Historischer Charme mit Zukunft - Wohn- und Geschäftshaus in Rostocker Altstad

Haus zum Kauf in Rostock · 18055

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

391 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.097 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wird sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken genutzt. Neben mehreren Wohneinheiten befinden sich im Gebäude eine Zahnarztpraxis sowie Flächen für Zahntechnik. Die bestehende Nutzungsmischung macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Anfang der 1990er-Jahre wurde das Gebäude im Rahmen des Sanierungsprogramms der Hansestadt Rostock umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt der vorhandenen historischen Bausubstanz und des ursprünglichen Erscheinungsbildes gelegt. Auch in den Folgejahren wurden weitere Maßnahmen am Gebäude vorgenommen.

Zu den besonderen Merkmalen zählen die historische Straßenfassade, der erhaltene Gewölbekeller, der Innenhof sowie die rückwärtigen Gebäudeteile. Im Dachgeschoss besteht darüber hinaus eine mögliche Ausbaureserve. Eine Erweiterung oder Nutzungsänderung ist jedoch von den jeweiligen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen abhängig.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus zentraler Altstadtlage, bestehenden Wohn- und Gewerbeflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Rostocker Altstadtlage ca. 391,38 m² Wohn- und Nutzfläche ca. 302 m² Grundstücksfläche mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten ca. 224 m² wohnwirtschaftlich genutzte Fläche ca. 167,38 m² gewerblich genutzte Fläche bestehende Nutzung unter anderem als Zahnarztpraxis und Zahntechnik umfassende Sanierung und Modernisierung Anfang der 1990er-Jahre historische Straßenfassade repräsentativer Eingangs- und Treppenhausbereich Holzfenster entsprechend den gestalterischen Vorgaben des Denkmalbereichs erhaltener Gewölbekeller Innenhof rückwärtige Gebäudeteile Dachgeschoss mit möglicher Ausbaureserve Ausbau bzw. Nutzungsänderungen vorbehaltlich behördlicher Genehmigung Gas als wesentlicher Energieträger Energieeffizienzklasse D Endenergiebedarf 117,4 kWh/(m²·a)

Lage Die Koßfelder Straße befindet sich im östlichen Bereich der Rostocker Altstadt und damit in einer gewachsenen innerstädtischen Lage mit historischer Bebauung.

Der Rostocker Stadthafen sowie die Petri- und Nikolaikirche befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Innenstadt mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar.

Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie wichtige innerstädtische Verkehrsverbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit die besondere Atmosphäre der Rostocker Altstadt mit den Vorteilen eines zentralen und gut erschlossenen Standortes.

Sonstiges Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich laut vorliegenden Objektunterlagen derzeit wie folgt:

Erdgeschoss rechts: Wohnung(en), ca. 65,00 m² Erdgeschoss links: Zahnarztpraxis, ca. 95,38 m²

Obergeschoss: Wohnung(en), ca. 104,00 m² Obergeschoss links: Zahntechnik, ca. 72,00 m² Obergeschoss / Dachgeschoss: Wohnung, ca. 55,00 m²

Für die ca. 104 m² große Wohnfläche im 1. Obergeschoss ist der Mietvertrag laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 2026 neu zu verhandeln.

Eine mögliche Umwandlung gewerblich genutzter Flächen in Wohnraum sowie ein Ausbau der vorhandenen Dachgeschossreserve bedürfen der vorherigen Prüfung und gegebenenfalls der Zustimmung der zuständigen Behörden.

Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 117,4 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist D und wesentlicher Energieträger ist Gas.

