Gepflegte Doppelhaushälfte mit Keramikklinkerfassade, 2 Bädern, Ausbaureserve und 5 Stellplätzen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18146

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.865 €

pro m²

Beschreibung

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Massive Bauweise mit Ytong-Mauerwerk, zusätzlicher Dämmung und hochwertiger Keramikklinkerfassade
Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2021) Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses
Moderne Einbauküche (2021) mit hochwertigen Bosch- und Siemens-Geräten
Vorbereitung für einen Kaminofen inklusive Frischluftzufuhr
Vollbad mit Tageslicht
Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht
2-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien, teilweise elektrisch
Laminat- und Fliesenböden
Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 20 m² Grundfläche)
Doppelcarport sowie weitere - Stellplätze für insgesamt bis zu 5 Fahrzeuge
Abstellraum am Haus und separater Geräteschuppen
Regenwasserzisterne
Balkonkraftwerk
2022 erneuerte Auffahrt

Lage Die Immobilie befindet sich in Alt Bartelsdorf, einem gewachsenen Wohngebiet im Rostocker Stadtteil Brinckmansdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Besonders attraktiv ist die Lage am Ende einer verkehrsarmen Stichstraße. Das geringe Verkehrsaufkommen sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Rostocker Innenstadt, der Hauptbahnhof und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A19 ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.

Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden.

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Rostock-Brinckmansdorf bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauqualität sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Das Haus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 428 m² großen Grundstück am Ende einer verkehrsarmen Stichstraße. Die Eigentümer haben die Immobilie über viele Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die geschützte Terrassenlage schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Aktuell verfügt das Haus über drei Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss bietet jedoch die Möglichkeit einer einfachen Teilung, wodurch bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden kann. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien mit wachsendem Platzbedarf. Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Dort sind bereits Fenster sowie ein Stromanschluss vorhanden. Die Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzliche Nutzfläche. Komfort bieten zudem zwei Tageslichtbäder, eine moderne Heizungsanlage, eine hochwertige Einbauküche sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, langlebiger Keramikklinkerfassade, ruhiger Wohnlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem langfristig attraktiven Zuhause. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Massive Bauweise mit Ytong-Mauerwerk, zusätzlicher Dämmung und hochwertiger Keramikklinkerfassade - Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2021) Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses - Moderne Einbauküche (2021) mit hochwertigen Bosch- und Siemens-Geräten - Vorbereitung für einen Kaminofen inklusive Frischluftzufuhr - Vollbad mit Tageslicht - Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht - 2-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien, teilweise elektrisch - Laminat- und Fliesenböden - Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten - Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 20 m² Grundfläche) - Doppelcarport sowie weitere - Stellplätze für insgesamt bis zu 5 Fahrzeuge - Abstellraum am Haus und separater Geräteschuppen - Regenwasserzisterne - Balkonkraftwerk - 2022 erneuerte Auffahrt Lage Die Immobilie befindet sich in Alt Bartelsdorf, einem gewachsenen Wohngebiet im Rostocker Stadtteil Brinckmansdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv ist die Lage am Ende einer verkehrsarmen Stichstraße. Das geringe Verkehrsaufkommen sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Rostocker Innenstadt, der Hauptbahnhof und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A19 ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 111 m²
Grundstücksfläche: 428 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Keramikklinkerfassade, 2 Bädern, Ausbaureserve und 5 Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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