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Wohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51373

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.707 €

pro m²

Beschreibung

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leverkusener Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist hervorragend – die Autobahnen A3 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung nach Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.

Grün- und Erholungsflächen sowie Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie war zuletzt zu einem Mietpreis von 8 € pro Quadratmeter vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige und langfristige Vermietung. Aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Friedrich-Ebert-Straße 27b in Leverkusen und damit in einer zentralen Wohn- und Geschäftsstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Wohnbebauung, Einzelhandel sowie Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leverkusener Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist hervorragend – die Autobahnen A3 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung nach Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Grün- und Erholungsflächen sowie Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie war zuletzt zu einem Mietpreis von 8 € pro Quadratmeter vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige und langfristige Vermietung. Aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.