Maisonette-Wohnung mit Garten & großem Carport!

Maisonette zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55296

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das besondere Wohngefühl über mehrere Ebenen.

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, welches den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Hier erwartet Sie ein großzügiges und einladendes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Der direkte Zugang zum Wintergarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit ein. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.

Über einen weiteren Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bürozimmer zur Verfügung stehen – ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Fläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Hobbyraum, Rückzugsort oder weiteres Zimmer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Garten, der von außen zugänglich ist und Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Zwei hintereinander liegende Außenstellplätze - davon eins unter einem Carport - stehen ebenfalls zur Verfügung und unterstreichen den praktischen Komfort dieser Immobilie.

Ausstattung

Fliesen/Parkett
Einbauschränke
Wintergarten
Einbauküche
Glastüren
Abstellraum
Waschmaschinenanschluss im Bad
2 neue Dachfenster
Gas-Zentralheizung (2012)
Carport
2 Stellplätze
Garten mit Schuppen
seit 12/2021 vermietet

Lage Die Immobilie sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Gau-Bischofsheim, einer beliebten Weinbaugemeinde südlich von Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Gau-Bischofsheim bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten sind im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Mainz.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die umliegenden Landstraßen sowie die Autobahnen in der Region gelangen Sie zügig in die Mainzer Innenstadt sowie in die Rhein-Main-Region. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an Mainz und die umliegenden Orte.

Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Lage inmitten der rheinhessischen Hügellandschaft. Weinberge und zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das besondere Wohngefühl über mehrere Ebenen. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, welches den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Hier erwartet Sie ein großzügiges und einladendes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Der direkte Zugang zum Wintergarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit ein. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Über einen weiteren Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bürozimmer zur Verfügung stehen – ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Fläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Hobbyraum, Rückzugsort oder weiteres Zimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Garten, der von außen zugänglich ist und Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Zwei hintereinander liegende Außenstellplätze - davon eins unter einem Carport - stehen ebenfalls zur Verfügung und unterstreichen den praktischen Komfort dieser Immobilie. Ausstattung + Fliesen/Parkett + Einbauschränke + Wintergarten + Einbauküche + Glastüren + Abstellraum + Waschmaschinenanschluss im Bad + 2 neue Dachfenster + Gas-Zentralheizung (2012) + Carport + 2 Stellplätze + Garten mit Schuppen + seit 12/2021 vermietet Lage Die Immobilie sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Gau-Bischofsheim, einer beliebten Weinbaugemeinde südlich von Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Gau-Bischofsheim bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten sind im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Mainz. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die umliegenden Landstraßen sowie die Autobahnen in der Region gelangen Sie zügig in die Mainzer Innenstadt sowie in die Rhein-Main-Region. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an Mainz und die umliegenden Orte. Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Lage inmitten der rheinhessischen Hügellandschaft. Weinberge und zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.