Kehlberg Immobilien - Ihr Makler seit 1989-Großzügiges 2 Familienhaus in bester Lage von Nieder-Olm

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55268

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.741 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschosswohnung – ca. 120 m² 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum und Terrasse. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Parkplatz – kurze Wege beim Ausladen der Einkäufe.

Dachgeschosswohnung – ca. 112 m² 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum und Balkon. Die erhöhte Lage schenkt Ihnen einen wunderschönen, freien Blick über die angrenzenden Felder, der Ihnen auch durch künftige Bebauung nicht genommen werden kann. Der extra hohe Kniestock sorgt für ein Raumgefühl, das man von einer Dachgeschosswohnung so nicht erwartet. Zusätzlich gehört der zum Stauraum ausgebaute Dachboden mit ca. 58 m² zur alleinigen Nutzung dieser Einheit.

Für Mehrgenerationenwohnen Zwei baulich getrennte, gleichwertige Einheiten unter einem Dach – jede mit eigener Küche, eigenen Bädern und eigenem Außenbereich. Das schafft die Balance, auf die es beim Zusammenleben mehrerer Generationen ankommt: Nähe, wo sie gewünscht ist, und vollständige Privatsphäre, wo sie gebraucht wird. Vier Stellplätze direkt am Haus sorgen dafür, dass auch Besuch nicht zum Parkplatzproblem wird.

Für Kapitalanleger Ein Neubau des Jahrgangs 2026 mit Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung und verstärkter Dämmung – energetisch zukunftssicher und damit weitgehend frei von Sanierungsrisiken und regulatorischem Nachrüstdruck. Zwei separat vermietbare Einheiten plus vier Stellplätze streuen das Mietausfallrisiko. Nieder-Olm zählt zu den nachfragestärksten Wohnlagen im Landkreis Mainz-Bingen; Neubauflächen dieser Qualität sind im Mietmarkt spürbar knapp. Alternativ ist eine teilweise Eigennutzung mit Vermietung der zweiten Einheit möglich. Als Erstbezug bietet Ihnen das Objekt eine ideale Basis für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfertig und überzeugt durch eine solide, hochwertige Bauweise mit einer Ausstattung deutlich über dem üblichen Neubaustandard.

Ausstattung Moderne Wärmepumpenheizung – zukunftssicher und energieeffizient Fußbodenheizung in allen Räumen

Kontrollierte Wohnraumlüftung Verstärkte Dämmung mit 24 cm statt 18 cm

Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Vorbereitung für 2 Wallboxen

Glasfaser-Internet bereits verlegt – schnelles Internet (bis 1 Gigabit/Sekunde) und TV-Anschluss in jedem Zimmer;

16-Port-Switches installiert Satellitenschüssel für gleichzeitigen Empfang an jeder Dose (8 Teilnehmer)

Hochwertige Badausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe

Widerstandsfähiger Zementestrich in den Badezimmern und

Gästetoiletten

Küche mit direktem Zugang zum Parkplatz – kurze Wege beim Ausladen der Einkäufe

Lage Die Lage des Hauses Die Heinrich-Böll-Straße liegt am südwestlichen Rand von Nieder-Olm – dort, wo die Wohnbebauung in die offene Feldflur übergeht. Das Haus profitiert unmittelbar von dieser Randlage: Die Sackgasse ist ruhig und wohnlich geprägt, ohne Durchgangsverkehr, und lädt mit den angrenzenden Feldwegen unmittelbar zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Wer den Feierabend gern draußen ausklingen lässt, muss dafür hier nicht erst ins Auto steigen. Gleichzeitig bleibt der Ortskern von Nieder-Olm gut erreichbar – Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Kindertagesstätten liegen in wenigen Minuten Fahrtzeit.

Nieder-Olm Nieder-Olm gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Mainz-Bingen – und das aus gutem Grund. Als Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde bietet der Ort mit rund 11.000 Einwohnern eine Infrastruktur, die man einer Gemeinde dieser Größe kaum zutrauen würde: Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Für Familien ist die Bildungslandschaft ein starkes Argument. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule plus sowie das Gymnasium Nieder-Olm sorgen dafür, dass der gesamte Schulweg – von der Kita bis zum Abitur – im Ort selbst zurückgelegt werden kann. Das Vereins- und Kulturleben ist lebendig: Sportvereine, ein Freibad, Musik- und Karnevalsvereine sowie regelmäßige Feste prägen den Jahreskreis. Nieder-Olm liegt mitten im Herzen Rheinhessens, Deutschlands größtem Weinanbaugebiet – Weingüter, Straußwirtschaften und Weinfeste in den umliegenden Orten gehören hier zur Lebensart.

