Fabelhafter Rückzugsort für alle, die Natur, Freiheit u. moderne Lebensqualität verbinden möchten!

Bauernhaus zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84160

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

3.317 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Hof ist ein denkmalgeschütztes Liebhaberobjekt, das Geschichte, Handwerkskunst und moderne Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Hier ist die kostbare Verbindung von Wohnen, Arbeiten, Kreativität und Tierhaltung noch möglich - ob als Familienlandsitz, Mehrgenerationenhaus, Künstler- oder Seminarhof, Selbstversorgeranwesen oder Zweitwohnsitz für Stadtbewohner.

Das weitläufige Anwesen besteht aus einem historischen Wohnhaus, einer im Jahr 1873 erbauten Scheune, mehreren Nebengebäuden sowie großzügigen Garten- und Freiflächen.

Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde das gesamte Anwesen behutsam saniert und modernisiert:

Erneuerung von Elektrik, Wasser- und Heizungsanlagen

Sanierung der Kamine, komplett neue Dacheindeckung Wohnhaus (2004), Umzäunung des Grundstückes und Drainage

Ausbau der Scheune zu Stallungen, Atelier und Kinderspielbereichen

Gestaltung eines Sommergartens, Pferdekoppeln und Freizeitflächen

Integration moderner Wohnräume im ursprünglichen Altbestand

Die Kombination aus historischen Elementen, massiven Naturmaterialien und modernen Akzenten schafft an diesem Ort ein einzigartiges Wohngefühl – authentisch und voller Atmosphäre!

Ausstattung Denkmalgeschütztes Anwesen mit reizvoller, dokumentierter Geschichte, das fortwährend behutsam und fachkundig modernisiert wurde (Eigentümer ist Architekt).

Großzügiges Raumgefühl

Teilunterkellerung

Liebevoll angelegter Garten mit Sommerterrasse, Brunnen und alten Obstbäumen

Mehrere Nebengebäude (große Scheune, Stallungen, Werkstatt, Carport, Atelier)

Die Gasheizung beheizt alle Wohnräume des Hauses; sie wird mit Flüssiggas betrieben (eigener Tank) und kann über eine Handy-App gesteuert werden. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Winter für langanhaltende Wärme und die weiteren Holzöfen dienen ebenfalls als gemütliche Zusatzheizung für die kalte Jahreszeit.

Lage Der wunderschöne Hof liegt zwischen Vilsbiburg und Dingolfing - am Rande eines idyllischen Dorfes , das Ruhe, Natur und authentisches Landleben vereint. München ist nur rund 90 km entfernt.

Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet der Ort alles, was sich Familien, Naturliebhaber oder Städter wünschen, die Entschleunigung und Freiheit suchen.

Die Nähe zu größeren Städten wie München, Dingolfing oder Wasserburg macht den Hof auch als Zweitwohnsitz ideal – perfekt für alle, die einen Ausgleich zum urbanen Alltag suchen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen!

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weitere Objektinformationen und eine Objektbesichtigung zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Beachten Sie bitte, dass wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen können, da uns diese vom Objekteigentümer oder von dritter Seite übermittelt wurden. Insbesondere die Grundrisse sind als Skizzen zu betrachten und ohne Gewähr für Maßstab und sonstige Angaben.

Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Der Hof ist ein denkmalgeschütztes Liebhaberobjekt, das Geschichte, Handwerkskunst und moderne Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Hier ist die kostbare Verbindung von Wohnen, Arbeiten, Kreativität und Tierhaltung noch möglich - ob als Familienlandsitz, Mehrgenerationenhaus, Künstler- oder Seminarhof, Selbstversorgeranwesen oder Zweitwohnsitz für Stadtbewohner. Das weitläufige Anwesen besteht aus einem historischen Wohnhaus, einer im Jahr 1873 erbauten Scheune, mehreren Nebengebäuden sowie großzügigen Garten- und Freiflächen. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde das gesamte Anwesen behutsam saniert und modernisiert: Erneuerung von Elektrik, Wasser- und Heizungsanlagen Sanierung der Kamine, komplett neue Dacheindeckung Wohnhaus (2004), Umzäunung des Grundstückes und Drainage Ausbau der Scheune zu Stallungen, Atelier und Kinderspielbereichen Gestaltung eines Sommergartens, Pferdekoppeln und Freizeitflächen Integration moderner Wohnräume im ursprünglichen Altbestand Die Kombination aus historischen Elementen, massiven Naturmaterialien und modernen Akzenten schafft an diesem Ort ein einzigartiges Wohngefühl – authentisch und voller Atmosphäre! Ausstattung Denkmalgeschütztes Anwesen mit reizvoller, dokumentierter Geschichte, das fortwährend behutsam und fachkundig modernisiert wurde (Eigentümer ist Architekt). Großzügiges Raumgefühl Teilunterkellerung Liebevoll angelegter Garten mit Sommerterrasse, Brunnen und alten Obstbäumen Mehrere Nebengebäude (große Scheune, Stallungen, Werkstatt, Carport, Atelier) Die Gasheizung beheizt alle Wohnräume des Hauses; sie wird mit Flüssiggas betrieben (eigener Tank) und kann über eine Handy-App gesteuert werden. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Winter für langanhaltende Wärme und die weiteren Holzöfen dienen ebenfalls als gemütliche Zusatzheizung für die kalte Jahreszeit. Lage Der wunderschöne Hof liegt zwischen Vilsbiburg und Dingolfing - am Rande eines idyllischen Dorfes , das Ruhe, Natur und authentisches Landleben vereint. München ist nur rund 90 km entfernt. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet der Ort alles, was sich Familien, Naturliebhaber oder Städter wünschen, die Entschleunigung und Freiheit suchen. Die Nähe zu größeren Städten wie München, Dingolfing oder Wasserburg macht den Hof auch als Zweitwohnsitz ideal – perfekt für alle, die einen Ausgleich zum urbanen Alltag suchen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen! Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für weitere Objektinformationen und eine Objektbesichtigung zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! ******************************************* Beachten Sie bitte, dass wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen können, da uns diese vom Objekteigentümer oder von dritter Seite übermittelt wurden. Insbesondere die Grundrisse sind als Skizzen zu betrachten und ohne Gewähr für Maßstab und sonstige Angaben. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 9
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 5.367 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 912 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Fabelhafter Rückzugsort für alle, die Natur, Freiheit u. moderne Lebensqualität verbinden möchten!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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