Verträumtes Kleinod & EUR49.000 KfW Zuschuss sichern

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

197.500 €

Zimmer

23 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

8.587 €

pro m²

Beschreibung

Durch die bisherige Nutzung und dem baulichen Charakter, kann bestimmt bei dem ein oder anderen ein Gefühl aufkommen, sich wie Harry Potter zu fühlen und durch Hogwarts zu streifen.

Das charmante und historische Kleinod auf dem ehemaligen Klosterareal der Karmeliten, mit Ihrer Kirche St. Theresia, wird hochwertig saniert und ist eine weitere Aufwertung für die gesamte Nachbarschaft.

Highlights:

Kaufpreise: Die Apartments und Wohnungen sind ab 159.900 EUR provisionsfrei erhältlich.
Sanierte Wohneinheiten erhalten einen KfW-Förderkredit in Höhe von maximal 150.000 EUR und einem bereits gesicherten Zinssatz ab 2,03 %. Zudem gibt es bis zu 35 % der anerkannten Darlehenssumme - somit bis zu 52.500 EUR - als Baukostenzuschuss geschenkt vom Staat.
Wir zeigen Ihnen gerne unverbindlich und unkompliziert, mit unserem eigens dafür entwickelten Eigenkapital-Rendite-Rechner, die Kapitalentwicklung der Apartments und Wohnungen anhand Ihrer individuellen Situation.
Energieeffizienz: Unsere Wohnungen sind als KfW-Effizienzhaus KfW-40 EE WPB klassifiziert, was Ihnen nicht nur umweltfreundliches Wohnen ermöglicht, sondern auch staatliche Förderungen.
Nachhaltigkeit: Revitalisierung eines einstigen Lehr- und Schulungsgebäudes in ein mit Leben gefülltes Studentenwohnheim (studentische Bindung)
Lage: Ideal für Studenten - zentral gelegen zwischen Altstadt und Universität/OTH
Regionaler Baupartner

Diese Kapitalanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, eine attraktive Immobilie mit historischem Charme, günstigen Finanzierungskonditionen, Steuervorteilen und hohen Tilgungszuschüssen zu erwerben.

Eine schlaue Entscheidung für Ihre Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Ausstattung -gut zonierter Wohnbereich -großzügige Fenster-Elemente für viel Licht in allen Räumen -robuster hochwertiger Vinylboden, ideal zur Vermietung -Einbauküche im Preis enthalten -Fußbodenheizung -kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung -Gemeinschaftsraum mit Terrasse und Blick ins Grüne -Abstellraum im Keller -Fahrradstellplätze

Lage Die Gutenbergstraße befindet sich in Regensburg-Kumpfmühl, einem beliebten Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Die zentrale Lage zwischen der historischen Altstadt und den Universitäten (Universität Regensburg & OTH Regensburg) macht diesen Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und Stadtliebhaber.

Optimale Verkehrsanbindung: Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 11 und 2) sowie der Nähe zum Regensburger Hauptbahnhof sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Die Autobahn A3 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass auch Pendler von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Donaupark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Westbad mit Schwimm- und Wellnessangeboten überzeugt. Kulturinteressierte finden in der Regensburger Altstadt ein vielfältiges Angebot an Theatern, Museen und Veranstaltungen.

Lebensqualität und Infrastruktur: Kumpfmühl zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnviertel eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Dank dieser hervorragenden Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer optimalen Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität – perfekt für Studierende, Berufstätige und alle, die das Leben in Regensburg genießen möchten!

Objektbeschreibung Die Alte Akademie, mit romantischen Innenhof und kleinem See, verbirgt sich gut gehütet mitten in Kumpfmühl. Das bisher schulisch genutzte Gebäude, wird mit neuem Leben gefüllt. Anstatt nun die Lehrbank zu drücken, werden nun die Studenten und Studentinnen, das ehrwürdige Haus zum wohnen und leben nutzen. Durch die bisherige Nutzung und dem baulichen Charakter, kann bestimmt bei dem ein oder anderen ein Gefühl aufkommen, sich wie Harry Potter zu fühlen und durch Hogwarts zu streifen. Das charmante und historische Kleinod auf dem ehemaligen Klosterareal der Karmeliten, mit Ihrer Kirche St. Theresia, wird hochwertig saniert und ist eine weitere Aufwertung für die gesamte Nachbarschaft. Highlights: - Kaufpreise: Die Apartments und Wohnungen sind ab 159.900 EUR provisionsfrei erhältlich. - Sanierte Wohneinheiten erhalten einen KfW-Förderkredit in Höhe von maximal 150.000 EUR und einem bereits gesicherten Zinssatz ab 2,03 %. Zudem gibt es bis zu 35 % der anerkannten Darlehenssumme - somit bis zu 52.500 EUR - als Baukostenzuschuss geschenkt vom Staat. - Wir zeigen Ihnen gerne unverbindlich und unkompliziert, mit unserem eigens dafür entwickelten Eigenkapital-Rendite-Rechner, die Kapitalentwicklung der Apartments und Wohnungen anhand Ihrer individuellen Situation. - Energieeffizienz: Unsere Wohnungen sind als KfW-Effizienzhaus KfW-40 EE WPB klassifiziert, was Ihnen nicht nur umweltfreundliches Wohnen ermöglicht, sondern auch staatliche Förderungen. - Nachhaltigkeit: Revitalisierung eines einstigen Lehr- und Schulungsgebäudes in ein mit Leben gefülltes Studentenwohnheim (studentische Bindung) - Lage: Ideal für Studenten - zentral gelegen zwischen Altstadt und Universität/OTH - Regionaler Baupartner Diese Kapitalanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, eine attraktive Immobilie mit historischem Charme, günstigen Finanzierungskonditionen, Steuervorteilen und hohen Tilgungszuschüssen zu erwerben. Eine schlaue Entscheidung für Ihre Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Ausstattung -gut zonierter Wohnbereich -großzügige Fenster-Elemente für viel Licht in allen Räumen -robuster hochwertiger Vinylboden, ideal zur Vermietung -Einbauküche im Preis enthalten -Fußbodenheizung -kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung -Gemeinschaftsraum mit Terrasse und Blick ins Grüne -Abstellraum im Keller -Fahrradstellplätze Lage Die Gutenbergstraße befindet sich in Regensburg-Kumpfmühl, einem beliebten Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Die zentrale Lage zwischen der historischen Altstadt und den Universitäten (Universität Regensburg & OTH Regensburg) macht diesen Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und Stadtliebhaber. Optimale Verkehrsanbindung: Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 11 und 2) sowie der Nähe zum Regensburger Hauptbahnhof sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Die Autobahn A3 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass auch Pendler von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Donaupark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Westbad mit Schwimm- und Wellnessangeboten überzeugt. Kulturinteressierte finden in der Regensburger Altstadt ein vielfältiges Angebot an Theatern, Museen und Veranstaltungen. Lebensqualität und Infrastruktur: Kumpfmühl zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnviertel eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Dank dieser hervorragenden Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer optimalen Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität – perfekt für Studierende, Berufstätige und alle, die das Leben in Regensburg genießen möchten!

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 197.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 23 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.750 €): 844 € / Monat
20% Eigenkapital (39.500 €): 751 € / Monat
30% Eigenkapital (59.250 €): 657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Verträumtes Kleinod & EUR49.000 KfW Zuschuss sichern

Beschreibung

Ausstattung