Investoren aufgepasst - 3 Wohnhäuser + Gewerbebetrieb mit über 100tsd € Jahresertrag

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frontenhausen · 84160

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

513 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.337 €

pro m²

Beschreibung

Eine seltene Chance für Investoren, da der Gewerbebetrieb aus Altersgründen aufgegeben wird. Sie können den Gewerbebetrieb eigenständig betreiben und zudem wäre bereits ein möglicher Pächter vorhanden.

Die sehr große Kalthalle bietet sich aufgrund der Größe und Durchfahrtshöhe perfekt für die Unterstellung von Wohnmobilen, Wohnwägen sowie LKW's an. Die Nachfrage in diesem Bereich ist überdurchschnittlich hoch.

Das Objekt ist aufgeteilt in 3 Wohnhäuser mit 5 Wohneinheiten.

Das Wohnhaus 1 aus dem Baujahr 1963 verfügt über 2 Wohneinheiten mit ca. 102qm im Erdgeschoss sowie ca. 106qm im Obergeschoss und wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. In 2021 wurde das Dach erneuert und eine neue Gasheizung verbaut. Der Zugang zur Obergeschoß-Wohnung erfolgt über das Haus 2.

Das Wohnhaus 2 aus dem Baujahr 1984 verfügt über 1 Wohneinheit mit stolzen ca. 206qm, aufgeteilt in Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit unverbaubarem Weitblick ins Vilstal. Darüber hinaus verfügt dieses Wohnhaus über eine hochwertige Einbauküche sowie einen tollen offenen Kamin. Zwischen 2017 und 2020 wurde dieses Wohnhaus umfassend saniert, neue Bodenbeläge verlegt, eine neues Bad errichtet sowie eine neue Küche verbaut. Zudem wurde das Dach mit einem Thermodach erneuert, so dass das Dachgeschoss sehr gut isoliert ist. Im Erdgeschoss des Wohnhaus 2 befinden sich Garagen. Über das Wohnhaus 2 ist die Wohneinheit im Obergeschoß des Wohnhaus 1 zu erreichen.

Das Wohnhaus 3 aus dem Baujahr 1996 verfügt über 2 Wohneinheiten mit ca. 85qm sowie einen weiteren Einliegerwohnung mit ca. 17qm. Die Wohnfläche dieses Wohnhaus befindet sich im Obergeschoss, da sich im Erdgeschoss die Bürofläche des Gewerbebetriebs mit ca. 100qm befindet. Die Büroräume wurden vor wenigen Jahren komplett saniert.

Direkt an die Wohnhäuser grenzt der Gewerbebetrieb in Form einer Reinigung-Wäscherei, welche sehr profitabel ist und seit Jahrzehnten solide geführt wird. Der Gewerbebetrieb mit Einrichtung, Maschinen sowie wenn gewünscht mit Personal kann sofort übernommen und fortgeführt werden.

Für den Gewerbebetrieb steht bereits ein neuer Pächter parat, so dass Sie den Gewerbebetrieb entspannt verpachten können. Alternativ können Sie den Gewerbebetrieb auch selbst betreiben.

Doch das war noch nicht alles. Denn das Grundstück verfügt zudem über 3 beheizte Lagerhallen mit jeweils ca. 100qm, welche sehr viel Stauraum und Möglichkeiten bieten. Es wäre denkbar hier auch einen weiteren Gewerbebetrieb anzusiedeln. Die Lagerhallen werden mittels Ölheizung betrieben. Eine der Lagerhallen verfügt über eine Hebebühne und einen sehr geräumigen Lagerraum, welcher direkt an die Halle angrenzt.

Zu guter Letzt befindet sich auf dem Grundstück noch eine 750qm große Kaltlagerhalle, welche sich optimal für eine Werkstatt oder zur Unterstellung von Fahrzeugen und Maschinen eignet. Von der Kalthalle aus erreichen Sie das sehr seltene Gartengrundstück.

Als Highlight grenzt nämlich an die Kaltlagerhalle ein traumhaftes Gartengrundstück direkt an der Vils mit Steg und direktem Zugang zum Wasser. Darüber hinaus finden Sie hier ein sehr schönes und hochwertiges Gartenhaus sowie eine Feuerstelle vor. Sie möchten fischen? Kein Problem. Sie möchten Boot fahren? Kein Problem. Sie möchten vom Alltag abschalten und Ihre Freizeit am Wasser genießen? Kein Problem. Sie möchten das Gartengrundstück verpachten oder als Freizeitgrundstück für Wochenenden anbieten? Kein Problem.

