2-Zimmer im EG mit Terrasse & Privatgarten - Harlaching
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
869.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
15.518 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 55,86 m² Wohnfläche ein modernes und hochwertiges Wohnambiente. Die Diele verfügt rechterhand über eine praktische Nische für Garderobe. Linkerhand befindet sich das stilvoll ausgestattete Badezimmer, das mit Unterputz-Armaturen, Kaldewei Duschwanne, Regendusche, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen für hohen Komfort und zeitlose Eleganz sorgt.
Geradeaus führt die Tür in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine große Fensterfront mit Raffstores viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das ebenfalls über eine Tür mit Rollläden auf die Terrasse und den angrenzenden Privatgarten führt.
Ausstattungshighlights:
- Extra hohe, stumpf einschlagende Innentüren
- Fußbodenheizung und -kühlung für optimales Raumklima
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Großformatige Fliesen im Bad
- Smart-Home-System zur Steuerung von Jalousien, Heizung und Video-Sprechanlage
- Abgehängte Decke im Bad mit Einbauspots
- KfW-40-Effizienzhaus mit Wärmepumpe
- 5% degressive AfA für Kapitalanleger möglich
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Die Wohnung des Projekts Lauterer 18|24 befindet sich in der ruhigen und grünen Lautererstraße in Harlaching. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 und die Tram 25 sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt.
Der historische Baumbestand der Anlage sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während der Privatgarten der Wohnung zusätzlichen Freiraum bietet. Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst, die Isarauen und der Tierpark Hellabrunn liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 869.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (86.900 €)
- 3.715 € / Monat
- 20% Eigenkapital (173.800 €)
- 3.302 € / Monat
- 30% Eigenkapital (260.700 €)
- 2.889 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.597 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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