DOMINO Bau: Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung (barrierefrei) in Top-Lage nahe Rienziplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

13.291 €

pro m²

Beschreibung

Offene Architektur. Lichtdurchflutete Räume. Pure Lebensqualität. Der offene Grundriss in Kombination mit bodentiefen Fensterfronten verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Dank der optimalen West-Ausrichtung der Gärten und Balkone genießen Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden. Es entsteht eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre – der perfekte Rahmen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende in privater Kulisse.

Ausstattung HIGHLIGHTS

Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar
Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
Funkbasiertes Smart-Home-System
Video-Türsprechanlage
Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
Starkstromanschluss für jeden Garagenstellplatz;
Wärmeversorgung: Wasser/Wasser-Wärmepumpe;
Einbau einer KALKSCHUTZANLAGE.

SMART-HOME-SYSTEM Das Gebäude wird mit einem funkbasierten Smart-Home-System ausgestattet, das die Steuerung von allen Raffstores und der Deckenlampen im Wohnzimmer ermöglicht.

RAFFSTORES Die Wohnungsfenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten außenliegende Raffstorelamellen (in Fensterfarbe beschichtet). Alle Raffstores werden mit Elektroantrieb an jedem Fenster ausgestattet, die Steuerung erfolgt über Einzelsteuerung in den Zimmern oder über ein funkbasiertes Smart-Home-System.

INNENTÜREN Schreinergefertigte, stumpf einschlagende glatte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohnzimmer wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.

BÄDER Großzügige Duschen mit Echtglas-Trennwänden, hochwertige Armaturen und Waschtische namhafter Hersteller treffen auf maßgefertigte Unterschränke und beleuchtete Spiegelschränke – perfekt aufeinander abgestimmt und harmonisch in das Gesamtkonzept integriert. So entstehen stilvolle Wohlfühloasen, in denen Sie entspannte Momente genießen und lange Freude haben werden.

Keramikserie: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
Wandhänge-WC: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß
Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt
Einbauwanne: Kaldewei Puro Ambiente in Weiß
Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro, verchromt
Unterbauschränke & Spiegelschränke schreinergefertigt
Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
Elektrischer Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher

BODENBELÄGE In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertiger Massivparkett des Herstellers mafi Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Sockelleisten mit ca. 6 cm Höhe.

MULTIMEDIA-VERNETZUNG Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN!

und vieles mehr ...

Lage BOGENHAUSEN | ENGLSCHALKING Grüne Umgebung zum Aufatmen

Wohnen in Bogenhausen-Englschalking bedeutet vor allem eines: hohe Lebensqualität. Der Stadtteil vereint die Nähe zur Münchner Innenstadt mit erholsamen Grünflächen – eine Kombination, die gerade hier ihren ganz besonderen Reiz entfaltet. Englschalking, das 1930 gemeinsam mit Daglfing nach München eingemeindet wurde, gehört heute zum Stadtbezirk Bogenhausen. Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und liebevoll begrünten, uneinsehbaren Gärten, vermittelt das Viertel mit seinem nachbarschaftlichen Charakter ein behagliches, fast dörfliches Flair im eleganten Bogenhausen.

Die zentrale Achse des Stadtteils, die Freischützstraße, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort findet man alles für den täglichen Bedarf: Metzgereien, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants – alles, was das Leben angenehm macht. Der nahegelegene Rienziplatz, der sich bis zur Oberföhringer Straße erstreckt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein. Den Chinesischen Turm im Englischen Garten erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten.

Auch das Cosima Wellenbad sowie das Kino „Cadillac & Veranda“ im Arabellapark sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist ebenso komfortabel: Die S8 bringt Sie in rund 30 Minuten zum Flughafen und ebenso in etwa einer halben Stunde in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A99 oder die A94 und damit direkt auf den östlichen Autobahnring.