Kaufpreis: 820.000 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Weiterführende Unterlagen zu den bestehenden Mietverhältnissen, Flächen und baulichen Gegebenheiten können qualifizierten Interessenten nach Abstimmung zur Verfügung gestellt werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein historisch geprägtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Rostocker Altstadt. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus und rückwärtigen Gebäudeteilen und verfügt über insgesamt ca. 391,38 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 302 m² großen Grundstück. Die Immobilie wird sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken genutzt. Neben mehreren Wohneinheiten befinden sich im Gebäude eine Zahnarztpraxis sowie Flächen für Zahntechnik. Die bestehende Nutzungsmischung macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant. Anfang der 1990er-Jahre wurde das Gebäude im Rahmen des Sanierungsprogramms der Hansestadt Rostock umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt der vorhandenen historischen Bausubstanz und des ursprünglichen Erscheinungsbildes gelegt. Auch in den Folgejahren wurden weitere Maßnahmen am Gebäude vorgenommen. Zu den besonderen Merkmalen zählen die historische Straßenfassade, der erhaltene Gewölbekeller, der Innenhof sowie die rückwärtigen Gebäudeteile. Im Dachgeschoss besteht darüber hinaus eine mögliche Ausbaureserve. Eine Erweiterung oder Nutzungsänderung ist jedoch von den jeweiligen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen abhängig. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus zentraler Altstadtlage, bestehenden Wohn- und Gewerbeflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Rostocker Altstadtlage ca. 391,38 m² Wohn- und Nutzfläche ca. 302 m² Grundstücksfläche mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten ca. 224 m² wohnwirtschaftlich genutzte Fläche ca. 167,38 m² gewerblich genutzte Fläche bestehende Nutzung unter anderem als Zahnarztpraxis und Zahntechnik umfassende Sanierung und Modernisierung Anfang der 1990er-Jahre historische Straßenfassade repräsentativer Eingangs- und Treppenhausbereich Holzfenster entsprechend den gestalterischen Vorgaben des Denkmalbereichs erhaltener Gewölbekeller Innenhof rückwärtige Gebäudeteile Dachgeschoss mit möglicher Ausbaureserve Ausbau bzw. Nutzungsänderungen vorbehaltlich behördlicher Genehmigung Gas als wesentlicher Energieträger Energieeffizienzklasse D Endenergiebedarf 117,4 kWh/(m²·a) Lage Die Koßfelder Straße befindet sich im östlichen Bereich der Rostocker Altstadt und damit in einer gewachsenen innerstädtischen Lage mit historischer Bebauung. Der Rostocker Stadthafen sowie die Petri- und Nikolaikirche befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Innenstadt mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie wichtige innerstädtische Verkehrsverbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit die besondere Atmosphäre der Rostocker Altstadt mit den Vorteilen eines zentralen und gut erschlossenen Standortes. Sonstiges Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich laut vorliegenden Objektunterlagen derzeit wie folgt: Erdgeschoss rechts: Wohnung(en), ca. 65,00 m² Erdgeschoss links: Zahnarztpraxis, ca. 95,38 m² Obergeschoss: Wohnung(en), ca. 104,00 m² Obergeschoss links: Zahntechnik, ca. 72,00 m² Obergeschoss / Dachgeschoss: Wohnung, ca. 55,00 m² Für die ca. 104 m² große Wohnfläche im 1. Obergeschoss ist der Mietvertrag laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 2026 neu zu verhandeln. Eine mögliche Umwandlung gewerblich genutzter Flächen in Wohnraum sowie ein Ausbau der vorhandenen Dachgeschossreserve bedürfen der vorherigen Prüfung und gegebenenfalls der Zustimmung der zuständigen Behörden. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 117,4 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist D und wesentlicher Energieträger ist Gas. Kaufpreis: 820.000 € Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Weiterführende Unterlagen zu den bestehenden Mietverhältnissen, Flächen und baulichen Gegebenheiten können qualifizierten Interessenten nach Abstimmung zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 7
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 391 m²
Grundstücksfläche: 302 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.000 €): 3.506 € / Monat
20% Eigenkapital (164.000 €): 3.116 € / Monat
30% Eigenkapital (246.000 €): 2.727 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 18 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Historischer Charme mit Zukunft - Wohn- und Geschäftshaus in Rostocker Altstad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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