Neubau 3- Raum Ferienwohnung Nr. 9 " Duhner Speicher" im Herzen von Duhnen
Wohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476
Kaufpreis
473.000 €
3
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.167 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Duhner Speicher – Exklusive Ferienwohnungen im Herzen von Cuxhaven-Duhnen
Mit dem „Duhner Speicher“ entsteht in bester Lage von Cuxhaven-Duhnen ein hochwertiges Neubauprojekt mit 27 modernen Ferienwohnungen sowie attraktiven Ladeneinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnanlage verbindet eine der begehrtesten Lagen an der Nordseeküste mit moderner Architektur, nachhaltiger Bauqualität und einer auf langfristigen Werterhalt ausgerichteten Planung.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingangsbereiche, zwei Personenaufzüge sowie eine Tiefgarage mit 31 Stellplätzen. Die Ferienwohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Komfort, Funktionalität und eine nachhaltige Vermietbarkeit konzipiert.
Ausstattung
Die hier angebotene Ferienwohnung Nr. 9 liegt in der ersten Etage und ist nach West-Norden ausgerichtet. Sie verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Flur, Abstellraum, Bad Dusche /WC, 2 Schlafzimmer, sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss und Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zum Balkon.
Besonderheiten dieser Wohnung:
Großzügig geschnittene, helle Räume, West-Nord Balkon, zugelassen als Ferienimmobilie, Personenaufzug im Gebäude, Moderne Video-Gegensprechanlage mit Türöffnung.
Hochwertige Ausstattung:
Dreifach verglaste, weiße Kunststofffenster, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ergänzt durch einen elektrischen Badheizkörper, Design-Vinyl- und Fliesenböden (individuelle Auswahl möglich)
Heizsystem über Luft-Wärmepumpe mit witterungsabhängiger Steuerung, Wärmemengenzähler und Stellmotoren in jeder Wohnung.
Gebäudebeschreibung:
Massive Bauweise mit robustem Satteldach und Ton-Dachpfannen, Tiefgarage und Kellerräume in wasserundurchlässiger „weißer Wanne“ Gemeinschaftseigentum umfasst zwei Aufzüge und einen großen Fahrradraum.
Ausstattung und Bauqualität
Das Neubauprojekt wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt hohe Ansprüche an Qualität, Energieeffizienz und Werthaltigkeit.
✓ Tiefgarage und Kellergeschoss in wasserundurchlässiger Bauweise als „Weiße Wanne“
✓ Ausführung durch regionale Fachunternehmen
✓ Bauausführung nach deutschen Normen und anerkannten Regeln der Technik
✓ Energieeffiziente Luft-Wärmepumpentechnik
✓ Dreifach verglaste Kunststofffenster
✓ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
✓ Moderne Video-Gegensprechanlage
✓ Zwei Personenaufzüge
✓ Großzügiger Fahrradraum
✓ Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar
Lage
Der Duhner Speicher befindet sich im Zentrum des Nordseeheilbades Duhnen, einem der beliebtesten Urlaubsorte an der deutschen Nordseeküste. Die Strandpromenade, der Sandstrand sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch das ganzjährig geöffnete Meerwasser-Erlebnisbad „ahoi“ mit seinem Wellness- und Saunabereich befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Fahrradverleihe sowie Bushaltestellen liegen direkt im Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und einen komfortablen Aufenthalt ohne Auto – ein wichtiger Faktor für die Attraktivität und Vermietbarkeit einer Ferienimmobilie.
Sonstiges
Die Ferienwohnungen bieten eine exklusive Wohnqualität und eignen sich ideal für Feriengäste, die Komfort und Nähe zum Strand suchen. Die durchdachten Grundrissgestaltungen und die hervorragende Lage machen diese Wohnungen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Weitere Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich.
Ausstattung
- Aufzug
- 31 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 473.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 31
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.300 €)
- 2.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (94.600 €)
- 1.797 € / Monat
- 30% Eigenkapital (141.900 €)
- 1.573 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 688 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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