Exklusives Wohnen in Bad Füssing: Traumhaus mit Wintergarten, PV-Anlage & Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

212 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.066 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Architektur: Nahezu alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zum Garten und schaffen dadurch ein einzigartiges Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Faltwintergarten mit drei elektrisch betriebenen Markisen und einem gemütlichen Holzofen. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Dank der Kombination aus Photovoltaikanlage (7,5 kWp, Baujahr 2017), Tesla-Stromspeicher, Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung, Gaszentralheizung sowie eigenem Brunnen überzeugt die Immobilie auch in energetischer Hinsicht und bietet langfristig attraktive Einsparpotenziale.

Eine großzügige Doppelgarage sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Ausstattung

Baujahr 2005
Grundstücksfläche 879 m²
Großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen
Doppelgarage
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Faltwintergarten mit Holzofen
Drei elektrische Markisen am Wintergarten
Direkter Gartenzugang von nahezu allen Zimmern
Photovoltaikanlage (7,5 kWp, Baujahr 2017)
Tesla-Stromspeicher
Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Gaszentralheizung
Eigener Brunnen
Teilweise elektrische Rollläden
Hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern und Türen
Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige technische Ausstattung, nachhaltige Energiekonzepte und zahlreiche Komfortmerkmale für modernes Wohnen.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Würding der Gemeinde Bad Füssing, einer der renommiertesten Kur- und Gesundheitsregionen Deutschlands. Die ruhige Wohnlage im Wiesenweg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Würding zeichnet sich durch ein aktives Dorfleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Kurzentrum von Bad Füssing aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die berühmten Thermen von Bad Füssing, vielfältige Wellness- und Gesundheitsangebote sowie ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Passau, Pocking und dem benachbarten Österreich.

Bad Füssing gilt nicht nur als einer der bekanntesten Kurorte Europas, sondern auch als moderne Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Lage zwischen Inn und Rott sowie die Nähe zur österreichischen Grenze verleihen diesem Standort einen besonderen Reiz.

Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen – eine ideale Kombination für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Übergabe kann nach individueller Vereinbarung flexibel erfolgen, sodass auf die Bedürfnisse des Käufers bestmöglich eingegangen werden kann.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Grundrisse sowie ergänzende Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Wirksamwerden fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung, moderne Energietechnik und eine begehrte Wohnlage in Bad Füssing-Würding. Ein Zuhause mit viel Lebensqualität und zahlreichen Möglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und höchsten Wohnkomfort auf einem beeindruckenden Grundstück von 879 m². Die Immobilie bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Architektur: Nahezu alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zum Garten und schaffen dadurch ein einzigartiges Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Faltwintergarten mit drei elektrisch betriebenen Markisen und einem gemütlichen Holzofen. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Dank der Kombination aus Photovoltaikanlage (7,5 kWp, Baujahr 2017), Tesla-Stromspeicher, Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung, Gaszentralheizung sowie eigenem Brunnen überzeugt die Immobilie auch in energetischer Hinsicht und bietet langfristig attraktive Einsparpotenziale. Eine großzügige Doppelgarage sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Ausstattung * Baujahr 2005 * Grundstücksfläche 879 m² * Großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen * Doppelgarage * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Faltwintergarten mit Holzofen * Drei elektrische Markisen am Wintergarten * Direkter Gartenzugang von nahezu allen Zimmern * Photovoltaikanlage (7,5 kWp, Baujahr 2017) * Tesla-Stromspeicher * Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung * Gaszentralheizung * Eigener Brunnen * Teilweise elektrische Rollläden * Hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern und Türen * Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige technische Ausstattung, nachhaltige Energiekonzepte und zahlreiche Komfortmerkmale für modernes Wohnen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Würding der Gemeinde Bad Füssing, einer der renommiertesten Kur- und Gesundheitsregionen Deutschlands. Die ruhige Wohnlage im Wiesenweg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Würding zeichnet sich durch ein aktives Dorfleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Kurzentrum von Bad Füssing aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die berühmten Thermen von Bad Füssing, vielfältige Wellness- und Gesundheitsangebote sowie ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Passau, Pocking und dem benachbarten Österreich. Bad Füssing gilt nicht nur als einer der bekanntesten Kurorte Europas, sondern auch als moderne Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Lage zwischen Inn und Rott sowie die Nähe zur österreichischen Grenze verleihen diesem Standort einen besonderen Reiz. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen – eine ideale Kombination für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer. Sonstiges Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Übergabe kann nach individueller Vereinbarung flexibel erfolgen, sodass auf die Bedürfnisse des Käufers bestmöglich eingegangen werden kann. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Grundrisse sowie ergänzende Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Wirksamwerden fällig. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung, moderne Energietechnik und eine begehrte Wohnlage in Bad Füssing-Würding. Ein Zuhause mit viel Lebensqualität und zahlreichen Möglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.