Provisionsfrei für Käufer! Komplette Dachetage mit riesiger Südterrasse in modernem Anwesen

Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

799.500 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

6.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir für den Käufer provisionsfrei in einem exklusiven 5-Familienhaus an:

Wunderschöne, sehr großzügige geschnittene 3 bis optional 4-Zi.-Dachgeschosswohnung mit herrlicher, teilüberdachter Traumterrasse und durchgehend luftigen Raumhöhen von ca. 3,45 bis 4 m. Intelligente, sehr offene Raumaufteilung mit sonnendurchfluteten Zimmern. Die Bodenfläche der Wohnung inkl. Terrasse beträgt imposante rund 158 m². Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und hat seitlich zwei große Dachliegefenster. ideal für eine Möblierung mit Theke zum Wohnraum. Es gibt ein Wannenbad mit rundem Fenster und ein zweites Duschbad mit Dachliegefenster - jeweils mit eigenem WC. Alle Türen, Fenster und Einbauten in weißer Ausführung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2013 neu erbauten Architektenhauses mit hoher Energieeffizienz. Sie erstreckt sich über die gesamte 2. Etage und hat einen völlig getrennten Zugang vom 1. OG. aus, der nur von den Bewohnern der Einheit 5 genutzt wird (siehe Grundrissplan 1. OG.). Auch dieser ist durch große Fensterflächen taghell. Ergänzt wird der positive Eindruck durch einen bodengleichen Garagenstellplatz und ein üppig bemessenes Kellerabteil.

Rundum eine tolle Wohnung mit moderner Heiztechnik und niedrigem Wohngeld. Und das BESTE, sie ist sofort beziehbar.

Ausstattung Alle Wohnräume sind mit hochwertigen und sehr pflegeleichten Feinsteugfliesen ausgelegt. ideal für Fußbodenheizung! Die optimale Belichtung erfolgt über große Dachliegefenster, Gauben und Fenster-/Türelemente. Gebaut wurde mit hochisolierten Ziegeln (Arge Mauerziegel Bonn) für behagliche Wärme und geringe Heizkosten. Erdwärme mit Fußbodenheizung und aufwendiger Lüftungsanlage für ein stets angenehmes und gesundes Raumklima. Großzügige Raumhöhen mit weißen Wänden, Decken und Schrägen. Alle Einbauten in Bad und Dusche sind weiß, ebenso Türen und Zargen.

Für die offene Wohnküche bietet sich eine moderne Lösung mit Küchenblock/Theke zum Wohnzimmer hin an.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und eine gemeinsame Waschküche zum Aufstellen eigener Geräte (WM + TR). Ferner ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit bequemen Zugang zum Haus.

Optional ist ein 4. Zimmer, ein anderer Bodenbelag und ein höherer Kniestock im Wohnzimmer (mit dahinterliegendem Stauraum).

Lage Am westlichen Stadtrand von München liegt der schöne und teilweise noch sehr ursprüngliche Stadtteil Aubing. Der alte Ortskern wird geprägt durch die wunderschöne Pfarrkirche St. Quirin. Seit 1992 bilden Aubing, Lochhausen und Langwied den Stadtbezirk 22, der größte Bezirk der Stadt mit der geringsten Bevölkerungsdichte.

Wohnung und Terrasse liegen an sich relativ ruhig an einer temporär befahrenen Straße. Die Haupträume gehen überwiegend zum Garten und zur Seite. Aufgrund der automatischen Wohnraumlüftung müssen die Fenster für ein gutes Raumklima nicht geöffnet werden. Das beschauliche Wohngebiet mit alter und neuer Nachbarschaft, wird in einschlägigen Publikationen als "gute Wohnlage" bewertet. Es überwiegen kleinere Ein- und Mehrfamilienhäuser und hochwertige Neubauten. Entlang der Gartenseite erstreckt sich ein ausgedehter Grüngürtel und dahinter - mit entsprechendem Abstand - ein kleines Gewerbegebiet.

Beste Verkehrsanbindung durch die S-Bahnstationen Aubing, die nur einen Katzensprung entfernt ist (S4), und an der Leienfelsstraße. Mit bequemer Busanbindung nach Langwied zur Haltestelle der S3 (direkt vor dem Haus). Die Flughafenstrecke der S8 hält z.B. in Pasing. Besonders erwähnenswert sind die bis heute erhaltenen Grün- und Waldflächen, die Aubinger Lohe und der Langwieder See, die als Naherholungsoase für den gesamten Münchner Westen dienen und sich größter Beliebtheit erfreuen. Die ärztliche Versorgung mit allen Fachrichtungen ist als optimal zu bezeichnen. Der hohe Freizeitwert wird durch moderne Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben ideal ergänzt.

Seit Eröffnung des Teilstücks der A 99 als Verbindung zwischen der Anschlussstelle München-Lochhausen und der A96 München-Lindau ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn. Pendler werden die gute Anbindung mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln besonders schätzen. Auch Pasing mit seinem bedeutenden Bahnhof und den Pasing Arcaden ist nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. Einkaufen kann man im Ortskern von Aubing oder in einem gut sortierten Supermarkt, der gleich um die Ecke ist. Die große Einkaufsmärkte findet man entlang der Bodenseestraße. Aubing ist gut mit Schulen aller Bildungsstufen und Kindergärten versorgt. Eine Liste mit entsprechenden Kontaktdaten liegt bereit.

Kürzlich wurde das Kunstkraftwerk "BERGSON" eröffnet. Es ist fußläufig bequem zu erreichen.

Sonstiges Im Wohngeld von € 378,- sind die Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 64,- enthalten (per 31.12.2023 ca. € 25 Tsd.).

Der Kaufpreis für den gut befahrbaren Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 27.500,-,- ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz € 827.000.-.

Auf Wunsch des Käufers kümmert sich der Verkäufer organisatorisch um den Ausbau des optionalen 4. Zimmers oder andere Wünsche wie z.B. einen Parkettboden.

Individuelle Besichtigungstermine sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.

Für die Erstanfrage bitte bevorzugt das Kontaktformular auf der Seite von ImmoScout24 verwenden. Wir melden uns dann zum weiteren Vorgehen. Vielen Dank!

***** Pflichtangaben nach Art. 13 DSGVO*****

Hiermit informiert der Verantwortliche die betroffene Person(en) über die nachfolgenden Angaben, die Aufschluss über den Umgang mit den Daten zur Durchführung des Vertragsverhältnisses geben. Verantwortliche Stelle gemäß Art. 4 Nr. 7 DSGVO (Unternehmen) - Weyland Immobilien GmbH, Daudetstraße 5, 81245 München, gesetzlicher Vertreter und Verantwortlicher (Geschäftsführung) - Peter Weyland - Daudetstraße 5, 81245 München, Tel. 089.89161246 und Fax. 089.89161247, pw@weyland-immobilien.de, Datenschutzbeauftragter - nicht erforderllich und bestellt. Die Daten werden zur Durchführung eines Maklervertrages und notariellen Kaufvertrages verwendet. Hierbei werden Daten erfasst, die zur Identifikation der Parteien erforderlich sind. Zudem werden solche Daten erfasst, die neu hinzukommen (Vertragsänderungen, Zahlungen). Soweit zur Durchführung des Vertragsverhältnisses erforderlich, werden die Daten ganz oder teilweise an Dritte weitergegeben:

Dies können im vorliegenden Fall folgende Stellen sein: Verkäufer, Mieter, Notariat Dr. Beate Kopp und Alexander Benesch (Kaufabwicklung), Hausverwaltung HVI Service GmbH, Weyland Immobilien GmbH und deren Mitarbeiter als beauftragte Maklerin, örtliche Energieversorger und deren Abrechnungsunternehmen, Kabelbetreiber, Kaminkehrer, finanzierende Banken von Verkäufer und Käufer, beratende Berufe wie Architekten, Steuerberater und Anwälte, Bonitätsauskünfte im Rahmen der Finanzierung wie z.B. Schufa.

Speicherung der Daten

Grundsätzlich werden die Daten nur solange gespeichert, wie dies zur Durchführung eines Vertrages erforderlich ist. Abweichende Aufbewahrungsfristen können sich für Käufer und Verkäufer von Immobilien aus dem Geldwäschegesetz GwG ergeben oder im Fall eines Maklervertrages aus der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Nach dem GwG sind die Daten über die Identität des Kaufinteressenten und des Verkäufers 5 Jahre aufzubewahren. Nach der Makler und Bauträgerverordnung (§§ 10 und 14 MaBV) müssen die Daten 5 Jahre lang aufbewahrt werden. Aus steuer- und handelsrechtlichen Gründen sind diese Daten 10 Jahre aufzubewahren (§ 147 Abgabenordnung, AO). Diese Fristen beginnen erst mit Ablauf des betreffenden Jahres.

Ihre Rechte

Sie haben das Recht auf Auskunft, welche personenbezogenen Daten wir gespeichert haben. Mit Abschluss des Vertrages und Erhalt dieses Merkblattes erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung der Daten einverstanden. Das Einverständnis können Sie nur in Bezug auf solche Daten widerrufen, die nach Widerruf gespeichert wurden. Insbesondere erstreckt sich der Widerruf nicht auf solche Daten, die aufgrund einer gesetzlichen Regelung erhoben wurden (z.B. Geldwäschegesetz).

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir für den Käufer provisionsfrei in einem exklusiven 5-Familienhaus an: Wunderschöne, sehr großzügige geschnittene 3 bis optional 4-Zi.-Dachgeschosswohnung mit herrlicher, teilüberdachter Traumterrasse und durchgehend luftigen Raumhöhen von ca. 3,45 bis 4 m. Intelligente, sehr offene Raumaufteilung mit sonnendurchfluteten Zimmern. Die Bodenfläche der Wohnung inkl. Terrasse beträgt imposante rund 158 m². Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und hat seitlich zwei große Dachliegefenster. ideal für eine Möblierung mit Theke zum Wohnraum. Es gibt ein Wannenbad mit rundem Fenster und ein zweites Duschbad mit Dachliegefenster - jeweils mit eigenem WC. Alle Türen, Fenster und Einbauten in weißer Ausführung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2013 neu erbauten Architektenhauses mit hoher Energieeffizienz. Sie erstreckt sich über die gesamte 2. Etage und hat einen völlig getrennten Zugang vom 1. OG. aus, der nur von den Bewohnern der Einheit 5 genutzt wird (siehe Grundrissplan 1. OG.). Auch dieser ist durch große Fensterflächen taghell. Ergänzt wird der positive Eindruck durch einen bodengleichen Garagenstellplatz und ein üppig bemessenes Kellerabteil. Rundum eine tolle Wohnung mit moderner Heiztechnik und niedrigem Wohngeld. Und das BESTE, sie ist sofort beziehbar. Ausstattung Alle Wohnräume sind mit hochwertigen und sehr pflegeleichten Feinsteugfliesen ausgelegt. ideal für Fußbodenheizung! Die optimale Belichtung erfolgt über große Dachliegefenster, Gauben und Fenster-/Türelemente. Gebaut wurde mit hochisolierten Ziegeln (Arge Mauerziegel Bonn) für behagliche Wärme und geringe Heizkosten. Erdwärme mit Fußbodenheizung und aufwendiger Lüftungsanlage für ein stets angenehmes und gesundes Raumklima. Großzügige Raumhöhen mit weißen Wänden, Decken und Schrägen. Alle Einbauten in Bad und Dusche sind weiß, ebenso Türen und Zargen. Für die offene Wohnküche bietet sich eine moderne Lösung mit Küchenblock/Theke zum Wohnzimmer hin an. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und eine gemeinsame Waschküche zum Aufstellen eigener Geräte (WM + TR). Ferner ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit bequemen Zugang zum Haus. Optional ist ein 4. Zimmer, ein anderer Bodenbelag und ein höherer Kniestock im Wohnzimmer (mit dahinterliegendem Stauraum). Lage Am westlichen Stadtrand von München liegt der schöne und teilweise noch sehr ursprüngliche Stadtteil Aubing. Der alte Ortskern wird geprägt durch die wunderschöne Pfarrkirche St. Quirin. Seit 1992 bilden Aubing, Lochhausen und Langwied den Stadtbezirk 22, der größte Bezirk der Stadt mit der geringsten Bevölkerungsdichte. Wohnung und Terrasse liegen an sich relativ ruhig an einer temporär befahrenen Straße. Die Haupträume gehen überwiegend zum Garten und zur Seite. Aufgrund der automatischen Wohnraumlüftung müssen die Fenster für ein gutes Raumklima nicht geöffnet werden. Das beschauliche Wohngebiet mit alter und neuer Nachbarschaft, wird in einschlägigen Publikationen als "gute Wohnlage" bewertet. Es überwiegen kleinere Ein- und Mehrfamilienhäuser und hochwertige Neubauten. Entlang der Gartenseite erstreckt sich ein ausgedehter Grüngürtel und dahinter - mit entsprechendem Abstand - ein kleines Gewerbegebiet. Beste Verkehrsanbindung durch die S-Bahnstationen Aubing, die nur einen Katzensprung entfernt ist (S4), und an der Leienfelsstraße. Mit bequemer Busanbindung nach Langwied zur Haltestelle der S3 (direkt vor dem Haus). Die Flughafenstrecke der S8 hält z.B. in Pasing. Besonders erwähnenswert sind die bis heute erhaltenen Grün- und Waldflächen, die Aubinger Lohe und der Langwieder See, die als Naherholungsoase für den gesamten Münchner Westen dienen und sich größter Beliebtheit erfreuen. Die ärztliche Versorgung mit allen Fachrichtungen ist als optimal zu bezeichnen. Der hohe Freizeitwert wird durch moderne Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben ideal ergänzt. Seit Eröffnung des Teilstücks der A 99 als Verbindung zwischen der Anschlussstelle München-Lochhausen und der A96 München-Lindau ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn. Pendler werden die gute Anbindung mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln besonders schätzen. Auch Pasing mit seinem bedeutenden Bahnhof und den Pasing Arcaden ist nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. Einkaufen