Sonnige bezugsfreie 3 Zi.-Whg. mit schönem Balkon in Konstanz Wollmatingen

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.071 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr Wohnglück in Konstanz-Wollmatingen: Lichtdurchflutet, flexibel & werthaltig! Suchen Sie eine solide Kapitalanlage mit exzellenter Renditeperspektive oder ein charmantes Zuhause, das den perfekten Mix aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet? Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Konstanzer Stadtteil Wollmatingen! Die Highlights auf einen Blick: Großzügiges Raumgefühl: Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein intelligenter Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Exzellentes Rendite-Potenzial: Durch die ideale Aufteilung ist die Wohnung prädestiniert für eine WG (z. B. für Studierende). Bei möblierter Vermietung inkl. PKW-Stellplatz ist eine aktuelle Rendite von über 5% möglich – ein echtes Highlight für Investoren! Licht und Freiheit: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem eigenen Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Komfortabler Mehrwert: Ihr eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein praktischer Kellerraum bieten Ihnen Komfort und Stauraum, der im Konstanzer Markt Gold wert ist. Lage, die überzeugt: Wollmatingen vereint alles, was Konstanz lebenswert macht: Die Universität ist schnell erreicht, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen quasi vor der Tür und eine exzellente ÖPNV-Anbindung sorgt für maximale Mobilität. Gleichzeitig genießen Sie einen hohen Freizeitwert durch die naturnahe Umgebung. Fakten, die zählen: Wohnfläche: 70,77 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Energieeffizienz: Klasse C (78,3 kWh/(m²·a)), Energieträger Gas – zukunftsorientiert und sparsam. Kaufpreis: 365.000 € Maklercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis. Inkl. 19% Mwst. Ihr nächster Schritt: Ob clevere Investition oder sonniges Eigenheim – diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit in Konstanz. Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, wie diese Wohnung Ihre Zukunft bereichert! Die Bilder wurden digital bearbeitet. Kontaktieren Sie mich für weitere Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin: Ali Vatansever VATANSEVER INVESTMENT Ihr Spezialmakler für Anlageimmobilien Tel: 07531/9225995 Mobil: 0177/8884411 Büro: Wollmatingerstraße 50, 78467 Konstanz PS: Sie möchten Ihre Immobilie in Konstanz verkaufen? Vertrauen Sie auf meine Expertise – rufen Sie mich gerne an und wir sprechen über Ihre Möglichkeiten!

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem besenreinen Zustand. Zu der Wohnung gehört noch eine vollwertige Einbauküche.

Lage Die Wohnung befindet sich im 3 OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Konstanz Wollmatingen. Durch die von der Strasse versetzten Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.