Charmantes Haus in der Altstadt von Rostock

Besondere Immobilie zum Kauf in Rostock · 18055

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.852 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Im Haus sind alle wesentlichen Sanierungen fortlaufend realisiert, so dass nach eigenen Vorstellungen und der geplanten Nutzung Renovierungs- und Malerarbeiten durchgeführt werden können.

Lage Das Haus befindet sich in der östlichen Altstadt von Rostock in bevorzugter Wohnlage, verkehrsberuhigt und doch zentral. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Wir verkaufen ein Einfamilienhaus mit ca. 210 m2 Wohnfläche und einer zusatzlichen Nutzfläche von ca. 140 m2 für mögliches Gewerbe wie Büro, Versicherung, Verkauf, Physiotherapie, Kosmetik, Kleingewerbe oder, oder, oder ... Der Fantasie sind da keine Grenzen gesetzt, bei der Lage! Der mögliche Gewerbebereich ist komplett vom Wohnbereich getrennt nutzbar, ausgebaut und wird über die zentrale Heizungsanlage des Hauses beheizt. Selbstverständlich kann das gesamte Objekt auch privat genutzt werden. Sowohl das Wohnhaus als auch die Nutzfläche sind massiv gebaut. Die Aussenwände haben eine Stärke von min. 36 cm, so dass eine gute Wärmedämmung gegeben ist. Das Haus ist individuell und hat so einen ganz besonderen Charm. Es gibt eine sonnige Terasse gen Osten und einen lauschigen, grünen Innenhof mit Südausrichtung, also Sonne von morgens bin in den Nachmittag hinein, ein Ort zum verweilen und genießen. Das Objekt wird unbewohnt und vertragsfrei übergeben. Zustand: gepflegt und nach eigenen Vorstellungen weiter gestaltbar. Baujahr: ca. 1991 mit fortlaufenden Sanierungen und Modernisierungen. Dach ca. 2003 neu, Tondachziegel engobiert Thermofenster Holz mit Echtholzsprossen, ca. 2004 Heizung Erdgas modernste Brennwerttechnik, 2020 Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden Wasserleitungen / Abwasserleitungen, 2022 komplett erneuert Neue Zählerkästen 2020 Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im Haus sind alle wesentlichen Sanierungen fortlaufend realisiert, so dass nach eigenen Vorstellungen und der geplanten Nutzung Renovierungs- und Malerarbeiten durchgeführt werden können. Lage Das Haus befindet sich in der östlichen Altstadt von Rostock in bevorzugter Wohnlage, verkehrsberuhigt und doch zentral. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes Haus in der Altstadt von Rostock

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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