Exklusive und einmalige Gelegenheit! Maisonettewohnung in der Paderborner Südstadt!

Maisonette zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33098

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

178 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.315 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt vier großzügige Zimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen und einem integrierten Poolbillardbereich – der perfekte Ort für gesellige Abende. Der hochwertig ausgestattete Bereich wird von einer modernen Einbauküche ergänzt, die ebenso in der Wohnung verbleibt wie auch die vorhandenen Einbauschränke und das Mobiliar.

Das Elternschlafzimmer befindet sich auf derselben Ebene und verfügt über ein eigenes Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche und einer Sauna zur Entspannung ausgestattet ist. Ein weiteres geschmackvolles Bad mit Dusche befindet sich im Dachgeschoss, zusätzlich steht ein Gäste-WC auf der Hauptetage zur Verfügung.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Weitere Annehmlichkeiten umfassen elektrische Rollläden, eine Sat-Anlage und einen separaten Abstellraum mit Safe.

Die Zugänglichkeit wird durch einen Aufzug gewährleistet, der von der Tiefgarage bis in das Obergeschoss führt. Die Wohnung verfügt über drei praktische Tiefgaragenstellplätze sowie einen Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung.

Hochwertige Bodenbeläge aus Teppichboden und Granit unterstreichen das gehobene Ambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie. Eine Besichtigung wird Sie von der einzigartigen Lebensqualität, die diese Maisonettewohnung bietet, überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Balkon mit Blick ins grüne
Badewanne/Dusche
Sauna
Gäste-WC mit Dusche
Kaminofen im Wohnzimmer
Aufzug im Haus
Sat-Anlage
Kellerraum
3 Tiefgaragenstellplätze
Abstellraum mit Safe
elektrische Rollläden
nur 3 Wohneinheiten im Haus

Lage Die Lage in Paderborns Südstadt ist einfach unschlagbar! Hier wohnen Sie in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine exquisite Maisonettewohnung in der beliebten Südstadt von Paderborn. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 2008 beeindruckt durch eine massive Bauweise und bietet auf rund 178 m² Wohnfläche ein elegantes und lichtdurchflutetes Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt vier großzügige Zimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen und einem integrierten Poolbillardbereich – der perfekte Ort für gesellige Abende. Der hochwertig ausgestattete Bereich wird von einer modernen Einbauküche ergänzt, die ebenso in der Wohnung verbleibt wie auch die vorhandenen Einbauschränke und das Mobiliar. Das Elternschlafzimmer befindet sich auf derselben Ebene und verfügt über ein eigenes Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche und einer Sauna zur Entspannung ausgestattet ist. Ein weiteres geschmackvolles Bad mit Dusche befindet sich im Dachgeschoss, zusätzlich steht ein Gäste-WC auf der Hauptetage zur Verfügung. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Weitere Annehmlichkeiten umfassen elektrische Rollläden, eine Sat-Anlage und einen separaten Abstellraum mit Safe. Die Zugänglichkeit wird durch einen Aufzug gewährleistet, der von der Tiefgarage bis in das Obergeschoss führt. Die Wohnung verfügt über drei praktische Tiefgaragenstellplätze sowie einen Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung. Hochwertige Bodenbeläge aus Teppichboden und Granit unterstreichen das gehobene Ambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie. Eine Besichtigung wird Sie von der einzigartigen Lebensqualität, die diese Maisonettewohnung bietet, überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause persönlich vorzustellen. Ausstattung - Balkon mit Blick ins grüne - Badewanne/Dusche - Sauna - Gäste-WC mit Dusche - Kaminofen im Wohnzimmer - Aufzug im Haus - Sat-Anlage - Kellerraum - 3 Tiefgaragenstellplätze - Abstellraum mit Safe - elektrische Rollläden - nur 3 Wohneinheiten im Haus Lage Die Lage in Paderborns Südstadt ist einfach unschlagbar! Hier wohnen Sie in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive und einmalige Gelegenheit! Maisonettewohnung in der Paderborner Südstadt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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