STADTVILLEN an der OPPENHEIMER!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55268

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.234 €

pro m²

Beschreibung

Mit über 171 m² Wohnfläche und ca. 43 m² weiterer Nutzfläche auf 3 Wohnebenen ist jedes Haus ein wahres Raumwunder. Die durchdachte Architektur, bei der die statischen Lasten fast ausschließlich über die Außenwände abgetragen werden, ermöglicht im Innenleben eine Vielfalt an unterschiedlichen Raumaufteilungen, je nach individuellen Lebens- und Wohnbedürfnissen.

Man betritt die Häuser über ein großzügiges Entrée. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Zimmer z. B. für das Homeoffice oder Gäste sowie ein Duschbad, ebenso 2 Kellerräume und die integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus. Sie ist mit einem Anschluss für eine Wallbox, einer Steckdose und einem Wasseranschluss ausgestattet.

Über eine massive Treppe gelangt man auf die komplett offen gehaltene Wohnebene mit über 70 m2 für Wohnen, Kochen und Essen. Von hier gelangt man zur Terrasse und dem Privatgarten. Über 2,65 m² hohen Räume betonen die großzügige und luftige Wohnatmosphäre. Raumhoch verglaste Fensterfronten mit Raffstore-Anlagen lassen viel Licht in die Räume und bieten vielfältige Blickachsen in das umliegende Grün des Privatgartens.

Das Obergeschoß bietet 3 Schlafbereiche – alle mit raumhohen Fensterelementen - sowie das elegant ausgestattete Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen. Es beeindruckt durch zeitgemäße Eleganz, hochwertige Keramik und edle Designfliesen. Auf Wunsch lassen weitere Ausstattungen wie z. B. Waschtischunterschränke ergänzen.

Die geschmackvoll gestaltete Außenanlage mit immergrünen Hecken, Bäumen und Stauden sorgt für maximale Privatheit und Entspannung. Die große Sonnenterrasse mit akzentuierter Außenbeleuchtung und Wasseranschluss lädt zum Relaxen und Genießen ein. Ein Gartenhaus mit Platz für alle Gartenutensilien kann auf Wunsch ergänzt werden, ebenso eine automatische Bewässerungsanlage.

Die Bauweise erfolgt im GEG Effizienzhaus-Standard - gültig seit dem 1.01.2023 -, der dem früheren Effizienzhaus- Standard 55 entspricht, d. h. alle Außenwände erhalten einen hochwertigen Vollwärmeschutz, alle Fenster werden dreifach verglast und die Dächer extensiv begrünt. Die Versorgung mit Strom, Heizung und Warmwasser erfolgt über ein modernes hocheffizientes Blockheizkraftwerk betrieben durch EWR und ergänzt mit Photovoltaik die den Verbrauchsstrom dauerhaft um 10% günstiger als marktüblich macht. Bei Interesse lässt sich eine eigene Photovoltaik-Anlage installieren.

Jede Stadtvilla verfügt über einen Privatgarten, der geschmackvoll mit einer umlaufenden Hecke, Bäumen und Stauden bepflanzt wird und so für an sprechende Blickpunkte aber auch Privatheit und Entspannung sorgt. Auf Wunsch können bereits während der Bauphase die nötigen Leitungen verlegt werden, um interessante Lichtakzente im Garten zu setzen Eine Außenterrasse aus großformatigem Stein- bzw. Betonwerkstein mit akzentuierter Außenbeleuchtung und Wasseranschluss lädt zum Relaxen und Ge- nießen ein. Es ist auch möglich, eine moderne Pergola mit Sonnendach installieren zu lassen, die für die nötige Verschattung in heißen Sommern sorgt.

Jedes Haus hat eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie einen Außenstellplatz. Die Garage bietet mit gut 8 Metern Länge jede Menge zusätzliche Stellfläche z.B. um zum Beispiel Fahrräder oder Ähnliches unterzubringen.
. Ganz zeitgemäß werden alle Garagen mit einer Zuleitung zum Anschluss einer 11 kWh Wallbox zur Beladung eines E-Fahrzeuges ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine Steckdose sowie einen Wasseranschluss.

