Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und viel Platz in Delbrück-Anreppen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33129

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Bezug zum Garten sowie zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich, ein Gäste-Bad, ein Abstellraum sowie den Zugang zum Treppenhaus.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Kinderzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Das Schlafzimmer besitzt zudem den alleinigen Zugang zum Balkon.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Vorrat, Hauswirtschaft oder Abstellzwecke. Abgerundet wird das Angebot durch den schönen Garten, Terrassenbereiche, eine Garage mit angrenzender Werkstatt-/Abstellfläche sowie Stellplatzmöglichkeiten für bis zu 5 Fahrzeuge (teilweise in Tandem-Anordnung)

Falls Sie Interesse an diesem Einfamilienhaus haben oder Fragen dazu haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne stellen wir Ihnen unser Web-Exposé mit 360-Grad- Besichtigung zur Verfügung und stehen Ihnen für weitere Informationen bereit. Ihrer Anfrage sehen wir mit Freude entgegen!

Ausstattung 1 freistehendes Einfamilienhaus, 4 Zimmer, 1 offene Wohn- und Essküche, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-Bad mit Dusche, 1 Ankleideraum, 1 Abstellraum, 4 Kellerräume, 1 Heizungsraum, 1 Waschraum, 1 Garage, 3 Außenstellplätze

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Fenster mit 3-fach-Verglasung, die Sanierung der Bäder, die Erneuerung der Haustür sowie die Modernisierung von Dach und Fassade.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem:

2012: Sanierung des Hauptbadezimmers im Obergeschoss Renovierung von Wohn-/Essbereich und Küche / Erneuerung bzw. Modernisierung von Teilbereichen im Innenausbau Fassade inkl. 200 mm / Holzfaserdämmplatte 60 mm Frischwasser und Abwasserleitungen 2013 Fenster (Überwiegend) 3-fach-Verglasung / Zimmertüren im gesamten Haus 2015: Renovierung des Kellers + Elektrounterverteilung 2017: Haustür 2020: Sanierung Gäste-Bad 2021: Daches inkl. Dämmung (200 mm) bis in die Spitze / Zusätzliche 160 mm Dämmung zwischen OG und Dachboden / Erneuerung des Außenputzes / der Fassade / Dämmmaßnahmen an der Fassade im oberen (200 mm / 60 mm Holzfaserdämmplatte) und unteren Bereich (100 mm Styrodur) -Maßnahmen sind per Foto nachweisbar

Glasfaseranschluss am Haus vorhanden
Massivbauweise
Voll unterkellert
Fußbodenheizung im Badezimmer DG
Flur Vinylboden (darunter Mamor)
Bodenbeläge: Fliesen / Laminat
Balkon
Terrasse ( 20qm)
Garten
Garage mit Werkstatt-/Abstellbereich
3 Außenstellplätze
Gartenhütte / Nebengebäude

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Delbrück-Anreppen. Der Ortsteil gehört zur Stadt Delbrück im Kreis Paderborn und verbindet ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Delbrück liegt westlich von Paderborn; Paderborn ist als nächstgrößere Stadt gut erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einem angenehmen Wohnumfeld. Ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung an Delbrück, Paderborn und die umliegenden Orte schätzen.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum bereits abgesteckt? Wir unterstützen Sie gerne dabei.

Bei allen Fragen rund um die eigenen vier Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an – gemeinsam finden wir eine passende Lösung, abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Vielleicht sind auch Sie bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Frücht Selbstständiger Immobilienberater Holsteiner Weg 16 33178 Borchen E-Mail: norman.fruecht@db.com Telefon: 0162 9413980

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in Delbrück-Anreppen und bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Bezug zum Garten sowie zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich, ein Gäste-Bad, ein Abstellraum sowie den Zugang zum Treppenhaus. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Kinderzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Das Schlafzimmer besitzt zudem den alleinigen Zugang zum Balkon. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Vorrat, Hauswirtschaft oder Abstellzwecke. Abgerundet wird das Angebot durch den schönen Garten, Terrassenbereiche, eine Garage mit angrenzender Werkstatt-/Abstellfläche sowie Stellplatzmöglichkeiten für bis zu 5 Fahrzeuge (teilweise in Tandem-Anordnung) Falls Sie Interesse an diesem Einfamilienhaus haben oder Fragen dazu haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne stellen wir Ihnen unser Web-Exposé mit 360-Grad- Besichtigung zur Verfügung und stehen Ihnen für weitere Informationen bereit. Ihrer Anfrage sehen wir mit Freude entgegen! Ausstattung 1 freistehendes Einfamilienhaus, 4 Zimmer, 1 offene Wohn- und Essküche, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-Bad mit Dusche, 1 Ankleideraum, 1 Abstellraum, 4 Kellerräume, 1 Heizungsraum, 1 Waschraum, 1 Garage, 3 Außenstellplätze Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Fenster mit 3-fach-Verglasung, die Sanierung der Bäder, die Erneuerung der Haustür sowie die Modernisierung von Dach und Fassade. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem: 2012: Sanierung des Hauptbadezimmers im Obergeschoss Renovierung von Wohn-/Essbereich und Küche / Erneuerung bzw. Modernisierung von Teilbereichen im Innenausbau Fassade inkl. 200 mm / Holzfaserdämmplatte 60 mm Frischwasser und Abwasserleitungen 2013 Fenster (Überwiegend) 3-fach-Verglasung / Zimmertüren im gesamten Haus 2015: Renovierung des Kellers + Elektrounterverteilung 2017: Haustür 2020: Sanierung Gäste-Bad 2021: Daches inkl. Dämmung (200 mm) bis in die Spitze / Zusätzliche 160 mm Dämmung zwischen OG und Dachboden / Erneuerung des Außenputzes / der Fassade / Dämmmaßnahmen an der Fassade im oberen (200 mm / 60 mm Holzfaserdämmplatte) und unteren Bereich (100 mm Styrodur) -Maßnahmen sind per Foto nachweisbar - Glasfaseranschluss am Haus vorhanden - Massivbauweise - Voll unterkellert - Fußbodenheizung im Badezimmer DG - Flur Vinylboden (darunter Mamor) - Bodenbeläge: Fliesen / Laminat - Balkon - Terrasse ( 20qm) - Garten - Garage mit Werkstatt-/Abstellbereich - 3 Außenstellplätze - Gartenhütte / Nebengebäude Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Delbrück-Anreppen. Der Ortsteil gehört zur Stadt Delbrück im Kreis Paderborn und verbindet ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Delbrück liegt westlich von Paderborn; Paderborn ist als nächstgrößere Stadt gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einem angenehmen Wohnumfeld. Ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung an Delbrück, Paderborn und die umliegenden Orte schätzen. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum bereits abgesteckt? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Bei allen Fragen rund um die eigenen vier Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an – gemeinsam finden wir eine passende Lösung, abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Vielleicht sind auch Sie bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Frücht Selbstständiger Immobilienberater Holsteiner Weg 16 33178 Borchen E-Mail: norman.fruecht@db.com Telefon: 0162 9413980 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn