Kernsaniertes Penthouse am Kurpark mit 50 m² Dachterrasse, PV-Anlage & Kamin!

Penthouse zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32105

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.508 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche. Großzügige Fensterflächen und mehrere direkte Zugänge zur Dachterrasse schaffen ein helles, offenes Raumgefühl. Der integrierte Kamin ergänzt den Wohnbereich um eine behagliche Atmosphäre und macht das Penthouse auch in den kühleren Monaten zu einem besonderen Rückzugsort.

Ein echtes Highlight ist die ca. 50 m² große, umlaufende Dachterrasse mit neuer Terrassenüberdachung. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Entspannen, für gesellige Abende oder als privater Außenbereich mit besonderem Charakter.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Wasser- und Stromleitungen, Bäder, Wände, Decken, Böden und Fenster erneuert. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt gehoben und zeitgemäß. Dazu zählen unter anderem eine hochwertige Einbauküche, ein Gäste-WC, moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche sowie elektrische Jalousien.

Auch energetisch wurde das Penthouse modern aufgestellt: Eine neue PV-Anlage mit ca. 10 kWp unterstützt die Stromversorgung und speist auch die strombetriebene Deckenheizung. Die Wohnung ist von der Gasheizung des Hauses abgetrennt und wird separat über Strom beheizt. Nach Eigentümerangabe liegen die monatlichen Stromkosten aktuell bei lediglich ca. 30 Euro.

Ein Fahrstuhl sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen weiteren Stellplatz sowie ein monatliches Hausgeld von ca. 403 Euro.

Insgesamt bietet dieses Penthouse eine seltene Kombination aus kernsanierter Ausstattung, großzügiger Dachterrasse, moderner Energietechnik und einer der gefragtesten Lagen Bad Salzuflens – direkt am Kurpark.

Ausstattung Wohnung & Grundriss • Penthousewohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche • Ursprungsbaujahr des Gebäudes: 1980 • Vollständige Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2023 • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Hochwertige Einbauküche • Kamin im Wohnbereich • Mehrere Zugänge zur Dachterrasse • Fahrstuhl vorhanden • Gehobene Gesamtausstattung

Dachterrasse & Außenbereich • Ca. 50 m² große, umlaufende Dachterrasse • Neue Terrassenüberdachung

Sanierung 2023 • Wasserleitungen erneuert • Stromleitungen erneuert • Bäder erneuert • Wände erneuert • Decken erneuert • Böden erneuert • Fenster erneuert

Bäder & Komfort • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • Separates Gäste-WC • Elektrische Jalousien

Energie & Technik • Neue PV-Anlage mit ca. 10 kWp auf dem Dach • Smart Home • Penthouse von der Gasheizung des Hauses abgetrennt • Beheizung über strombetriebene Deckenheizung • PV-Anlage unterstützt die Stromversorgung der Heizung • Monatliche Stromkosten ca. 30 €

Parken & Sonstiges • Tiefgaragenstellplatz • Zusätzlicher Außenstellplatz • Hausgeld laut Angabe: ca. 403 € monatlich • Premiumlage am Kurpark von Bad Salzuflen

Lage Die Wohnung befindet sich in besonders gefragter Lage von Bad Salzuflen, direkt am Kurpark. Das Umfeld ist geprägt von gepflegtem Wohnen, viel Grün, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hohen Aufenthalts- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Bad Salzuflen ist als Kur- und Gesundheitsstandort mit Kurpark, Gradierwerken und historischer Altstadt überregional bekannt. Für Eigennutzer bietet die Lage damit eine attraktive Verbindung aus Erholung, urbaner Nähe und komfortabler Infrastruktur.

Auch die Anbindung überzeugt: Über die A2 sowie die regionalen Verkehrsachsen sind Herford, Bielefeld, Gütersloh und die umliegenden Städte gut erreichbar. Ergänzend stehen Stadtbus- und Bahnverbindungen zur Verfügung. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig und hochwertig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region Ostwestfalen-Lippe zu verzichten.

