Der Einstieg in Ihre erste Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51379

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

21.125 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ein helles Wohn-Esszimmer mit französischem Balkon, das für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgt. Ein gut strukturierter Grundriss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, separater Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Kellerraum, zusätzliches Sondernutzungsrecht für die Speichernutzung und ein eigener Stellplatz ergänzen das Gesamtbild sinnvoll.

Da die Wohnung bereits vermietet ist, eignet sie sich besonders für Erstanleger, die mit einer bestehenden Vermietung in den Immobilienmarkt starten möchten.

Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen auf Anfrage.

Ausstattung Fenster sind in den 1980er Jahren erneuert worden. Das Bad wurde 2003 renoviert. 2012 erfolgte eine Renovierung der Fußboden- und Wandbeläge.

Lage Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnumfeld im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv.

Leverkusen-Opladen ist ein lebendiger Stadtteil mit idealer Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten.

Die Nähe zum Grünen sorgt für eine hohe Lebensqualität, mit zahlreichen Parks, Grünflächen und der Wupper, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist Opladen ideal für Pendler: Die Autobahnen A1 und A3 sind schnell erreichbar, und der Bahnhof Opladen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Die Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Leverkusen-Opladen zu einer beliebten Wohngegend für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen?

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details des Objekts zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden Sie eine Anfrage per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.

Eine Innenbesichtigung kann nur nach vorheriger Klärung Ihrer Bonität erfolgen.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 13 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie!

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: manfred.trebant@db.com Telefon: 0151 70155511

Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen

Objektbeschreibung Der erste Schritt in die Welt der Immobilieninvestments sollte sich richtig anfühlen: überschaubar, solide und mit Perspektive. Genau hier setzt diese Dachgeschosswohnung in Opladen an – in einem gewachsenen Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage. Die Wohnung überzeugt durch ein helles Wohn-Esszimmer mit französischem Balkon, das für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgt. Ein gut strukturierter Grundriss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, separater Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Kellerraum, zusätzliches Sondernutzungsrecht für die Speichernutzung und ein eigener Stellplatz ergänzen das Gesamtbild sinnvoll. Da die Wohnung bereits vermietet ist, eignet sie sich besonders für Erstanleger, die mit einer bestehenden Vermietung in den Immobilienmarkt starten möchten. Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen auf Anfrage. Ausstattung Fenster sind in den 1980er Jahren erneuert worden. Das Bad wurde 2003 renoviert. 2012 erfolgte eine Renovierung der Fußboden- und Wandbeläge. Lage Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnumfeld im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv. Leverkusen-Opladen ist ein lebendiger Stadtteil mit idealer Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum Grünen sorgt für eine hohe Lebensqualität, mit zahlreichen Parks, Grünflächen und der Wupper, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist Opladen ideal für Pendler: Die Autobahnen A1 und A3 sind schnell erreichbar, und der Bahnhof Opladen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Die Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Leverkusen-Opladen zu einer beliebten Wohngegend für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details des Objekts zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Eine Innenbesichtigung kann nur nach vorheriger Klärung Ihrer Bonität erfolgen. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 13 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: manfred.trebant@db.com Telefon: 0151 70155511 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen