihnen gerne das Exposé zu. Bitte nehmen Sie nach dem Download unbedingt Kontakt mit uns auf.

Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung

Immobilienmakler: Irfan Kaplan Kaiser Friedrich Str. 168 41460 Neuss Telefon: 0049 1772359728 E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE346/442/945 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, Tel.: 0049 2181 601-3211 Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Objektbeschreibung Die gepflegte Mehrfamilienhaus-Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Gelsenkirchen-Horst und stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage im Ruhrgebiet dar. Das im Jahr 1958 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise sowie einen insgesamt gepflegten Zustand. Zudem wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wie eine Außendämmung sowie eine Dachdämmung durchgeführt, was sich positiv auf die langfristige Werthaltigkeit und Energieeffizienz auswirkt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 408 m² und verteilt sich auf insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Grundrisse sind funktional und gut vermietbar strukturiert und bieten eine stabile Basis für nachhaltige Mieteinnahmen. Zusätzlich verfügt das Objekt über ausgebaute Flächen im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch sechs Garagen, die vollständig vermietet sind und zusätzliche stabile Einnahmen generieren. Ein großzügiger Gartenbereich steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung und erhöht die Wohn- und Lebensqualität der Immobilie deutlich. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt ca. 36.560 EUR. Aufgrund langjährig bestehender Mietverhältnisse bietet die Immobilie Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und unter Berücksichtigung des aktuellen Mietniveaus. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit stabilem Cashflow, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Durch die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und nachhaltiger Mieterstruktur stellt dieses Objekt eine langfristig wertstabile Investitionsmöglichkeit dar. Ausstattung * Massivbauweise mit verputzter Fassade * Außenfassade mit Wärmedämmung versehen * Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Doppelverglasung) mit Rolladen * Innenliegende Holz-Zimmertüren * Treppenhaus in Beton mit Mosaikbelag * Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Fliesen * Bäder gefliest und verputzt, ausgestattet mit Badewannen * Kellerbereich mit gemeinschaftlicher Waschküche * Beheizung über Nachtspeicherheizungen * Großzügiger Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung * Ca. 408 m² Wohnfläche * 7 vermietete Wohneinheiten * 6 vollständig vermietete Garagen * Ist-Miete ca. 36.560 EUR p.a. * Soll-Miete ca. 45.120 EUR p.a. * Attraktives Mietsteigerungspotenzial * Gepflegter Zustand * Ruhige und etablierte Wohnlage im Ruhrgebiet Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtbereich von Gelsenkirchen, innerhalb eines klassischen Wohnquartiers mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer durchmischten, aber stabilen Mieterstruktur sowie einer insgesamt ruhigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Grundversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Innenstadtbereiche. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen gewährleistet, sodass umliegende Städte des Ruhrgebiets zügig erreicht werden können. Das Wohnumfeld eignet sich besonders für langfristige Mietverhältnisse, da sowohl die Infrastruktur als auch die ruhige Wohnlage eine konstante Nachfrage nach Wohnraum unterstützen. Insgesamt handelt es sich um eine solide und funktionale Wohnlage mit stabilem Vermietungspotenzial innerhalb des Ruhrgebiets. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Für einen Besichtigungstermin senden wir Ihnen gerne das Exposé zu. Bitte nehmen Sie nach dem Download unbedingt Kontakt mit uns auf. Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung Immobilienmakler: Irfan Kaplan Kaiser Friedrich Str. 168 41460 Neuss Telefon: 0049 1772359728 E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE346/442/945 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, Tel.: 0049 2181 601-3211 Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.