kann man im Ortskern von Aubing oder in einem gut sortierten Supermarkt, der gleich um die Ecke ist. Die große Einkaufsmärkte findet man entlang der Bodenseestraße. Aubing ist gut mit Schulen aller Bildungsstufen und Kindergärten versorgt. Eine Liste mit entsprechenden Kontaktdaten liegt bereit. Kürzlich wurde das Kunstkraftwerk "BERGSON" eröffnet. Es ist fußläufig bequem zu erreichen. Sonstiges Im Wohngeld von € 378,- sind die Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 64,- enthalten (per 31.12.2023 ca. € 25 Tsd.). Der Kaufpreis für den gut befahrbaren Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 27.500,-,- ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz € 827.000.-. Auf Wunsch des Käufers kümmert sich der Verkäufer organisatorisch um den Ausbau des optionalen 4. Zimmers oder andere Wünsche wie z.B. einen Parkettboden. Individuelle Besichtigungstermine sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich. Für die Erstanfrage bitte bevorzugt das Kontaktformular auf der Seite von ImmoScout24 verwenden. Wir melden uns dann zum weiteren Vorgehen. Vielen Dank! ***** Pflichtangaben nach Art. 13 DSGVO***** Hiermit informiert der Verantwortliche die betroffene Person(en) über die nachfolgenden Angaben, die Aufschluss über den Umgang mit den Daten zur Durchführung des Vertragsverhältnisses geben. Verantwortliche Stelle gemäß Art. 4 Nr. 7 DSGVO (Unternehmen) - Weyland Immobilien GmbH, Daudetstraße 5, 81245 München, gesetzlicher Vertreter und Verantwortlicher (Geschäftsführung) - Peter Weyland - Daudetstraße 5, 81245 München, Tel. 089.89161246 und Fax. 089.89161247, pw@weyland-immobilien.de, Datenschutzbeauftragter - nicht erforderllich und bestellt. Die Daten werden zur Durchführung eines Maklervertrages und notariellen Kaufvertrages verwendet. Hierbei werden Daten erfasst, die zur Identifikation der Parteien erforderlich sind. Zudem werden solche Daten erfasst, die neu hinzukommen (Vertragsänderungen, Zahlungen). Soweit zur Durchführung des Vertragsverhältnisses erforderlich, werden die Daten ganz oder teilweise an Dritte weitergegeben: Dies können im vorliegenden Fall folgende Stellen sein: Verkäufer, Mieter, Notariat Dr. Beate Kopp und Alexander Benesch (Kaufabwicklung), Hausverwaltung HVI Service GmbH, Weyland Immobilien GmbH und deren Mitarbeiter als beauftragte Maklerin, örtliche Energieversorger und deren Abrechnungsunternehmen, Kabelbetreiber, Kaminkehrer, finanzierende Banken von Verkäufer und Käufer, beratende Berufe wie Architekten, Steuerberater und Anwälte, Bonitätsauskünfte im Rahmen der Finanzierung wie z.B. Schufa. *****Speicherung der Daten***** Grundsätzlich werden die Daten nur solange gespeichert, wie dies zur Durchführung eines Vertrages erforderlich ist. Abweichende Aufbewahrungsfristen können sich für Käufer und Verkäufer von Immobilien aus dem Geldwäschegesetz GwG ergeben oder im Fall eines Maklervertrages aus der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Nach dem GwG sind die Daten über die Identität des Kaufinteressenten und des Verkäufers 5 Jahre aufzubewahren. Nach der Makler und Bauträgerverordnung (§§ 10 und 14 MaBV) müssen die Daten 5 Jahre lang aufbewahrt werden. Aus steuer- und handelsrechtlichen Gründen sind diese Daten 10 Jahre aufzubewahren (§ 147 Abgabenordnung, AO). Diese Fristen beginnen erst mit Ablauf des betreffenden Jahres. *****Ihre Rechte***** Sie haben das Recht auf Auskunft, welche personenbezogenen Daten wir gespeichert haben. Mit Abschluss des Vertrages und Erhalt dieses Merkblattes erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung der Daten einverstanden. Das Einverständnis können Sie nur in Bezug auf solche Daten widerrufen, die nach Widerruf gespeichert wurden. Insbesondere erstreckt sich der Widerruf nicht auf solche Daten, die aufgrund einer gesetzlichen Regelung erhoben wurden (z.B. Geldwäschegesetz).

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 799.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.950 €): 3.418 € / Monat
20% Eigenkapital (159.900 €): 3.038 € / Monat
30% Eigenkapital (239.850 €): 2.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.335 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei für Käufer! Komplette Dachetage mit riesiger Südterrasse in modernem Anwesen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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