Alles in allem bietet sich hier eine einmalige Chance für ein überdurchschnittlich starkes Investment. Es können 5 Wohneinheiten, 3 Lagerhallen und 1 Kaltlagerhalle vermietet werden und zudem ein laufender Gewerbebetrieb verpachtet oder auch nahtlos übernommen und se

Ausstattung

3 Wohnhäuser - 4 bis 5 Wohneinheiten ( ca. 500qm Wohnfläche )
3 Lagerhallen beheizt ( ca. 300qm )
1 Große Lagerhalle Kalthalle ( ca. 750qm )
Gartengrundstück mit Zugang zur Vils
Photovoltaik Anlage mit 29,80 kWp zur Selbstversorgung
Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung
Heizung Wohnhäuser erneuert
Wohnhäuser werden mit Gasheizung beheizt
Gewerbebereich wird mit Ölheizung versorgt

Die Immobilie wird unvermietet und frei verkauft. Somit können Sie die Wohneinheiten, Hallen sowie auch den Gewerbebetrieb ab dem ersten Tag nach Ihren Wünschen nutzen und vermieten.

Kalkulierter Mietertrag ( Sehr konservative Kalkulation ) : Wohneinheiten und Gartengrundstück : ca. 48000,- € Kaltmiete jährlich Lagerhallen : ca. 25000,- € Kaltmiete jährlich Gewerbebetrieb : ca. 30.000,- € Pachteinnahmen jährlich

Somit generieren Sie monatliche Einnahmen von ca. 8500,- € bzw. jährliche Einnahmen von ca. 100.000,- €. Und dies ohne den Gewerbebetrieb selbst zu betreiben aufgrund der langfristigen Verpachtung.

Sofern Sie eine Kurzzeitvermietung oder Vermietung an Monteure ins Auge fassen, können Sie sehr einfach den Gesamtertrag um 30.000,- € bis 60.000,- € jährlich steigern.

Der Kaufpreis teilt sich auf in Immobilienbesitz und Gewerbebetrieb, wobei der Gewerbebetrieb mit 99.000,- € angesetzt ist. Auf diesen Betrag kommt noch die ges. MwSt. in Höhe von 19% hinzu ( 18.810,- € ), welche im Kaufpreis noch nicht berücksichtigt ist.

Der Gewerbebetrieb kann sofort verpachtet werden. Ein Pächter steht schon bereit. Alternativ können Sie diesen auch selbst weiterführen.

Das Objekt kann durchaus als überdurchschnittlich starkes Rendite-Objekt bewertet werden, da die Erträge im Verhältnis zum Kaufpreis weit über dem Durchschnitt vergleichbarer Anlagen liegen.

Lage Diese besondere und nahezu einzigartige Immobilie mit laufendem Gewerbebetrieb befindet sich direkt im Herzen von Frontenhausen, in Niederbayern. Der Ort ist vielen auch besser bekannt als Niederkaltenkirchen aus den Romanverfilmungen von Rita Falk.

Frontenhausen liegt verkehrsgünstig mit schnellen Anbindungen an die Bundesstraße B20 und die Autobahn A92, was eine zügige Erreichbarkeit der Städte Dingolfing, Landshut und München ermöglicht. Diese Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht das Haus zu einer attraktiven Wohnimmobilie für Familien und Berufspendler.

Innerhalb wenigen hundert Metern befinden sich mehrere Supermärkte (Edeka, Penny, Netto) sowie Bäckereien für den täglichen Bedarf. Ärzte, eine osteopathische Praxis sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. In der Nähe gibt es eine Auswahl an Restaurants in verschiedenen Ausführungen. Von bayrisch, mediterran bis hin zu asiatisch.

Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Ebenso gibt es verschiedene Möglichkeiten, mehrmals täglich nach Dingolfing zu fahren. Auch die Anbindung an das Gymnasium sowie Realschule in Dingolfing sind gegeben.

Durch den Tourismus in Bezug auf die Romanverfilmungen befindet sich in Frontenhausen der bekannteste Kreisverkehr Deutschlands.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:

Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Anderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Sonderobjekt bestehend aus 3 Wohnhäusern, 3 beheizten Lagerhallen, 1 sehr großen Kaltlagerhalle und einem laufenden sowie sehr profitablem Gewerbebetrieb in Form einer Reinigung mit Wäscherei. Eine seltene Chance für Investoren, da der Gewerbebetrieb aus Altersgründen aufgegeben wird. Sie können den Gewerbebetrieb eigenständig betreiben und zudem wäre bereits ein möglicher Pächter vorhanden. Die sehr große Kalthalle bietet sich aufgrund der Größe und Durchfahrtshöhe perfekt für die Unterstellung von Wohnmobilen, Wohnwägen sowie LKW's an. Die Nachfrage in diesem Bereich ist überdurchschnittlich hoch. Das Objekt ist aufgeteilt in 3 Wohnhäuser mit 5 Wohneinheiten. Das Wohnhaus 1 aus dem Baujahr 1963 verfügt über 2 Wohneinheiten mit ca. 102qm im Erdgeschoss sowie ca. 106qm im Obergeschoss und wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. In 2021 wurde das Dach erneuert und eine neue Gasheizung verbaut. Der Zugang zur Obergeschoß-Wohnung erfolgt über das Haus 2. Das Wohnhaus 2 aus dem Baujahr 1984 verfügt über 1 Wohneinheit mit stolzen ca. 206qm, aufgeteilt in Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit unverbaubarem Weitblick ins Vilstal. Darüber hinaus verfügt dieses Wohnhaus über eine hochwertige Einbauküche sowie einen tollen offenen Kamin. Zwischen 2017 und 2020 wurde dieses Wohnhaus umfassend saniert, neue Bodenbeläge verlegt, eine neues Bad errichtet sowie eine neue Küche verbaut. Zudem wurde das Dach mit einem Thermodach erneuert, so dass das Dachgeschoss sehr gut isoliert ist. Im Erdgeschoss des Wohnhaus 2 befinden sich Garagen. Über das Wohnhaus 2 ist die Wohneinheit im Obergeschoß des Wohnhaus 1 zu erreichen. Das Wohnhaus 3 aus dem Baujahr 1996 verfügt über 2 Wohneinheiten mit ca. 85qm sowie einen weiteren Einliegerwohnung mit ca. 17qm. Die Wohnfläche dieses Wohnhaus befindet sich im Obergeschoss, da sich im Erdgeschoss die Bürofläche des Gewerbebetriebs mit ca. 100qm befindet. Die Büroräume wurden vor wenigen Jahren komplett saniert. Direkt an die Wohnhäuser grenzt der Gewerbebetrieb in Form einer Reinigung-Wäscherei, welche sehr profitabel ist und seit Jahrzehnten solide geführt wird. Der Gewerbebetrieb mit Einrichtung, Maschinen sowie wenn gewünscht mit Personal kann sofort übernommen und fortgeführt werden. Für den Gewerbebetrieb steht bereits ein neuer Pächter parat, so dass Sie den Gewerbebetrieb entspannt verpachten können. Alternativ können Sie den Gewerbebetrieb auch selbst betreiben. Doch das war noch nicht alles. Denn das Grundstück verfügt zudem über 3 beheizte Lagerhallen mit jeweils ca. 100qm, welche sehr viel Stauraum und Möglichkeiten bieten. Es wäre denkbar hier auch einen weiteren Gewerbebetrieb anzusiedeln. Die Lagerhallen werden mittels Ölheizung betrieben. Eine der Lagerhallen verfügt über eine Hebebühne und einen sehr geräumigen Lagerraum, welcher direkt an die Halle angrenzt. Zu guter Letzt befindet sich auf dem Grundstück noch eine 750qm große Kaltlagerhalle, welche sich optimal für eine Werkstatt oder zur Unterstellung von Fahrzeugen und Maschinen eignet. Von der Kalthalle aus erreichen Sie das sehr seltene Gartengrundstück. Als Highlight grenzt nämlich an die Kaltlagerhalle ein traumhaftes Gartengrundstück direkt an der Vils mit Steg und direktem Zugang zum Wasser. Darüber hinaus finden Sie hier ein sehr schönes und hochwertiges Gartenhaus sowie eine Feuerstelle vor. Sie möchten fischen? Kein Problem. Sie möchten Boot fahren? Kein