Sonstiges Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de

Wir sind spezialisiert auf:

• Wohnungen zur Miete
• Wohnungen zum Kauf
• Häuser zur Miete
• Häuser zum Kauf
• Gewerbeimmobilien
• Anlageimmobilien
• Auslandsimmobilien
• Seniorenimmobilien
• Ferienimmobilien auf Mallorca

Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Paderborn • Bad Salzuflen • Herford (Kreis)

Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses Penthouse in Premiumlage am Kurpark von Bad Salzuflen verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik auf überzeugende Weise. Auf ca. 122 m² Wohnfläche bietet die 2023 vollständig kernsanierte Wohnung ein exklusives Wohnambiente für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine besondere Außenfläche legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche. Großzügige Fensterflächen und mehrere direkte Zugänge zur Dachterrasse schaffen ein helles, offenes Raumgefühl. Der integrierte Kamin ergänzt den Wohnbereich um eine behagliche Atmosphäre und macht das Penthouse auch in den kühleren Monaten zu einem besonderen Rückzugsort. Ein echtes Highlight ist die ca. 50 m² große, umlaufende Dachterrasse mit neuer Terrassenüberdachung. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Entspannen, für gesellige Abende oder als privater Außenbereich mit besonderem Charakter. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Wasser- und Stromleitungen, Bäder, Wände, Decken, Böden und Fenster erneuert. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt gehoben und zeitgemäß. Dazu zählen unter anderem eine hochwertige Einbauküche, ein Gäste-WC, moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche sowie elektrische Jalousien. Auch energetisch wurde das Penthouse modern aufgestellt: Eine neue PV-Anlage mit ca. 10 kWp unterstützt die Stromversorgung und speist auch die strombetriebene Deckenheizung. Die Wohnung ist von der Gasheizung des Hauses abgetrennt und wird separat über Strom beheizt. Nach Eigentümerangabe liegen die monatlichen Stromkosten aktuell bei lediglich ca. 30 Euro. Ein Fahrstuhl sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen weiteren Stellplatz sowie ein monatliches Hausgeld von ca. 403 Euro. Insgesamt bietet dieses Penthouse eine seltene Kombination aus kernsanierter Ausstattung, großzügiger Dachterrasse, moderner Energietechnik und einer der gefragtesten Lagen Bad Salzuflens – direkt am Kurpark. Ausstattung Wohnung & Grundriss • Penthousewohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche • Ursprungsbaujahr des Gebäudes: 1980 • Vollständige Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2023 • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Hochwertige Einbauküche • Kamin im Wohnbereich • Mehrere Zugänge zur Dachterrasse • Fahrstuhl vorhanden • Gehobene Gesamtausstattung Dachterrasse & Außenbereich • Ca. 50 m² große, umlaufende Dachterrasse • Neue Terrassenüberdachung Sanierung 2023 • Wasserleitungen erneuert • Stromleitungen erneuert • Bäder erneuert • Wände erneuert • Decken erneuert • Böden erneuert • Fenster erneuert Bäder & Komfort • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • Separates Gäste-WC • Elektrische Jalousien Energie & Technik • Neue PV-Anlage mit ca. 10 kWp auf dem Dach • Smart Home • Penthouse von der Gasheizung des Hauses abgetrennt • Beheizung über strombetriebene Deckenheizung • PV-Anlage unterstützt die Stromversorgung der Heizung • Monatliche Stromkosten ca. 30 € Parken & Sonstiges • Tiefgaragenstellplatz • Zusätzlicher Außenstellplatz • Hausgeld laut Angabe: ca. 403 € monatlich • Premiumlage am Kurpark von Bad Salzuflen Lage Die Wohnung befindet sich in besonders gefragter Lage von Bad Salzuflen, direkt am Kurpark. Das Umfeld ist geprägt von gepflegtem Wohnen, viel Grün, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hohen Aufenthalts- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Bad Salzuflen ist als Kur- und Gesundheitsstandort mit Kurpark, Gradierwerken und historischer Altstadt überregional bekannt. Für Eigennutzer bietet die Lage damit eine attraktive Verbindung aus Erholung, urbaner Nähe und komfortabler Infrastruktur. Auch die Anbindung überzeugt: Über die A2 sowie die regionalen Verkehrsachsen sind Herford, Bielefeld, Gütersloh und die umliegenden Städte gut erreichbar. Ergänzend stehen Stadtbus- und Bahnverbindungen zur Verfügung. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig und hochwertig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region Ostwestfalen-Lippe zu verzichten. Sonstiges Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Paderborn • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.