Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar. Die Daten stehen noch hier, eine Anfrage ist nicht mehr möglich.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen - Ihr neues Zuhause in Vlotho

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32602

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.258 €

pro m²

Beschreibung

Der eigene, über die Jahrzehnte gewachsene Garten ist ein Highlight. Er ist ein Refugium für viele Gartenbewohner und zahlreiche, sehr groß gewachsene Pflanzen, wie u. a. 10 Hortensienbüsche, 13 Duftrosenstöcke, 7 Azaleen, 4 Fliederbüsche, diversen Obstbäumen und einer stattlichen, ca. 20 Meter hohen Nordmanntanne, die im Sommer herrlich Schatten spendet; Sie prägen den Charme der Außenanlagen rund um das Haus. Zwei Gartenhäuser mit ca. 5 m² bzw. 23 m² Fläche bieten ebenfalls viel Potenzial. Eine Feuerstelle, ein Gewächshaus und ein kleines Biotop sind bereits vorhanden und laden ein, den Garten zu genießen.

Die Immobilie, Baujahr 1952, wurde in den 1970er und 1980er Jahren durch Anbauten erweitert und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wie Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Wohnungen sind vom Hauseingang über einen kleinen Flur und ebenerdig von außen begehbar.

Die rund 100 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine unkonventionelle Raumaufteilung, die viel Flexibilität zulässt. Die große Küche ist das Herz der Wohnung mit direktem Zugang zur großen Terrasse mit der Nordmann Tanne. Das angrenzende Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Esszimmer, Büro oder Gästezimmer. Das kleine Wohnzimmer mit Verbindungstür zu einem weiteren Raum, kann als Wohn- /Schlafbereich, als Gästezimmer, als Bereich für Kinder oder als Bürobereich genutzt werden. Vom Esszimmer gelangt man ins große Wohnzimmer. Dort bietet eine große Glass Schiebetür den Zugang zur kleinen überdachten Terrasse von der aus ein zusätzlicher Zugang zum jetzigen Esszimmer vorhanden ist. Neben dem Esszimmer befindet sich ein kleinerer Raum der sich als Kinder- Gästezimmer oder als Büroraum eignet. Das hübsche Duschbad bietet mit seinen drei kleinen Fenstern ausreichend Tageslicht und rundet den Wohnbereich Erdgeschoss ab.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert, bekam u. a. ein neues helles, ebenerdiges Duschbad und überzeugt durch eine moderne Gestaltung. Im Gesamten Wohnbereich wurde, teils auch gedämmt, Echtholz Parkettboden verlegt. Auf ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich die Küche im Zentrum und der kleine Vorratsraum der auch als Abstellraum genutzt werden kann. Eine kleiner Nischenraum dient zur Garderobe. Das lichtdurchflutet Schlafzimmer hat ein davor liegendes geräumiges Ankleidezimmer. Des Weiteren gibt es ein großes Esszimmer. Der Durchgangsraum zum großen Wohnzimmer eignet sich als Büro oder Leseraum. Besondere Highlights sind die zwei Wintergärten. Beide bieten direkten Zugang zu zwei großzügigen Terrassen und sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Der trockene Keller bietet ebenfalls reichlich Platz und ist sowohl von der Wohnung im Erdgeschoss als auch ebenerdig vom Carport aus zu begehen. Ideal für Gärtner, Sportler oder Hundebesitzer sind die hellen gefliesten Räume mit dem Waschraum und der Dusche. Die Wolf Gasheizung nimmt in einem der Räume nur wenig Platz in Anspruch.

Nicht unerwähnt soll bleiben; das große Grundstück liegt zwischen zwei Straßen (oben und unten) die verkehrsberuhigte 30 km/h Zonen sind. Von beiden Straßen ist das Grundstück zu begehen und von der unteren Straße auch zu befahren. Ein nahegelegenen Waldkindergarten, Kindergärten und Schulen stehen zur Auswahl bereit. Eine angenehme, ruhige und freundliche Nachbarschaft sowie die atemberaubende Aussicht in Richtung Süden auf das Tal mit seinen waldbewachsenen Hügeln.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Teilkeller
Gartenhaus
Baujahr: ca. 1950
Zweifamilienhaus
Teilkeller
Fenster: Kunststoff/ Isolierverglasung (unterschiedliche Baujahre)
Heizung: regelmäßig gewartete Gasheizung (2013)
Renovierungen: Echtholzparkett im Dachgeschoss (2019) Badezimmer im Dachgeschoss (2019) Erneuerung aller Türzargen und Türen im Dachgeschoss (2019) Heizkörper im Dachgeschoss (2019) Elektrik im Dachgeschoss (2019) Leitungen zum Dachgeschoss (2019) Austausch aller Kellerfenster (2022) Sicherungskasten erneuert (2019)
Carport
Garten
zwei Wintergarten
vier Terrassen
bis zu vier offene Stellplätze hintereinander
zwei Gartenhäuser
beide Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden
Bodenbelag Erdgeschoss: Laminat, Fliesen, Linolium
Bodenbelag Obergeschoss: Echtholz-Parkett

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Vlotho, umgeben von grünen Bereichen und gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Die erhöhte Position sorgt für einen weiten Blick über das Stadtgebiet und die umliegenden Landschaftsstrukturen. Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die nächste Autobahnauffahrt bietet kurze Wege in Richtung Herford, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica und die weiteren Regionen Ostwestfalens. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, das Weserufer sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote liegen in direkter oder naher Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer entspannten Verkehrslage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Ein Traum von vielen Möglichkeiten! Das großzügige, bezugsfertige Zweifamilienhaus liegt oberhalb des an der Weser gelegenen Stadtzentrums Vlothos, in der Nähe der Höhenburg Ruine, in einem ruhigen und begehrten, waldangrenzenden Wohngebiet mit reichlichen Wanderwegen. Der eigene, über die Jahrzehnte gewachsene Garten ist ein Highlight. Er ist ein Refugium für viele Gartenbewohner und zahlreiche, sehr groß gewachsene Pflanzen, wie u. a. 10 Hortensienbüsche, 13 Duftrosenstöcke, 7 Azaleen, 4 Fliederbüsche, diversen Obstbäumen und einer stattlichen, ca. 20 Meter hohen Nordmanntanne, die im Sommer herrlich Schatten spendet; Sie prägen den Charme der Außenanlagen rund um das Haus. Zwei Gartenhäuser mit ca. 5 m² bzw. 23 m² Fläche bieten ebenfalls viel Potenzial. Eine Feuerstelle, ein Gewächshaus und ein kleines Biotop sind bereits vorhanden und laden ein, den Garten zu genießen. Die Immobilie, Baujahr 1952, wurde in den 1970er und 1980er Jahren durch Anbauten erweitert und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wie Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Wohnungen sind vom Hauseingang über einen kleinen Flur und ebenerdig von außen begehbar. Die rund 100 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine unkonventionelle Raumaufteilung, die viel Flexibilität zulässt. Die große Küche ist das Herz der Wohnung mit direktem Zugang zur großen Terrasse mit der Nordmann Tanne. Das angrenzende Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Esszimmer, Büro oder Gästezimmer. Das kleine Wohnzimmer mit Verbindungstür zu einem weiteren Raum, kann als Wohn- /Schlafbereich, als Gästezimmer, als Bereich für Kinder oder als Bürobereich genutzt werden. Vom Esszimmer gelangt man ins große Wohnzimmer. Dort bietet eine große Glass Schiebetür den Zugang zur kleinen überdachten Terrasse von der aus ein zusätzlicher Zugang zum jetzigen Esszimmer vorhanden ist. Neben dem Esszimmer befindet sich ein kleinerer Raum der sich als Kinder- Gästezimmer oder als Büroraum eignet. Das hübsche Duschbad bietet mit seinen drei kleinen Fenstern ausreichend Tageslicht und rundet den Wohnbereich Erdgeschoss ab. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert, bekam u. a. ein neues helles, ebenerdiges Duschbad und überzeugt durch eine moderne Gestaltung. Im Gesamten Wohnbereich wurde, teils auch gedämmt, Echtholz Parkettboden verlegt. Auf ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich die Küche im Zentrum und der kleine Vorratsraum der auch als Abstellraum genutzt werden kann. Eine kleiner Nischenraum dient zur Garderobe. Das lichtdurchflutet Schlafzimmer hat ein davor liegendes geräumiges Ankleidezimmer. Des Weiteren gibt es ein großes Esszimmer. Der Durchgangsraum zum großen Wohnzimmer eignet sich als Büro oder Leseraum. Besondere Highlights sind die zwei Wintergärten. Beide bieten direkten Zugang zu zwei großzügigen Terrassen und sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der trockene Keller bietet ebenfalls reichlich Platz und ist sowohl von der Wohnung im Erdgeschoss als auch ebenerdig vom Carport aus zu begehen. Ideal für Gärtner, Sportler oder Hundebesitzer sind die hellen gefliesten Räume mit dem Waschraum und der Dusche. Die Wolf Gasheizung nimmt in einem der Räume nur wenig Platz in Anspruch. Nicht unerwähnt soll bleiben; das große Grundstück liegt zwischen zwei Straßen (oben und unten) die verkehrsberuhigte 30 km/h Zonen sind. Von beiden Straßen ist das Grundstück zu begehen und von der unteren Straße auch zu befahren. Ein nahegelegenen Waldkindergarten, Kindergärten und Schulen stehen zur Auswahl bereit. Eine angenehme, ruhige und freundliche Nachbarschaft sowie die atemberaubende Aussicht in Richtung Süden auf das Tal mit seinen waldbewachsenen Hügeln. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Gartenhaus - Baujahr: ca. 1950 - Zweifamilienhaus - Teilkeller - Fenster: Kunststoff/ Isolierverglasung (unterschiedliche Baujahre) - Heizung: regelmäßig gewartete Gasheizung (2013) - Renovierungen: Echtholzparkett im Dachgeschoss (2019) Badezimmer im Dachgeschoss (2019) Erneuerung aller Türzargen und Türen im Dachgeschoss (2019) Heizkörper im Dachgeschoss (2019) Elektrik im Dachgeschoss (2019) Leitungen zum Dachgeschoss (2019) Austausch aller Kellerfenster (2022) Sicherungskasten erneuert (2019) - Carport - Garten - zwei Wintergarten - vier Terrassen - bis zu vier offene Stellplätze hintereinander - zwei Gartenhäuser - beide Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden - Bodenbelag Erdgeschoss: Laminat, Fliesen, Linolium - Bodenbelag Obergeschoss: Echtholz-Parkett Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Vlotho, umgeben von grünen Bereichen und gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Die erhöhte Position sorgt für einen weiten Blick über das Stadtgebiet und die umliegenden Landschaftsstrukturen. Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die nächste Autobahnauffahrt bietet kurze Wege in Richtung Herford, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica und die weiteren Regionen Ostwestfalens. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, das Weserufer sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote liegen in direkter oder naher Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer entspannten Verkehrslage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnqualität mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de