Endlich in der Nähe vom Yachthafen wohnen!

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27472

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.271 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie wünschen sich eine Wohnlage in der Nähe zum Wasser und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen?

Dann bietet sich Ihnen hier eine attraktive Gelegenheit.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehmer Nachbarschaft. Mit ihrem durchdachten Grundriss und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial eignet sie sich ideal sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für ein bis zwei Personen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer. Ursprünglich wurde sie jedoch als Dreizimmerwohnung konzipiert, sodass die Wiederherstellung des dritten Zimmers mit überschaubarem Aufwand möglich ist.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen geräumigen Abstellraum.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Kfz-Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungs, - und Gestaltungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung

2 Zimmer
Duschbad mit Tageslicht
Küche mit EBK
sehr großer Balkon
großer Abstellraum im Flur
Kellerraum
Kfz-Stellplatz

Dämmung der Haus- / Außenwände 2016 neue Gasheizung 2021

Angaben nach GEG: V, Gas, Bj. 1979, 111,81 kWh (m²a), D

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Lotsenviertel, in unmittelbarer Nähe zum Yachthafen. Die Restaurants, Cafès, der Bahnhof, die Schillerstraße und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar.

Nordseebad Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer". Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor – die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken. Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen – ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ). Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Sie wünschen sich eine Wohnlage in der Nähe zum Wasser und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Dann bietet sich Ihnen hier eine attraktive Gelegenheit. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehmer Nachbarschaft. Mit ihrem durchdachten Grundriss und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial eignet sie sich ideal sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für ein bis zwei Personen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer. Ursprünglich wurde sie jedoch als Dreizimmerwohnung konzipiert, sodass die Wiederherstellung des dritten Zimmers mit überschaubarem Aufwand möglich ist. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen geräumigen Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Kfz-Stellplatz. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungs, - und Gestaltungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ausstattung - 2 Zimmer - Duschbad mit Tageslicht - Küche mit EBK - sehr großer Balkon - großer Abstellraum im Flur - Kellerraum - Kfz-Stellplatz Dämmung der Haus- / Außenwände 2016 neue Gasheizung 2021 Angaben nach GEG: V, Gas, Bj. 1979, 111,81 kWh (m²a), D Lage Die Wohnung liegt im beliebten Lotsenviertel, in unmittelbarer Nähe zum Yachthafen. Die Restaurants, Cafès, der Bahnhof, die Schillerstraße und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Nordseebad Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer". Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor – die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken. Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen – ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Sonstiges Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ). Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.