Anbindung Die Verkehrsanbindung ist einer der größten Vorzüge des Standorts. Mainz erreichen Sie über die nahegelegene A 63 in etwa 15 Minuten, der Anschluss an die A 60 und A 61 sowie das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt und dem Flughafen ist unkompliziert. Mit dem Bahnhof Nieder-Olm an der Rheinhessenbahn (Mainz – Alzey) sowie mehreren Buslinien besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Pendler, die auf das Auto verzichten möchten. Nieder-Olm verbindet damit ländliche Ruhe mit der Nähe zur Landeshauptstadt – ein Standort mit stabiler Nachfrage und langfristiger Wertperspektive.

Sonstiges RENDITEBERECHNUNG (Beispielrechnung)

Erzielbare Nettokaltmiete Wohnung EG: ca. 120 qm x 15,00 EUR/qm = 1.800,00 EUR mtl. Wohnung DG: ca. 112 qm x 15,00 EUR/qm = 1.680,00 EUR mtl. 4 Stellplaetze x 75,00 EUR = 300,00 EUR mtl. Summe: 3.780,00 EUR mtl. / 45.360,00 EUR p. a.

Rendite auf den Kaufpreis Kaufpreis: 1.100.000,00 EUR Bruttorendite: 4,12 % Kaufpreisfaktor: 24,3-fach

Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten Kaufpreis: 1.100.000,00 EUR Grunderwerbsteuer RLP (5,0 %): 55.000,00 EUR Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %): 22.000,00 EUR Kaeuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.): 39.270,00 EUR Gesamtinvestition: 1.216.270,00 EUR

Nettorendite Jahresnettokaltmiete: 45.360,00 EUR abzgl. nicht umlagefaehiger Bewirtschaftungskosten (ca. 12 %): 5.443,20 EUR Jahresreinertrag: 39.916,80 EUR Nettorendite auf Gesamtinvestition: 3,28 %

