Neubau Ferienwohnung Nr. 4 im Herzen von Duhnen " Duhner Speicher "
Wohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476
Kaufpreis
319.500 €
2
Zimmer
1
Bad
44 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.261 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Duhner Speicher – Exklusive Ferienwohnungen im Herzen von Cuxhaven-Duhnen
Mit dem „Duhner Speicher“ entsteht in bester Lage von Cuxhaven-Duhnen ein hochwertiges Neubauprojekt mit 27 modernen Ferienwohnungen sowie attraktiven Ladeneinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnanlage verbindet eine der begehrtesten Lagen an der Nordseeküste mit moderner Architektur, nachhaltiger Bauqualität und einer auf langfristigen Werterhalt ausgerichteten Planung.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingangsbereiche, zwei Personenaufzüge sowie eine Tiefgarage mit 31 Stellplätzen. Die Ferienwohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Komfort, Funktionalität und eine nachhaltige Vermietbarkeit konzipiert.
Ausstattung
Die hier angebotene Ferienwohnung Nr. 4 liegt in der ersten Etage und ist nach Westen ausgerichtet.
Sie verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Flur, Abstellraum , Bad Dusche /WC, 1 Schlafzimmer, sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss und Zugang vom Wohnzimmer zum Balkon.
Besonderheiten dieser Wohnung:
Großzügig geschnittene, helle Räume, Westbalkon, zugelassen als Ferienimmobilie.
Ausstattung und Bauqualität
Das Neubauprojekt wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt hohe Ansprüche an Qualität, Energieeffizienz und Werthaltigkeit.
Tiefgarage und Kellergeschoss in wasserundurchlässiger Bauweise als „Weiße Wanne“
Ausführung durch regionale Fachunternehmen
Bauausführung nach deutschen Normen und anerkannten Regeln der Technik
Energieeffiziente Luft-Wärmepumpentechnik
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Moderne Video-Gegensprechanlage
Zwei Personenaufzüge
Großzügiger Fahrradraum
Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar
Lage
Der Duhner Speicher befindet sich im Zentrum des Nordseeheilbades Duhnen, einem der beliebtesten Urlaubsorte an der deutschen Nordseeküste. Die Strandpromenade, der Sandstrand sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch das ganzjährig geöffnete Meerwasser-Erlebnisbad „ahoi“ mit seinem Wellness- und Saunabereich befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Fahrradverleihe sowie Bushaltestellen liegen direkt im Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und einen komfortablen Aufenthalt ohne Auto – ein wichtiger Faktor für die Attraktivität und Vermietbarkeit einer Ferienimmobilie.
Sonstiges
Diese Ferienimmobilie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Wohnqualität, sondern auch eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer Top-Lage für Feriengäste.
Weitere Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich.
Ausstattung
- Aufzug
- 31 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 319.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 31
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 44 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.950 €)
- 1.366 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.900 €)
- 1.214 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.850 €)
- 1.062 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 468 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
319.500 €