Jetzt zugreifen! Familienfreundliches Zuhause mit großem Garten in Gensingen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55457
Kaufpreis
679.000 €
5
Zimmer
1
Bad
14 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
48.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zuhause ist ein Ort, an dem man Wohlbehagen fühlt. Ihr Raum für maximale Individualität, in dem Sie und Ihre Familie die Hauptrolle spielen. Die Doppelhaushälfte bietet die Grundlage für Ihr Wohnglück. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück des quirligen Familienalltags. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Hier hat jeder sein eigenes Reich und Rückzugsort. Ein Highlight ist das großzügige Studio im Dachgeschoss. Ob Spielraum, Fitnessbereich oder Homeoffice – auf den ca. 40 m2 können Sie so einige Wohnträume verwirklichen. Und für die richtige Lebensqualität im Sommer bieten Ihnen die Terrasse und der große Garten Ihre eigene grüne Oase. Hier wohnt man einfach glücklich! Und besonders interessant: die Flexibilität in der Grundriss- und Ausstattungsgestaltung. Mit Ihnen zusammen bauen wir Ihr Traumhaus! Ihr neues Zuhause ist nicht nur aufgrund seiner Lage direkt mit der Natur verbunden. Das Energiekonzept beruht auf natürlichen Ressourcen und smarter Technik. Der Zusammenschluss aus der Versorgung durch Geothermie und Photovoltaik, mit der Möglichkeit seinen Energiebedarf ganz individuell und mobil zu steuern (denn Sm@rt Home-ready ist hier natürlich inklusive), ist der richtige Weg zum Wohnglück der Zukunft.
Die oben angegebene Grundstücksgröße bezieht sich auf die nicht bebaute Fläche (ohne Grundfläche Haus), die dem Objekt als alleiniges Sondernutzungsrecht zugewiesen ist.
Ausstattung
- 5 Zimmer auf ca. 142 m² Wohnfläche
- Flexible Grundrissgestaltung
- Terrasse mit Garten
- Dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster
- Edles Eiche-Echtholzparkett
- Fußbodenheizung mit Free-Cooling
- Tageslichtbad
- Hochwertige Sanitärobjekte
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- PKW-Stellplatz in der eigenen Garage (optional) bzw. direkt am Haus
- Umweltfreundliche Energieversorgung durch Geothermie
- Photovoltaikanlage
- Effizienzhaus 55-Standard
- Sm@rt Home Ready
GEOTHERMIE
Kein Öl, kein Gas. Sondern Erdwärme. Aus natürlichen Ressourcen können Sie Ihr Zuhause mit Energie versorgen. Ganz umweltfreundlich, nachhaltig, unabhängig und gut für Ihren Geldbeutel.
PHOTOVOLTAIK
Umweltfreundlich und emissionsfrei. Erzeugen Sie Ihren eigenen, kosten- günstigen und sauberen Strom. Perfektes Add-On zu der nachhaltigen Energieversorgung durch Geothermie.
EFFIZIENZHAUS 55-STANDARD
Die Effizienzhaus-Stufen ergeben sich aus der Kombination verschiedener baulicher und technischer Maßnahmen, vor allem aus den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung. Der Effizienzhaus 55-Standard für Neubauimmobilien stellt den Primärenergiebedarf im Vergleich zu einem Referenzgebäude dar. Somit werden 45% des Primärenergiebedarfs eingespart.
SM@RT HOME READY
Der Grundstein für Ihr vernetztes Zuhause ist gelegt. Mit Sm@rt Home Ready können Sie ganz einfach jederzeit die intelligente Haustechnik installieren – mit genau den Funktionen, die für Ihren Alltag am geeignetsten sind.
FUSSBODENHEIZUNG MIT FREE-COOLING
Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme. Und der besondere Vorteil für Sie: Aufgrund der umweltfreundlichen Energieversorgung durch Geothermie können Sie den Free-Cooling-Effekt nutzen. Somit sorgt Ihre Fußbodenheizung für wunderbar kühle Temperaturen im Sommer.
Lage
Wer für seine Familie im wunderschönen Rheinhessen ein Zuhause sucht, welches eine optimale Infrastruktur und gleichzeitig Naturnähe bietet, ist hier genau richtig. In direkter fußläufiger Nähe liegen drei Kindergärten und eine Grundschule. Die Nahversorgung in Gensingen ist umfangreich: Das Gewerbegebiet am Kieselberg bietet neben dem bekannten Globus Markt noch weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten: Ob Supermärkte, Baumarkt, Gartenbau, Bäcker oder Apotheke. Hier haben Sie einfach alles, was Sie brauchen. Und auch die Naherholung kann punkten. Nicht nur, dass Sie in wenigen Schritten inmitten wunderschöner Felder und am Naheufer sind. Sie haben in Gensingen zahlreiche Sportangebote und lokale Winzer, bei denen man gerne einkehrt. Und wenn es Sie einmal hinauszieht: In wenigen Minuten ist auch der Bahnhof sowie die Autobahn A61 erreicht und von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit an alle beliebten Ziele in Rheinhessen und dem Rhein-Main-Gebiet.
Sonstiges
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Bildnachweise: Tim Lunkenheimer und Martina Pipprich
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 679.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 14 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.900 €)
- 2.903 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.800 €)
- 2.580 € / Monat
- 30% Eigenkapital (203.700 €)
- 2.258 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.596 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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