Stilvolle Altbauwohnung im beliebten östlichen Ringgebiet – Wohnen mit Charme & Atmosphäre

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 99,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit großzügigem Schnitt, beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 2,90 m und vielen charaktervollen Details. Der Kamin im Wohnzimmer schafft besonders in den Abendstunden eine warme und gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Herzstück der Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung sowie eine angenehme Raumaufteilung. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster und verbindet Komfort mit Funktionalität. Fensterscheiben und Heizungen wurden vor ca. 5 Jahren erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Zusätzlich wurden bereits Arbeiten am Dach vorgenommen.

Die moderne Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag bieten.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist das außergewöhnlich angenehme Wohnumfeld: Die Hausgemeinschaft sowie die Nachbarschaft sind ruhig, freundlich und sehr entspannt – eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Die Lage im östlichen Ringgebiet zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Charmante Altbauten, schöne Straßenzüge, Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Ein Stellplatz kann bei ernsthaftem Interesse in der näheren Umgebung organisiert werden.

Ein Grundriss der Wohnung kann bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Informationen zur Höhe des aktuellen Hausgeldes teilen wir Ihnen ebenfalls gerne auf Anfrage mit.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer – es entstehen keine zusätzlichen Maklerkosten.

Objektbeschreibung Diese besondere 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1896 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in begehrter Lage des östlichen Ringgebiets in der Karlstraße. Auf ca. 99,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit großzügigem Schnitt, beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 2,90 m und vielen charaktervollen Details. Der Kamin im Wohnzimmer schafft besonders in den Abendstunden eine warme und gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Herzstück der Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung sowie eine angenehme Raumaufteilung. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster und verbindet Komfort mit Funktionalität. Fensterscheiben und Heizungen wurden vor ca. 5 Jahren erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Zusätzlich wurden bereits Arbeiten am Dach vorgenommen. Die moderne Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag bieten. Ein weiterer großer Pluspunkt ist das außergewöhnlich angenehme Wohnumfeld: Die Hausgemeinschaft sowie die Nachbarschaft sind ruhig, freundlich und sehr entspannt – eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Die Lage im östlichen Ringgebiet zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Charmante Altbauten, schöne Straßenzüge, Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt. Ein Stellplatz kann bei ernsthaftem Interesse in der näheren Umgebung organisiert werden. Ein Grundriss der Wohnung kann bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Informationen zur Höhe des aktuellen Hausgeldes teilen wir Ihnen ebenfalls gerne auf Anfrage mit. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer – es entstehen keine zusätzlichen Maklerkosten.