Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung in Radolfzell

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.018 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer sind gut geschnitten und ermöglichen eine flexible sowie vielseitige Möblierung. Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine solide Grundlage.

Das moderne Badezimmer mit großformatigen Keramikfließen verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Die Wohnung steht derzeit frei und ist ab sofort Bezugsfrei.

Eine zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Keller mit ausreichend Stauraum und eine neue Luftwärmepumpe, die durch eine deutlich erhöhte Effiziens, Heizkosten senkt.

Ausstattung 2-Zimmer Erdgeschoss Großformatfließen Bad mit Badewanne Einbauküche Kellerraum Neue Luftwärmepumpe PKW-Stellplatz Hausverwaltung Terrasse

Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Radolfzell am Bodensee, einer beliebten Stadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtleben aus.

Das Stadtzentrum von Radolfzell mit seiner charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bodensee mit seinen Uferpromenaden und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in angenehmer Nähe und lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelege A81 sowie den Bahnhof Radolfzell bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Konstanz, Singen und in die benachbarte Schweiz. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Herzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN GMBH seit über 55 Jahre am Bodensee. Wir engagieren uns gezielt für die Realisierung Ihrer individuellen Immobilienwünsche.

Unsere Kernkompetenz liegt in der Vermittlung privater Immobilien – unabhängig von Größenordnung und Wertigkeit. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla veräußern, eine Neubauwohnung erwerben und gleichzeitig Ihr Bestandshaus verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten – wir begleiten Sie dabei.

Jede Immobilie ist einzigartig und erfordert einen Makler, der sich konsequent für Ihre Interessen einsetzt und das Objekt bestmöglich im Markt präsentiert.

Unsere fundierte Erfahrung als Immobilienmakler, gepaart mit langjähriger Expertise aus Verkauf und Marketing, ermöglicht es uns, das Potential Ihrer Immobilie präzise zu erkennen und den passenden Käuferkreis zu identifizieren.

Durch ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit können wir sehr gut auf die teils gegensätzlichen Interessen von Käufer- und Verkäuferseite eingehen und erfolgreich vermitteln.

Als Ihr verlässlicher Immobilienmakler beraten wir Sie umfassend bei der marktkonformen Preisfindung. Wir betreuen Sie lückenlos: von der Beschaffung aller verkaufsrelevanten Objektunterlagen über die notarielle Beurkundung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Wir machen das seit 1970 am Bodensee.

Für Rückfragen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.

Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ideal für Sonnenanbeter, da er vom frühen Nachmittag bis in die Abendstunden Sonne bietet. Das Schlafzimmer sind gut geschnitten und ermöglichen eine flexible sowie vielseitige Möblierung. Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine solide Grundlage. Das moderne Badezimmer mit großformatigen Keramikfließen verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die Wohnung steht derzeit frei und ist ab sofort Bezugsfrei. Eine zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Keller mit ausreichend Stauraum und eine neue Luftwärmepumpe, die durch eine deutlich erhöhte Effiziens, Heizkosten senkt. Ausstattung 2-Zimmer Erdgeschoss Großformatfließen Bad mit Badewanne Einbauküche Kellerraum Neue Luftwärmepumpe PKW-Stellplatz Hausverwaltung Terrasse Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Radolfzell am Bodensee, einer beliebten Stadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtleben aus. Das Stadtzentrum von Radolfzell mit seiner charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bodensee mit seinen Uferpromenaden und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in angenehmer Nähe und lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelege A81 sowie den Bahnhof Radolfzell bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Konstanz, Singen und in die benachbarte Schweiz. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Herzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN GMBH seit über 55 Jahre am Bodensee. Wir engagieren uns gezielt für die Realisierung Ihrer individuellen Immobilienwünsche. Unsere Kernkompetenz liegt in der Vermittlung privater Immobilien – unabhängig von Größenordnung und Wertigkeit. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla veräußern, eine Neubauwohnung erwerben und gleichzeitig Ihr Bestandshaus verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten – wir begleiten Sie dabei. Jede Immobilie ist einzigartig und erfordert einen Makler, der sich konsequent für Ihre Interessen einsetzt und das Objekt bestmöglich im Markt präsentiert. Unsere fundierte Erfahrung als Immobilienmakler, gepaart mit langjähriger Expertise aus Verkauf und Marketing, ermöglicht es uns, das Potential Ihrer Immobilie präzise zu erkennen und den passenden Käuferkreis zu identifizieren. Durch ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit können wir sehr gut auf die teils gegensätzlichen Interessen von Käufer- und Verkäuferseite eingehen und erfolgreich vermitteln. Als Ihr verlässlicher Immobilienmakler beraten wir Sie umfassend bei der marktkonformen Preisfindung. Wir betreuen Sie lückenlos: von der Beschaffung aller verkaufsrelevanten Objektunterlagen über die notarielle Beurkundung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Wir machen das seit 1970 am Bodensee. Für Rückfragen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich. Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung in Radolfzell

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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