Problem. Sie möchten vom Alltag abschalten und Ihre Freizeit am Wasser genießen? Kein Problem. Sie möchten das Gartengrundstück verpachten oder als Freizeitgrundstück für Wochenenden anbieten? Kein Problem. Alles in allem bietet sich hier eine einmalige Chance für ein überdurchschnittlich starkes Investment. Es können 5 Wohneinheiten, 3 Lagerhallen und 1 Kaltlagerhalle vermietet werden und zudem ein laufender Gewerbebetrieb verpachtet oder auch nahtlos übernommen und se Ausstattung * 3 Wohnhäuser - 4 bis 5 Wohneinheiten ( ca. 500qm Wohnfläche ) * 3 Lagerhallen beheizt ( ca. 300qm ) * 1 Große Lagerhalle Kalthalle ( ca. 750qm ) * Gartengrundstück mit Zugang zur Vils * Photovoltaik Anlage mit 29,80 kWp zur Selbstversorgung * Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung * Heizung Wohnhäuser erneuert * Wohnhäuser werden mit Gasheizung beheizt * Gewerbebereich wird mit Ölheizung versorgt Die Immobilie wird unvermietet und frei verkauft. Somit können Sie die Wohneinheiten, Hallen sowie auch den Gewerbebetrieb ab dem ersten Tag nach Ihren Wünschen nutzen und vermieten. Kalkulierter Mietertrag ( Sehr konservative Kalkulation ) : Wohneinheiten und Gartengrundstück : ca. 48000,- € Kaltmiete jährlich Lagerhallen : ca. 25000,- € Kaltmiete jährlich Gewerbebetrieb : ca. 30.000,- € Pachteinnahmen jährlich Somit generieren Sie monatliche Einnahmen von ca. 8500,- € bzw. jährliche Einnahmen von ca. 100.000,- €. Und dies ohne den Gewerbebetrieb selbst zu betreiben aufgrund der langfristigen Verpachtung. Sofern Sie eine Kurzzeitvermietung oder Vermietung an Monteure ins Auge fassen, können Sie sehr einfach den Gesamtertrag um 30.000,- € bis 60.000,- € jährlich steigern. Der Kaufpreis teilt sich auf in Immobilienbesitz und Gewerbebetrieb, wobei der Gewerbebetrieb mit 99.000,- € angesetzt ist. Auf diesen Betrag kommt noch die ges. MwSt. in Höhe von 19% hinzu ( 18.810,- € ), welche im Kaufpreis noch nicht berücksichtigt ist. Der Gewerbebetrieb kann sofort verpachtet werden. Ein Pächter steht schon bereit. Alternativ können Sie diesen auch selbst weiterführen. Das Objekt kann durchaus als überdurchschnittlich starkes Rendite-Objekt bewertet werden, da die Erträge im Verhältnis zum Kaufpreis weit über dem Durchschnitt vergleichbarer Anlagen liegen. Lage Diese besondere und nahezu einzigartige Immobilie mit laufendem Gewerbebetrieb befindet sich direkt im Herzen von Frontenhausen, in Niederbayern. Der Ort ist vielen auch besser bekannt als Niederkaltenkirchen aus den Romanverfilmungen von Rita Falk. Frontenhausen liegt verkehrsgünstig mit schnellen Anbindungen an die Bundesstraße B20 und die Autobahn A92, was eine zügige Erreichbarkeit der Städte Dingolfing, Landshut und München ermöglicht. Diese Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht das Haus zu einer attraktiven Wohnimmobilie für Familien und Berufspendler. Innerhalb wenigen hundert Metern befinden sich mehrere Supermärkte (Edeka, Penny, Netto) sowie Bäckereien für den täglichen Bedarf. Ärzte, eine osteopathische Praxis sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. In der Nähe gibt es eine Auswahl an Restaurants in verschiedenen Ausführungen. Von bayrisch, mediterran bis hin zu asiatisch. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Ebenso gibt es verschiedene Möglichkeiten, mehrmals täglich nach Dingolfing zu fahren. Auch die Anbindung an das Gymnasium sowie Realschule in Dingolfing sind gegeben. Durch den Tourismus in Bezug auf die Romanverfilmungen befindet sich in Frontenhausen der bekannteste Kreisverkehr Deutschlands. Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Anderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Bachmeier Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.