Sonstiges Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Objektbeschreibung Zeitlose Eleganz trifft urbane Souveränität. KLASSISCH, REPRÄSENTATIV UND WERTBESTÄNDIG: Die Architektur dieses Mehrfamilienhauses ist eine Hommage an die klassische Moderne und fügt sich mit selbstbewusster Zurückhaltung in die exklusive Nachbarschaft ein. Die klare, symmetrische Gliederung der Fassade und die eleganten Gesimse verleihen dem Gebäude eine noble Ästhetik, die weit über kurzlebige Trends hinausgeht. Großzügige, teils bodentiefe Fensterelemente rhythmisieren die helle Außenhülle und garantieren lichtdurchflutete Wohnwelten mit fließenden Übergängen ins Freie. Mit nur drei Etagen und fünf Wohneinheiten bewahrt das Objekt einen privaten, fast villenartigen Charakter. Offene Architektur. Lichtdurchflutete Räume. Pure Lebensqualität. Der offene Grundriss in Kombination mit bodentiefen Fensterfronten verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Dank der optimalen West-Ausrichtung der Gärten und Balkone genießen Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden. Es entsteht eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre – der perfekte Rahmen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende in privater Kulisse. Ausstattung HIGHLIGHTS - Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar - Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster - Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung - Funkbasiertes Smart-Home-System - Video-Türsprechanlage - Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität - Starkstromanschluss für jeden Garagenstellplatz; - Wärmeversorgung: Wasser/Wasser-Wärmepumpe; - Einbau einer KALKSCHUTZANLAGE. SMART-HOME-SYSTEM Das Gebäude wird mit einem funkbasierten Smart-Home-System ausgestattet, das die Steuerung von allen Raffstores und der Deckenlampen im Wohnzimmer ermöglicht. RAFFSTORES Die Wohnungsfenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten außenliegende Raffstorelamellen (in Fensterfarbe beschichtet). Alle Raffstores werden mit Elektroantrieb an jedem Fenster ausgestattet, die Steuerung erfolgt über Einzelsteuerung in den Zimmern oder über ein funkbasiertes Smart-Home-System. INNENTÜREN Schreinergefertigte, stumpf einschlagende glatte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Die Tür zwischen Diele und Wohnzimmer wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt. BÄDER Großzügige Duschen mit Echtglas-Trennwänden, hochwertige Armaturen und Waschtische namhafter Hersteller treffen auf maßgefertigte Unterschränke und beleuchtete Spiegelschränke – perfekt aufeinander abgestimmt und harmonisch in das Gesamtkonzept integriert. So entstehen stilvolle Wohlfühloasen, in denen Sie entspannte Momente genießen und lange Freude haben werden. - Keramikserie: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß - Wandhänge-WC: Villeroy & Boch Collaro, in Weiß - Armaturen: Dornbracht Edition Pro, verchromt - Einbauwanne: Kaldewei Puro Ambiente in Weiß - Sonstige Accessoires: Dornbracht Edition Pro, verchromt - Unterbauschränke & Spiegelschränke schreinergefertigt - Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas) - Elektrischer Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher BODENBELÄGE In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertiger Massivparkett des Herstellers mafi Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Sockelleisten mit ca. 6 cm Höhe. MULTIMEDIA-VERNETZUNG Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen – selbst ohne Einrichtung eines WLAN! und vieles mehr ... Lage BOGENHAUSEN | ENGLSCHALKING Grüne Umgebung zum Aufatmen Wohnen in Bogenhausen-Englschalking bedeutet vor allem eines: hohe Lebensqualität. Der Stadtteil vereint die Nähe zur Münchner Innenstadt mit erholsamen Grünflächen – eine Kombination, die gerade hier ihren ganz besonderen Reiz entfaltet. Englschalking, das 1930 gemeinsam mit Daglfing nach München eingemeindet wurde, gehört heute zum Stadtbezirk Bogenhausen. Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und liebevoll begrünten, uneinsehbaren Gärten, vermittelt das Viertel mit seinem nachbarschaftlichen Charakter ein behagliches, fast dörfliches Flair im eleganten Bogenhausen. Die zentrale Achse des Stadtteils, die Freischützstraße, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort findet man alles für den täglichen Bedarf: Metzgereien, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants – alles, was das Leben angenehm macht. Der nahegelegene Rienziplatz, der sich bis zur Oberföhringer Straße erstreckt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein. Den Chinesischen Turm im Englischen Garten erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten. Auch das Cosima Wellenbad sowie das Kino „Cadillac & Veranda“ im Arabellapark sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist ebenso komfortabel: Die S8 bringt Sie in rund 30 Minuten zum Flughafen und ebenso in etwa einer halben Stunde in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A99 oder die A94 und damit direkt auf den östlichen Autobahnring. Sonstiges Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.872 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DOMINO Bau: Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung (barrierefrei) in Top-Lage nahe Rienziplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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