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Haus 22 WHG 5 Exclusive Neubau-Eigentumswohnung
Dachgeschoss zum Kauf in Nieder-Olm · 55268
Kaufpreis
398.100 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.170 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage innerhalb der Nieder-Olmer Ortsmitte entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur sechs Wohneinheiten. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen Ortsstruktur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Neubauqualität.
Die Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen vom Tiefgeschoss bis zum Dachgeschoss und sorgt für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenanteilen. In einer so zentralen Lage von Nieder-Olm stellt diese Kombination eine echte Seltenheit dar. Während sich das Leben der Stadt direkt vor der Haustür befindet, genießen die Bewohner gleichzeitig ihren eigenen geschützten Rückzugsort im Grünen.
Die Wohnungen in den Ober- und Dachgeschossen verfügen über eigene Balkone und bieten attraktive Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien.
Für die Eigentumswohnungen stehen komfortable Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Je nach Wohnungsgröße und individuellem Bedarf können den Wohnungen ein oder zwei Stellplätze zugeordnet werden.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.
Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten eine optimale Nutzung der Wohnflächen und schaffen helle, moderne Wohnräume für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom Singlehaushalt über Paare bis hin zur Familie.
Ausstattung
+Hochwertige Bauqualität
+Regenerative Energien (Luft-Wasser-
Wärmepumpe
+Terrasse mit Gartengrundstück
+Balkon
+Garage
+PKW Stellplatz
+hochwertige Sanitärobjekte
+Fußbodenheizung
+ schallgedämpfter Aufzug
+ elektrische Rollläden
+ Videosprechanlage
+ bodengleiche Duschen
+ hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
+ eigener Kellerraum
+ barrierefrei
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage innerhalb der Nieder-Olmer Ortsmitte. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Verbindung aus hervorragender Infrastruktur, gewachsenem Umfeld und moderner Neubauqualität macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Nieder-Olmer Immobilienmarkt.
Ein Auto wird für viele alltägliche Besorgungen kaum benötigt. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Anbindung an Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und den Flughafen Rhein-Main.
Sonstiges
Zusätzlich zum Kaufpreis fällt für die umfassende Erwerberbetreuung, Koordination und Abwicklung eine Service- und Betreuungspauschale in Höhe von 1,0 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 398.100 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Heizungsart
- UmweltwäRme
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.810 €)
- 1.702 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.620 €)
- 1.513 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.430 €)
- 1.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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