Ausstattung Die wichtigsten Details der Ausstattung:

 Bodentiefe dreifach verglaste Fenster  Elektrisch betriebene Raffstore-Anlagen zur Verdunkelung oder Verschattung  Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung  Edles Echtholzparkett in Eiche, verschiedene Oberflächen zur Auswahl  Weiße Innentüren mit einer Durchgangshöhe von ca. 2,10 cm  Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm, verschiedene Oberflächen zur Auswahl  Gespachtelte Wände, weiß gemalert mit hochwertiger lichtbeständiger Silikatfarbe  Hochwertiges Schalterprogramm eines namhaften deutschen Herstellers  Video-Gegensprechanlagen  Modernste Glasfasertechnik mit High-Speed-Internet  Edles Masterbad mit bodengleich gefliester Walk-In-Dusche, eleganter Badewanne und 2 Waschtischen  Duschbäder mit großer Walk-In-Dusche  Hochwertige Objekte von DURAVIT Philippe Starck ME, Bette Starlett, etc.  Hochwertige Armaturen in Chrom von hansgrohe Modell Essence  Handtuchheizkörper in den Bädern  Edle Außenbeleuchtung an den Terrassen  Integrierte Garage mit 11kWh Anschluss für eine Wallbox  Ein weiterer Außenstellplatz  Anspruchsvoll gestaltete Außenanlage mit umlaufenden Hecken, Büschen und Bäumen Alle weiteren Details zur Bauausführung entnehmen Sie bitte der beigefügten ausführlichen Baubeschreibung.

Lage Lage Nieder-Olm hat sich aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Mainz, der perfekte Verkehrsanbindung, der traumhaften Lage inmitten der bezaubernden rheinhessische Hügellandschaft und seiner überdurchschnittlich gute Infrastruktur zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Die Stadt selbst hat inzwischen knapp 10.000, die gesamte Verbandsgemeinde mit insgesamt 7 Gemeinden ca. 38.000 Einwohner.

Die Stadt verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an die A 61. In ca. 10 Autominuten ist die Landeshaupt- stadt Mainz erreicht, in ca. 20 Minuten der internationale Flughafen Rhein-Main sowie Wiesbaden und in ca. 30 Autominuten Frankfurt. Nieder-Olm hat einen eigenen Bahnhof mit Zugver- bindung u.a. an den Mainzer Hauptbahnhof sowie mehrere Bahnbus- und Schulbusverbindungen nach Mainz, Alzey und in die umgebenden Ortschaften.

Einkaufen Es gibt mehrere Supermärkte und Discounter, eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs und einmal wöchentlich einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten.

Kitas und Schulen Es gibt insgesamt 8 - teils private Kindertagesstätten - sowie einen Schulkindergarten, außerdem eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium sowie die Selztalschule als Ganztagsschule und die Liesel-Metten-Schule als Förderschule für Motorische Entwicklung.

Ärzteversorgung Nieder-Olm hat ein eigenes Ärztehaus, zahlreiche Fachärzte und Zahnärzte, eine eigene Notfallzentrale und mehrere Apotheken.

Sonstiges Mit dem Bau der Villen ist begonnen, der Rohbau steht. Derzeit erfolgen die Arbeiten an der Elektrik und der sonstigen Haustechnik.

Die Fertigstellung erfolgt bis spätestens September 2025.

Die Ausstattung der Häuser erfolgt im Rahmen einer Bemusterung, bei der Sie aus einer Vielzahl an Vorschlägen auswählen können.

Selbstverständlich können wir im Moment noch Änderungswünsche und besondere Ausstattungswünsche berücksichtigen.

Gerne beraten wir Sie dazu!

Objektbeschreibung In wunderbar zentraler Lage Nieder-Olms entlang der Oppenheimer Straße entstehen die insgesamt 6 exklusive Stadtvillen der QUARTIER an der OPPENHEIMER. Sie verbinden auf gelungene Weise eine kluge zeitgemäße Architektur mit einem hohen Anspruch an Design und Ästhetik. Mit über 171 m² Wohnfläche und ca. 43 m² weiterer Nutzfläche auf 3 Wohnebenen ist jedes Haus ein wahres Raumwunder. Die durchdachte Architektur, bei der die statischen Lasten fast ausschließlich über die Außenwände abgetragen werden, ermöglicht im Innenleben eine Vielfalt an unterschiedlichen Raumaufteilungen, je nach individuellen Lebens- und Wohnbedürfnissen. Man betritt die Häuser über ein großzügiges Entrée. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Zimmer z. B. für das Homeoffice oder Gäste sowie ein Duschbad, ebenso 2 Kellerräume und die integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus. Sie ist mit einem Anschluss für eine Wallbox, einer Steckdose und einem Wasseranschluss ausgestattet. Über eine massive Treppe gelangt man auf die komplett offen gehaltene Wohnebene mit über 70 m2 für Wohnen, Kochen und Essen. Von hier gelangt man zur Terrasse und dem Privatgarten. Über 2,65 m² hohen Räume betonen die großzügige und luftige Wohnatmosphäre. Raumhoch verglaste Fensterfronten mit Raffstore-Anlagen lassen viel Licht in die Räume und bieten vielfältige Blickachsen in das umliegende Grün des Privatgartens. Das Obergeschoß bietet 3 Schlafbereiche – alle mit raumhohen Fensterelementen - sowie das elegant ausgestattete Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen. Es beeindruckt durch zeitgemäße Eleganz, hochwertige Keramik und edle Designfliesen. Auf Wunsch lassen weitere Ausstattungen wie z. B. Waschtischunterschränke ergänzen. Die geschmackvoll gestaltete Außenanlage mit immergrünen Hecken, Bäumen und Stauden sorgt für maximale Privatheit und Entspannung. Die große Sonnenterrasse mit akzentuierter Außenbeleuchtung und Wasseranschluss lädt zum Relaxen und Genießen ein. Ein Gartenhaus mit Platz für alle Gartenutensilien kann auf Wunsch ergänzt werden, ebenso eine automatische Bewässerungsanlage. Die Bauweise erfolgt im GEG Effizienzhaus-Standard - gültig seit dem 1.01.2023 -, der dem früheren Effizienzhaus- Standard 55 entspricht, d. h. alle Außenwände erhalten einen hochwertigen Vollwärmeschutz, alle Fenster werden dreifach verglast und die Dächer extensiv begrünt. Die Versorgung mit Strom, Heizung und Warmwasser erfolgt über ein modernes hocheffizientes Blockheizkraftwerk betrieben durch EWR und ergänzt mit Photovoltaik die den Verbrauchsstrom dauerhaft um 10% günstiger als marktüblich macht. Bei Interesse lässt sich eine eigene Photovoltaik-Anlage installieren. Jede Stadtvilla verfügt über einen Privatgarten, der geschmackvoll mit einer umlaufenden Hecke, Bäumen und Stauden bepflanzt wird und so für an sprechende Blickpunkte aber auch Privatheit und Entspannung sorgt. Auf Wunsch können bereits während der Bauphase die nötigen Leitungen verlegt werden, um interessante Lichtakzente im Garten zu setzen Eine Außenterrasse aus großformatigem Stein- bzw. Betonwerkstein mit akzentuierter Außenbeleuchtung und Wasseranschluss lädt zum Relaxen und Ge- nießen ein. Es ist auch möglich, eine moderne Pergola mit Sonnendach installieren zu lassen, die für die nötige Verschattung in heißen Sommern sorgt. Jedes Haus hat eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie einen Außenstellplatz. Die Garage bietet mit gut 8 Metern Länge jede Menge zusätzliche Stellfläche z.B. um zum Beispiel Fahrräder oder Ähnliches unterzubringen. . Ganz zeitgemäß werden alle Garagen mit einer Zuleitung zum Anschluss einer 11 kWh Wallbox zur Beladung eines E-Fahrzeuges ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine Steckdose sowie einen Wasseranschluss. Ausstattung Die wichtigsten Details der Ausstattung:  Bodentiefe dreifach verglaste Fenster  Elektrisch betriebene Raffstore-Anlagen zur Verdunkelung oder Verschattung  Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung  Edles Echtholzparkett in Eiche, verschiedene Oberflächen zur Auswahl  Weiße Innentüren mit einer Durchgangshöhe von ca. 2,10 cm  Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm, verschiedene Oberflächen zur Auswahl  Gespachtelte Wände, weiß gemalert mit hochwertiger lichtbeständiger Silikatfarbe  Hochwertiges Schalterprogramm eines namhaften deutschen Herstellers  Video-Gegensprechanlagen  Modernste Glasfasertechnik mit High-Speed-Internet  Edles Masterbad mit bodengleich gefliester Walk-In-Dusche, eleganter Badewanne und 2 Waschtischen  Duschbäder mit großer Walk-In-Dusche  Hochwertige Objekte von DURAVIT Philippe Starck ME, Bette Starlett, etc.  Hochwertige Armaturen in Chrom von hansgrohe Modell Essence  Handtuchheizkörper in den Bädern  Edle Außenbeleuchtung an den Terrassen  Integrierte Garage mit 11kWh Anschluss für eine Wallbox  Ein weiterer Außenstellplatz  Anspruchsvoll gestaltete Außenanlage mit umlaufenden Hecken, Büschen und Bäumen Alle weiteren Details zur Bauausführung entnehmen Sie bitte der beigefügten ausführlichen Baubeschreibung. Lage Lage Nieder-Olm hat sich aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Mainz, der perfekte Verkehrsanbindung, der traumhaften Lage inmitten der bezaubernden rheinhessische Hügellandschaft und seiner überdurchschnittlich gute Infrastruktur zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Die Stadt selbst hat inzwischen knapp 10.000, die gesamte Verbandsgemeinde mit insgesamt 7 Gemeinden ca. 38.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an die A 61. In ca. 10 Autominuten ist die Landeshaupt- stadt Mainz erreicht, in ca. 20 Minuten der internationale Flughafen Rhein-Main sowie Wiesbaden und in ca. 30 Autominuten Frankfurt. Nieder-Olm hat einen eigenen Bahnhof mit Zugver- bindung u.a. an den Mainzer Hauptbahnhof sowie mehrere Bahnbus- und Schulbusverbindungen nach Mainz, Alzey und in die umgebenden Ortschaften. Einkaufen Es gibt mehrere Supermärkte und Discounter, eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs und einmal wöchentlich einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Kitas und Schulen Es gibt insgesamt 8 - teils private Kindertagesstätten - sowie einen Schulkindergarten, außerdem eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium sowie die Selztalschule als Ganztagsschule und die Liesel-Metten-Schule als Förderschule für Motorische Entwicklung. Ärzteversorgung Nieder-Olm hat ein eigenes Ärztehaus, zahlreiche Fachärzte und Zahnärzte, eine eigene Notfallzentrale und mehrere Apotheken. Sonstiges Mit dem Bau der Villen ist begonnen, der Rohbau steht. Derzeit erfolgen die Arbeiten an der Elektrik und der sonstigen Haustechnik. Die Fertigstellung erfolgt bis spätestens September 2025. Die Ausstattung der Häuser erfolgt im Rahmen einer Bemusterung, bei der Sie aus einer Vielzahl an Vorschlägen auswählen können. Selbstverständlich können wir im Moment noch Änderungswünsche und besondere Ausstattungswünsche berücksichtigen. Gerne beraten wir Sie dazu!