Vermietete 4 Zimmer Wohnung im EG Terrasse - Keller - modernisiert - provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38118

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.032 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei -- Kein Eigenbedarf --

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit vier Zimmern.

Flächen: Wohnfläche: 101,91 m² (Brutto-Wohnfläche gemäß Teilungserklärung) Terrasse: ca. 20 m² (Sondernutzungsrecht, Holzbelag) Zusätzlich: Kellerraum

Ausstattung / Modernisierung:

Erdgeschoss, 4 Zimmer
Laminat in den Wohnräumen
Wände Q4 glatt verputzt

2016 komplett erneuert/modernisiert:

Elektrik +Sanitäranlagen
3-fach verglaste Fenster
Gastherme (2016)
Elektrische Außenjalousien
Einbauküche (2016)
Elektrische Markise (neu 2025)
Terrasse (SNR) + Kellerraum
Badewanne und Dusche

Die Wohnung ist langfristig vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Energieausweis ist vorhanden.

Mietverhältnis seit 2016:

ab Verkauf: 750 € Kaltmiete/Monat

Eine individuelle Mietstaffel kann mit Verkauf vereinbart werden.

WEG - Zustand Gemeinschaftseigentum:

Die Wohnung befindet sich in einer verwalteten WEG mit insgesamt 95 Einheiten. Es gibt einen Hausmeister.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025: 330.000 €. Es besteht kein Sanierungsstau.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohneinheit liegt in Braunschweig im Bereich „Luisenhof“ (Wohnviertel zwischen Juliusstraße und Cyriaksring) und damit innenstadtnah.

Hinweis zu Bildern / Besichtigung:

Zum Schutz der Mieter werden nur einige Bilder veröffentlicht. Bei ernsthaftem Interesse ist eine Besichtigung nach Absprache grundsätzlich möglich.

Private Anzeige ohne Gewähr. Angaben nach bestem Wissen, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen; Flächenangaben können abweichen.

Lage Die Wohneinheit liegt in Braunschweig im Bereich „Luisenhof“ (Wohnviertel zwischen Juliusstraße und Cyriaksring) und damit innenstadtnah. Der Standort bietet gute ÖPNV-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vorhanden; die Innenstadt ist von hier aus ebenfalls gut erreichbar.

Objektbeschreibung Provisionsfrei -- Kein Eigenbedarf -- Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit vier Zimmern. Flächen: Wohnfläche: 101,91 m² (Brutto-Wohnfläche gemäß Teilungserklärung) Terrasse: ca. 20 m² (Sondernutzungsrecht, Holzbelag) Zusätzlich: Kellerraum Ausstattung / Modernisierung: + Erdgeschoss, 4 Zimmer + Laminat in den Wohnräumen + Wände Q4 glatt verputzt 2016 komplett erneuert/modernisiert: + Elektrik +Sanitäranlagen + 3-fach verglaste Fenster + Gastherme (2016) + Elektrische Außenjalousien + Einbauküche (2016) + Elektrische Markise (neu 2025) + Terrasse (SNR) + Kellerraum + Badewanne und Dusche Die Wohnung ist langfristig vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Energieausweis ist vorhanden. ------------------------------------------------------- Mietverhältnis seit 2016: ab Verkauf: 750 € Kaltmiete/Monat Eine individuelle Mietstaffel kann mit Verkauf vereinbart werden. ------------------------------------------------------- WEG - Zustand Gemeinschaftseigentum: Die Wohnung befindet sich in einer verwalteten WEG mit insgesamt 95 Einheiten. Es gibt einen Hausmeister. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025: 330.000 €. Es besteht kein Sanierungsstau. ------------------------------------------------------- Lage & Infrastruktur: Die Wohneinheit liegt in Braunschweig im Bereich „Luisenhof“ (Wohnviertel zwischen Juliusstraße und Cyriaksring) und damit innenstadtnah. ------------------------------------------------------- Hinweis zu Bildern / Besichtigung: Zum Schutz der Mieter werden nur einige Bilder veröffentlicht. Bei ernsthaftem Interesse ist eine Besichtigung nach Absprache grundsätzlich möglich. ---------------------------------------- Private Anzeige ohne Gewähr. Angaben nach bestem Wissen, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen; Flächenangaben können abweichen. Lage Die Wohneinheit liegt in Braunschweig im Bereich „Luisenhof“ (Wohnviertel zwischen Juliusstraße und Cyriaksring) und damit innenstadtnah. Der Standort bietet gute ÖPNV-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vorhanden; die Innenstadt ist von hier aus ebenfalls gut erreichbar.