Repräsentative 3-Familien-Villa in bester Lage von Hanau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

1.290.000 €

10.5

Zimmer

314 m²

Wohnfläche

4.108 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und an den heutigen Stand der Technik angepasst. Dadurch präsentiert sich das Haus sowohl im Innen- als auch im Außenbereich in einem gepflegten und wertigen Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein Treppenhaus mit einer stilvollen Massivholztreppe und liebevollen Details, die dem Haus seinen besonderen Charakter verleihen. In den Wohnungen sorgen große Fensterflächen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen helle, freundliche Räume mit wohnlicher Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden sowie geschmackvolle Holzvertäfelungen unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Ein offener Kamin in der Erdgeschosswohnung, ein Kaminofen im ersten Obergeschoss und ein Kamin im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Auch technisch überzeugt das Haus mit einer modernen und nachhaltigen Ausstattung: Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (8 kW) und einem 10-kW-Energiespeicher sorgt für eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Für Elektrofahrzeuge stehen drei Wallboxen an den Stellplätzen bereit.

Die Außenanlagen sind ebenfalls durchdacht gestaltet und in einem gepflegten Zustand. Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern und elektrischer Pumpe versorgt den Garten effizient, unterstützt durch eine Bewässerungsanlage im Vorgarten. Der ruhige Garten mit altem Baumbestand bietet eine grüne Oase zum Entspannen. Ein Gartenhaus in Massivbauweise eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich zu einem idyllischen Rückzugsort gestalten. Komfort bietet auch der großzügige Hofbereich mit einem großen Carport für drei Fahrzeuge, einem zusätzlichen Geräteschuppen sowie einem elektrischen Hoftor mit Fernbedienung. Im Kellergeschoss stehen eine Sauna mit separatem Bad und Dusche, mehrere Kellerräume, Hauswirtschaftsflächen sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Die Lage im Hanauer Komponistenviertel zählt zu den schönsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Wohngegend verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guten Anbindungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet somit eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung, moderner Energietechnik und erstklassiger Lage.

Diese Villa bietet sich für eine vielfältige Nutzung an. Ob Sie Wohnen und Arbeiten, oder Jung und Alt unter einem Dach vereinen möchten, oder beides, diese Immobilie lässt keine Wünsche offen …

Ausstattung Wohnung Erdgeschosswohnung • Wohnfläche ca. 121 m² • 4 Zimmer • Küche • Tageslichtbad • Gäste-WC • Hochwertiger Parkettfußboden • Teilweise Holzvertäfelungen • Offener Kamin • Wintergarten mit Ausgang zum Garten • Ein Stellplatz im Carport inklusive Wallbox

Wohnung im 1. Obergeschoss • Wohnfläche ca. 116 m² • 4 Zimmer • Küche • Tageslichtbad • Balkon • Hochwertiger Parkettfußboden • Teilweise Holzvertäfelungen • Kaminofen mit Speicherkapazität • Ein Stellplatz im Carport inklusive Wallbox

Dachgeschosswohnung • Wohnfläche ca. 77 m² • 2,5 Zimmer • Küche • Tageslichtbad • Klimaanlage • Offener Kamin • Ein Stellplatz inklusive Wallbox

Allgemeine Objektmerkmale • Voll unterkellertes Haus • Umfangreiche Abstellmöglichkeiten im Keller • Über die Jahre laufend modernisiert (1974, 2005, 2024) • Photovoltaikanlage • Energiespeicher • Mehrere Wallboxen vorhanden • Schönes Grundstück mit ca. 740 m² • Gartenhaus in Massivbauweise • Carport • Regenwasserzisterne mit 6.000 l Fassungsvermögen

Lage Die Infrastruktur: Schule, Kindergarten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. In bester Lage von Hanau erreichen Sie in wenigen Minuten die A 66 und B 8 sowie die B 43 und B 45. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Hanau West und Hanau-Wilhelmsbad. Am Schloss Philippsruhe startet der Bahnradweg Hessen durch Vogelsberg und Rhön nach Bad Hersfeld und entlang des Mainufers führt der Hessische Radfernweg R3 (Rhein-Main-Kinzig-Radweg). Am Schloss Philippsruhe befindet sich ein Schiffsanleger, der im touristischen Verkehr nach Seligenstadt, Aschaffenburg und Frankfurt bedient wird. Die Stadt Hanau verfügt über ein reiches Vereinsleben.
Rund um Schloss Philippsruhe ist der Skulpturenpark Schloss Philippsruhe entstanden. Mit den Brüder Grimm Festspielen Hanau und dem Amphitheater im Baumgarten des Schlosses erleben Sie kulturelle Veranstaltungen jeder Art. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte und Bäckereien. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Museen und Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative 3-Familien-Haus im begehrten Hanauer Komponistenviertel vereint großzügiges Wohnen, einen gepflegten Gesamtzustand sowie moderne technische Ausstattung in einer der beliebtesten Wohnlagen Hanaus. Das stilvolle Stadthaus steht auf einem großen Grundstück und bietet drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m². Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und an den heutigen Stand der Technik angepasst. Dadurch präsentiert sich das Haus sowohl im Innen- als auch im Außenbereich in einem gepflegten und wertigen Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein Treppenhaus mit einer stilvollen Massivholztreppe und liebevollen Details, die dem Haus seinen besonderen Charakter verleihen. In den Wohnungen sorgen große Fensterflächen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen helle, freundliche Räume mit wohnlicher Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden sowie geschmackvolle Holzvertäfelungen unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Ein offener Kamin in der Erdgeschosswohnung, ein Kaminofen im ersten Obergeschoss und ein Kamin im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Auch technisch überzeugt das Haus mit einer modernen und nachhaltigen Ausstattung: Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (8 kW) und einem 10-kW-Energiespeicher sorgt für eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Für Elektrofahrzeuge stehen drei Wallboxen an den Stellplätzen bereit. Die Außenanlagen sind ebenfalls durchdacht gestaltet und in einem gepflegten Zustand. Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern und elektrischer Pumpe versorgt den Garten effizient, unterstützt durch eine Bewässerungsanlage im Vorgarten. Der ruhige Garten mit altem Baumbestand bietet eine grüne Oase zum Entspannen. Ein Gartenhaus in Massivbauweise eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich zu einem idyllischen Rückzugsort gestalten. Komfort bietet auch der großzügige Hofbereich mit einem großen Carport für drei Fahrzeuge, einem zusätzlichen Geräteschuppen sowie einem elektrischen Hoftor mit Fernbedienung. Im Kellergeschoss stehen eine Sauna mit separatem Bad und Dusche, mehrere Kellerräume, Hauswirtschaftsflächen sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die Lage im Hanauer Komponistenviertel zählt zu den schönsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Wohngegend verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guten Anbindungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet somit eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung, moderner Energietechnik und erstklassiger Lage. Diese Villa bietet sich für eine vielfältige Nutzung an. Ob Sie Wohnen und Arbeiten, oder Jung und Alt unter einem Dach vereinen möchten, oder beides, diese Immobilie lässt keine Wünsche offen … Ausstattung Wohnung Erdgeschosswohnung • Wohnfläche ca. 121 m² • 4 Zimmer • Küche • Tageslichtbad • Gäste-WC • Hochwertiger Parkettfußboden • Teilweise Holzvertäfelungen • Offener Kamin • Wintergarten mit Ausgang zum Garten • Ein Stellplatz im Carport inklusive Wallbox Wohnung im 1. Obergeschoss • Wohnfläche ca. 116 m² • 4 Zimmer • Küche • Tageslichtbad • Balkon • Hochwertiger Parkettfußboden • Teilweise Holzvertäfelungen • Kaminofen mit Speicherkapazität • Ein Stellplatz im Carport inklusive Wallbox Dachgeschosswohnung • Wohnfläche ca. 77 m² • 2,5 Zimmer • Küche • Tageslichtbad • Klimaanlage • Offener Kamin • Ein Stellplatz inklusive Wallbox Allgemeine Objektmerkmale • Voll unterkellertes Haus • Umfangreiche Abstellmöglichkeiten im Keller • Über die Jahre laufend modernisiert (1974, 2005, 2024) • Photovoltaikanlage • Energiespeicher • Mehrere Wallboxen vorhanden • Schönes Grundstück mit ca. 740 m² • Gartenhaus in Massivbauweise • Carport • Regenwasserzisterne mit 6.000 l Fassungsvermögen Lage Die Infrastruktur: Schule, Kindergarten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. In bester Lage von Hanau erreichen Sie in wenigen Minuten die A 66 und B 8 sowie die B 43 und B 45. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Hanau West und Hanau-Wilhelmsbad. Am Schloss Philippsruhe startet der Bahnradweg Hessen durch Vogelsberg und Rhön nach Bad Hersfeld und entlang des Mainufers führt der Hessische Radfernweg R3 (Rhein-Main-Kinzig-Radweg). Am Schloss Philippsruhe befindet sich ein Schiffsanleger, der im touristischen Verkehr nach Seligenstadt, Aschaffenburg und Frankfurt bedient wird. Die Stadt Hanau verfügt über ein reiches Vereinsleben. Rund um Schloss Philippsruhe ist der Skulpturenpark Schloss Philippsruhe entstanden. Mit den Brüder Grimm Festspielen Hanau und dem Amphitheater im Baumgarten des Schlosses erleben Sie kulturelle Veranstaltungen jeder Art. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte und Bäckereien. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Museen und Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort. Sonstiges Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.