Alle Angaben zur Rendite sind unverbindliche Beispielrechnungen ohne Gewähr und stellen keine Steuer- oder Anlageberatung dar. Die tatsächlich erzielbare Miete kann abweichen. Nicht berücksichtigt sind Finanzierungskosten, Abschreibungen und steuerliche Effekte, die die Nachsteuerrendite im Einzelfall deutlich beeinflussen können.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Am Ortsrand von Nieder-Olm, wo die Bebauung endet und der Blick über die Felder frei wird, entsteht dieses neue Zweifamilienhaus. Die Lage verbindet, was sich sonst selten zusammenfinden lässt: die Ruhe und Weite des direkten Feldrands auf der einen Seite, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Anbindung Richtung Mainz auf der anderen. Das Objekt umfasst zwei vollwertige, in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche: Erdgeschosswohnung – ca. 120 m² 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum und Terrasse. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Parkplatz – kurze Wege beim Ausladen der Einkäufe. Dachgeschosswohnung – ca. 112 m² 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum und Balkon. Die erhöhte Lage schenkt Ihnen einen wunderschönen, freien Blick über die angrenzenden Felder, der Ihnen auch durch künftige Bebauung nicht genommen werden kann. Der extra hohe Kniestock sorgt für ein Raumgefühl, das man von einer Dachgeschosswohnung so nicht erwartet. Zusätzlich gehört der zum Stauraum ausgebaute Dachboden mit ca. 58 m² zur alleinigen Nutzung dieser Einheit. Für Mehrgenerationenwohnen Zwei baulich getrennte, gleichwertige Einheiten unter einem Dach – jede mit eigener Küche, eigenen Bädern und eigenem Außenbereich. Das schafft die Balance, auf die es beim Zusammenleben mehrerer Generationen ankommt: Nähe, wo sie gewünscht ist, und vollständige Privatsphäre, wo sie gebraucht wird. Vier Stellplätze direkt am Haus sorgen dafür, dass auch Besuch nicht zum Parkplatzproblem wird. Für Kapitalanleger Ein Neubau des Jahrgangs 2026 mit Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung und verstärkter Dämmung – energetisch zukunftssicher und damit weitgehend frei von Sanierungsrisiken und regulatorischem Nachrüstdruck. Zwei separat vermietbare Einheiten plus vier Stellplätze streuen das Mietausfallrisiko. Nieder-Olm zählt zu den nachfragestärksten Wohnlagen im Landkreis Mainz-Bingen; Neubauflächen dieser Qualität sind im Mietmarkt spürbar knapp. Alternativ ist eine teilweise Eigennutzung mit Vermietung der zweiten Einheit möglich. Als Erstbezug bietet Ihnen das Objekt eine ideale Basis für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfertig und überzeugt durch eine solide, hochwertige Bauweise mit einer Ausstattung deutlich über dem üblichen Neubaustandard. Ausstattung Moderne Wärmepumpenheizung – zukunftssicher und energieeffizient Fußbodenheizung in allen Räumen Kontrollierte Wohnraumlüftung Verstärkte Dämmung mit 24 cm statt 18 cm Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Vorbereitung für 2 Wallboxen Glasfaser-Internet bereits verlegt – schnelles Internet (bis 1 Gigabit/Sekunde) und TV-Anschluss in jedem Zimmer; 16-Port-Switches installiert Satellitenschüssel für gleichzeitigen Empfang an jeder Dose (8 Teilnehmer) Hochwertige Badausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe Widerstandsfähiger Zementestrich in den Badezimmern und Gästetoiletten Küche mit direktem Zugang zum Parkplatz – kurze Wege beim Ausladen der Einkäufe Lage Die Lage des Hauses Die Heinrich-Böll-Straße liegt am südwestlichen Rand von Nieder-Olm – dort, wo die Wohnbebauung in die offene Feldflur übergeht. Das Haus profitiert unmittelbar von dieser Randlage: Die Sackgasse ist ruhig und wohnlich geprägt, ohne Durchgangsverkehr, und lädt mit den angrenzenden Feldwegen unmittelbar zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Wer den Feierabend gern draußen ausklingen lässt, muss dafür hier nicht erst ins Auto steigen. Gleichzeitig bleibt der Ortskern von Nieder-Olm gut erreichbar – Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Kindertagesstätten liegen in wenigen Minuten Fahrtzeit. Nieder-Olm Nieder-Olm gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Mainz-Bingen – und das aus gutem Grund. Als Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde bietet der Ort mit rund 11.000 Einwohnern eine Infrastruktur, die man einer Gemeinde dieser Größe kaum zutrauen würde: Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Für Familien ist die Bildungslandschaft ein starkes Argument. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule plus sowie das Gymnasium Nieder-Olm sorgen dafür, dass der gesamte Schulweg – von der Kita bis zum Abitur – im Ort selbst zurückgelegt werden kann. Das Vereins- und Kulturleben ist lebendig: Sportvereine, ein Freibad, Musik- und Karnevalsvereine sowie regelmäßige Feste prägen den Jahreskreis. Nieder-Olm liegt mitten im Herzen Rheinhessens, Deutschlands größtem Weinanbaugebiet – Weingüter, Straußwirtschaften und Weinfeste in den umliegenden Orten gehören hier zur Lebensart. Anbindung Die Verkehrsanbindung ist einer der größten Vorzüge des Standorts. Mainz erreichen Sie über die nahegelegene A 63 in etwa 15 Minuten, der Anschluss an die A 60 und A 61 sowie das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt und dem Flughafen ist unkompliziert. Mit dem Bahnhof Nieder-Olm an der Rheinhessenbahn (Mainz – Alzey) sowie mehreren Buslinien besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Pendler, die auf das Auto verzichten möchten. Nieder-Olm verbindet damit ländliche Ruhe mit der Nähe zur Landeshauptstadt – ein Standort mit stabiler Nachfrage und langfristiger Wertperspektive. Sonstiges RENDITEBERECHNUNG (Beispielrechnung) Erzielbare Nettokaltmiete Wohnung EG: ca. 120 qm x 15,00 EUR/qm = 1.800,00 EUR mtl. Wohnung DG: ca. 112 qm x 15,00 EUR/qm = 1.680,00 EUR mtl. 4 Stellplaetze x 75,00 EUR = 300,00 EUR mtl. Summe: 3.780,00 EUR mtl. / 45.360,00 EUR p. a. Rendite auf den Kaufpreis Kaufpreis: 1.100.000,00 EUR Bruttorendite: 4,12 % Kaufpreisfaktor: 24,3-fach Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten Kaufpreis: 1.100.000,00 EUR Grunderwerbsteuer RLP (5,0 %): 55.000,00 EUR Notar und Grundbuch (ca. 2,0 %): 22.000,00 EUR Kaeuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.): 39.270,00 EUR Gesamtinvestition: 1.216.270,00 EUR Nettorendite Jahresnettokaltmiete: 45.360,00 EUR abzgl. nicht umlagefaehiger Bewirtschaftungskosten (ca. 12 %): 5.443,20 EUR Jahresreinertrag: 39.916,80 EUR Nettorendite auf Gesamtinvestition: 3,28 % Alle Angaben zur Rendite sind unverbindliche Beispielrechnungen ohne Gewähr und stellen keine Steuer- oder Anlageberatung dar. Die tatsächlich erzielbare Miete kann abweichen. Nicht berücksichtigt sind Finanzierungskosten, Abschreibungen und steuerliche Effekte, die die Nachsteuerrendite im Einzelfall deutlich beeinflussen können.