Kernsanierte 3-Zi-ETW als Kapitalanlage · Vermietet · Provisionsfrei · Leverkusen-Manfort

Etagenwohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51377

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.361 €

pro m²

Beschreibung

AUSSTATTUNG

• Kernsanierung 2022 — Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden, Decken vollständig erneuert • Neue Vaillant-Gastherme (2022) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Weiße Hochglanz-Spanndecken mit integrierten LED-Einbaustrahlern in allen Räumen • Umlaufende LED-Ambiente-Beleuchtung mit variabler Farbsteuerung im Wohnbereich • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche, Design-Waschtisch und Wand-WC • Hochwertiger Vinylboden in zeitgemäßer Betonoptik • Moderne Touch-Lichtschalter mit LED-Indikator • Balkon (ca. 4 m²) • Kellerraum + abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss (beides Sondereigentum)

Ein ausführliches Exposé mit allen Details, Bildmaterial und einer Wirtschaftlichkeitsbetrachtung sende ich Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zu.

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Manfort, einer etablierten Wohnlage im Osten Leverkusens. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und gewachsen, gleichzeitig profitiert der Standort von ausgezeichneter Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Anbindung: • Autobahn A3 in ca. 3–5 Fahrminuten • Köln per Auto in ca. 7 Minuten • Bahnhaltestelle in ca. 5 Gehminuten • Campus Leverkusen der TH Köln in ca. 3 Minuten mit der Bahn / ca. 9 Minuten mit dem Auto (ca. 5,5 km) Nahversorgung: Kaufland, Rossmann, Tankstelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Wohnruhe, Alltagsinfrastruktur und überregionaler Anbindung macht diese Mikrolage besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstiges Vermietungssituation: Vermietet seit 2022, Mietverhältnis unbefristet, zuverlässiger Mieter. Nettokaltmiete 820 €/Monat (9.840 €/Jahr), Nebenkosten 110 €/Monat — Gesamtmiete 930 €/Monat. Die Kaltmiete wurde seit Mietbeginn 2022 nicht angepasst; hier besteht für den Erwerber Potenzial. Hausgeld — transparent aufgeschlüsselt: Das monatliche Hausgeld beträgt 330 €. Davon entfallen 163,27 € auf die Instandhaltungsrücklage, also auf Vermögensaufbau im Objekt. Die reinen Bewirtschaftungskosten liegen bei ca. 2,71 €/m² — für ein gepflegtes 1984er-Bestandsobjekt absolut marktüblich. Die Rücklage ist gut dotiert, Sonderumlagen sind nicht absehbar. Die erhöhten umlegbaren Kosten wurden noch nicht auf den Mieter angepasst — auch hier besteht Optimierungsspielraum. Kaufpreis 205.000 € VB · Provisionsfrei für den Käufer. Direkter Verkauf durch den Eigentümer — keine Maklergebühren, keine versteckten Zusatzkosten. Übergabe nach individueller Vereinbarung im vermieteten Zustand. Heiz- und Stromkosten werden separat nach Verbrauch direkt durch den Mieter abgerechnet.

Objektbeschreibung Diese kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leverkusen-Manfort vereint alles, was eine durchdachte Kapitalanlage auszeichnet: gepflegter Zustand, solider Mieter, ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an Köln und die Leverkusener Innenstadt — und vor allem kein Investitionsstau. Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 61,5 m²) wurde 2022 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden Elektrik, Sanitär, Bodenbelag, Innentüren, Heizung und Decken — mit dem Anspruch, einen zeitgemäßen und hochwertigen Wohnstandard zu schaffen. Das Ergebnis: weiße Hochglanz-Spanndecken mit integrierten LED-Einbaustrahlern, eine umlaufende LED-Ambiente-Beleuchtung mit variabler Farbsteuerung im Wohnbereich, durchgängig verlegter Vinylboden in moderner Betonoptik sowie neue Innentüren mit zeitgemäßen Beschlägen und Touch-Lichtschaltern. Beheizt wird die Wohnung über eine 2022 installierte Vaillant-Gastherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Energieeffizienzklasse C. Für den Käufer: Übergabe im vermieteten Zustand, laufende Mieteinnahmen ab Tag eins, kein unmittelbarer Handlungsbedarf nach Erwerb. AUSSTATTUNG • Kernsanierung 2022 — Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden, Decken vollständig erneuert • Neue Vaillant-Gastherme (2022) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Weiße Hochglanz-Spanndecken mit integrierten LED-Einbaustrahlern in allen Räumen • Umlaufende LED-Ambiente-Beleuchtung mit variabler Farbsteuerung im Wohnbereich • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche, Design-Waschtisch und Wand-WC • Hochwertiger Vinylboden in zeitgemäßer Betonoptik • Moderne Touch-Lichtschalter mit LED-Indikator • Balkon (ca. 4 m²) • Kellerraum + abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss (beides Sondereigentum) Ein ausführliches Exposé mit allen Details, Bildmaterial und einer Wirtschaftlichkeitsbetrachtung sende ich Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zu. Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Manfort, einer etablierten Wohnlage im Osten Leverkusens. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und gewachsen, gleichzeitig profitiert der Standort von ausgezeichneter Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Anbindung: • Autobahn A3 in ca. 3–5 Fahrminuten • Köln per Auto in ca. 7 Minuten • Bahnhaltestelle in ca. 5 Gehminuten • Campus Leverkusen der TH Köln in ca. 3 Minuten mit der Bahn / ca. 9 Minuten mit dem Auto (ca. 5,5 km) Nahversorgung: Kaufland, Rossmann, Tankstelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Wohnruhe, Alltagsinfrastruktur und überregionaler Anbindung macht diese Mikrolage besonders interessant für Kapitalanleger. Sonstiges Vermietungssituation: Vermietet seit 2022, Mietverhältnis unbefristet, zuverlässiger Mieter. Nettokaltmiete 820 €/Monat (9.840 €/Jahr), Nebenkosten 110 €/Monat — Gesamtmiete 930 €/Monat. Die Kaltmiete wurde seit Mietbeginn 2022 nicht angepasst; hier besteht für den Erwerber Potenzial. Hausgeld — transparent aufgeschlüsselt: Das monatliche Hausgeld beträgt 330 €. Davon entfallen 163,27 € auf die Instandhaltungsrücklage, also auf Vermögensaufbau im Objekt. Die reinen Bewirtschaftungskosten liegen bei ca. 2,71 €/m² — für ein gepflegtes 1984er-Bestandsobjekt absolut marktüblich. Die Rücklage ist gut dotiert, Sonderumlagen sind nicht absehbar. Die erhöhten umlegbaren Kosten wurden noch nicht auf den Mieter angepasst — auch hier besteht Optimierungsspielraum. Kaufpreis 205.000 € VB · Provisionsfrei für den Käufer. Direkter Verkauf durch den Eigentümer — keine Maklergebühren, keine versteckten Zusatzkosten. Übergabe nach individueller Vereinbarung im vermieteten Zustand. Heiz- und Stromkosten werden separat nach Verbrauch direkt durch den Mieter abgerechnet.