Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51375

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.174 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Immobilie:

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, ideal zum Entspannen

Zwei freundliche Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen

Modernes Tageslichtbad mit Dusche

Separate Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke

Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Garage inklusive – bequemes und sicheres Parken direkt am Haus

Die Wohnung ist seit längerem zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 719 / Monat.

Ausstattung Folgendes wurde bereits modernisiert

2002 Austausch der Gasheizung
2007 Wärmedämmung der Fassade
2012 Dämmung des Dachbodens
2016 Erneuerung der Elektrik in der Wohnung
2018 Modernisierung des Kabelanschluss
2019 neues Garagentor

Lage Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und dennoch zentral gelegenen Lage im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Die Lage verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A3 und A1, die eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land ermöglichen. Auch die B51 ist gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Die Straßenbahnlinie 4 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 30 Minuten bequem in die Kölner Innenstadt. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe.

Nahversorgung und Einkaufen: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Schlebuscher Zentrum mit seiner beliebten Fußgängerzone. Dort finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, sowie Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte. Für den täglichen Bedarf ist also bestens gesorgt.

Bildung und Betreuung: In der direkten Umgebung gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Sowohl städtische als auch private Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit bietet die Lage auch für Familien mit Kindern eine ideale Umgebung.

Freizeit und Erholung: Die grüne Umgebung rund um Schlebusch lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – etwa im nahegelegenen Bürgerbusch, dem Wildpark Reuschenberg oder entlang des Dhünnradwegs. Auch das Freizeitbad CaLevornia ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen?

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details des Objekts zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.

Eine Innenbesichtigung kann nur nach vorheriger Klärung Ihrer Bonität erfolgen.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 13 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie!

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: manfred.trebant@db.com Telefon: 0151 70155511

Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen

Objektbeschreibung Diese gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, ansprechenden Wohnumfeld im begehrten Stadtteil Leverkusen-Schlebusch. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen hohen Wohnkomfort. Highlights der Immobilie: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, ideal zum Entspannen Zwei freundliche Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen Modernes Tageslichtbad mit Dusche Separate Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Garage inklusive – bequemes und sicheres Parken direkt am Haus Die Wohnung ist seit längerem zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 719 / Monat. Ausstattung Folgendes wurde bereits modernisiert - 2002 Austausch der Gasheizung - 2007 Wärmedämmung der Fassade - 2012 Dämmung des Dachbodens - 2016 Erneuerung der Elektrik in der Wohnung - 2018 Modernisierung des Kabelanschluss - 2019 neues Garagentor Lage Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und dennoch zentral gelegenen Lage im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Die Lage verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A3 und A1, die eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land ermöglichen. Auch die B51 ist gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Die Straßenbahnlinie 4 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 30 Minuten bequem in die Kölner Innenstadt. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung und Einkaufen: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Schlebuscher Zentrum mit seiner beliebten Fußgängerzone. Dort finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, sowie Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte. Für den täglichen Bedarf ist also bestens gesorgt. Bildung und Betreuung: In der direkten Umgebung gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Sowohl städtische als auch private Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit bietet die Lage auch für Familien mit Kindern eine ideale Umgebung. Freizeit und Erholung: Die grüne Umgebung rund um Schlebusch lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – etwa im nahegelegenen Bürgerbusch, dem Wildpark Reuschenberg oder entlang des Dhünnradwegs. Auch das Freizeitbad CaLevornia ist nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details des Objekts zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Eine Innenbesichtigung kann nur nach vorheriger Klärung Ihrer Bonität erfolgen. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 13 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: manfred.trebant@db.com Telefon: 0151 70155511 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen