Für Macher mit Vision – begonnenes Sanierungsprojekt in Frontenhausen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Frontenhausen · 84160

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

660 €

pro m²

Beschreibung

Die vorhandene Raumstruktur wurde teilweise neu gedacht und auf ein modernes Wohnkonzept ausgerichtet. Vorgesehen ist im Erdgeschoss ein großzügiger, offener Wohn- und Kochbereich als Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt werden soll dieser durch einen Hauswirtschaftsbereich, einen separaten Technikraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Räume zur Verfügung. Darüber hinaus ist hier ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschplatz vorgesehen. Auch das Dachgeschoss wurde in die Überlegungen zur weiteren Gestaltung einbezogen und soll perspektivisch zusätzlichen Raum schaffen. Gerade hier bietet sich die Möglichkeit, gemeinsam mit den entsprechenden Fachplanern eine individuelle Lösung zu entwickeln. Die frühere Öl-Heiztechnik wurde bereits entfernt. Die Wahl des zukünftigen Heizsystems kann somit im Rahmen der weiteren Sanierung neu gedacht und auf das eigene Nutzungskonzept abgestimmt werden. Vor und hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich mit Abstellmöglichkeit für ein Auto. Ein zusätzlicher Schuppen im Außenbereich bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der ausgewiesene Kaufpreis stellt den Startpreis dar. Weitere Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens sowie zur Abgabe eines Kaufpreisangebotes erhalten Sie bei näherem Interesse mit den weiterführenden Objektunterlagen.

Lage Frontenhausen liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und verbindet eine gewachsene, überschaubare Ortsstruktur mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich insbesondere im nahegelegenen Dingolfing. Dingolfing mit seinem Bahnhof und einem breiten Infrastrukturangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Landshut ist mit dem Pkw gut erreichbar. Über die nahegelegene A92 besteht eine schnelle überregionale Anbindung in Richtung Landshut, München und Deggendorf. Auch der Flughafen München ist mit dem Pkw gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Anbindung an Dingolfing, Landshut und die gesamte Region legen.

Objektbeschreibung Sie suchen kein Haus von der Stange? Kein Objekt, bei dem bereits jedes Detail vorgegeben ist? Dann könnte genau hier Ihr Projekt beginnen. Dieses Wohnhaus in Frontenhausen richtet sich an Menschen, die Potenzial erkennen, Entscheidungen gerne selbst treffen und am Ende nicht einfach nur irgendwo wohnen möchten, sondern sagen wollen: Das haben wir zu unserem Zuhause gemacht. Auf einem ca. 292 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 150 m² Wohnfläche sowie zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss und befindet sich derzeit inmitten einer begonnenen Sanierung. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, dokumentiert ist lediglich ein Umbau aus dem Jahr 1965. Aktuelle genehmigte Planunterlagen oder verlässliche Bestandsgrundrisse liegen derzeit nicht vor. Der aktuelle Eigentümer hatte die Immobilie erworben, um sie für die eigene Nutzung herzurichten. Im Erdgeschoss wurde unter anderem der Fußbodenaufbau neu hergestellt. Die vorhandene Raumstruktur wurde teilweise neu gedacht und auf ein modernes Wohnkonzept ausgerichtet. Vorgesehen ist im Erdgeschoss ein großzügiger, offener Wohn- und Kochbereich als Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt werden soll dieser durch einen Hauswirtschaftsbereich, einen separaten Technikraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Räume zur Verfügung. Darüber hinaus ist hier ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschplatz vorgesehen. Auch das Dachgeschoss wurde in die Überlegungen zur weiteren Gestaltung einbezogen und soll perspektivisch zusätzlichen Raum schaffen. Gerade hier bietet sich die Möglichkeit, gemeinsam mit den entsprechenden Fachplanern eine individuelle Lösung zu entwickeln. Die frühere Öl-Heiztechnik wurde bereits entfernt. Die Wahl des zukünftigen Heizsystems kann somit im Rahmen der weiteren Sanierung neu gedacht und auf das eigene Nutzungskonzept abgestimmt werden. Vor und hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich mit Abstellmöglichkeit für ein Auto. Ein zusätzlicher Schuppen im Außenbereich bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug. Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der ausgewiesene Kaufpreis stellt den Startpreis dar. Weitere Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens sowie zur Abgabe eines Kaufpreisangebotes erhalten Sie bei näherem Interesse mit den weiterführenden Objektunterlagen. Lage Frontenhausen liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und verbindet eine gewachsene, überschaubare Ortsstruktur mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich insbesondere im nahegelegenen Dingolfing. Dingolfing mit seinem Bahnhof und einem breiten Infrastrukturangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Landshut ist mit dem Pkw gut erreichbar. Über die nahegelegene A92 besteht eine schnelle überregionale Anbindung in Richtung Landshut, München und Deggendorf. Auch der Flughafen München ist mit dem Pkw gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Anbindung an Dingolfing, Landshut und die gesamte Region legen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 292 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 523 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Für Macher mit Vision – begonnenes Sanierungsprojekt in Frontenhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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