WO Dichterträume auf Gartenglück Treffen – modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon im Dichterviertel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden · 65187

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.275 €

pro m²

Beschreibung

Über den Laubengang gelangen Sie zu einem eigenen Gartenzugang der Wohnung, der zugleich als separater Eingang dient und damit einen eigenen Weg zur Wohnung ermöglicht, unabhängig vom Treppenhaus. Zusätzlich zum Garten gehören ein Balkon mit Ausblick ins Grüne, sowie die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Grünfläche zur Wohnung, sodass insgesamt mehrere Außenbereiche zur Verfügung stehen.

Der stufenlose Zugang zur Wohnung erleichtert den Alltag und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit ohne Hindernisse. Ergänzend stehen ein Kellerraum sowie ein zugewiesener Dachbodenplatz zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für die Unterbringung von Gegenständen bieten, die im täglichen Wohnbereich nicht benötigt werden.

Jugendstilfassaden und der besondere Charakter des Dichterviertels treffen hier auf moderne Wohnqualität, ergänzt durch die Nähe zum Hauptbahnhof, die ruhigen Wege entlang des Mosbachs sowie Schulen und Spielplätze in der Umgebung.

Ausstattung ++ Einbauküche (zzgl. 5.000€) GESAMTKAUFPREIS: 300.000€

++ Balkon ++ Tageslichtbad mit Wanne ++ Stufenloser Zugang ++ Rollläden ++ Keller ++ Dachboden ++ Gemeinschaftliche Grünfläche zur Mitbenutzung ++ Separater Eingang via Laubengang ++ Geplante Glasfaserverlegung

MODERNISIERUNGEN: ++ 2024: Fassadenanstrich

Lage Wo Straßen die Namen bekannter Dichter tragen, hat jeder Spaziergang seine eigene Geschichte. Das Dichterviertel zeichnet sich durch seinen unverwechselbaren Charakter aus – elegant, geschichtsträchtig und von zeitloser Architektur geprägt.

Gut erhaltene Jugendstilhäuser prägen das Straßenbild. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen imposante Bauwerke des wilhelminischen Neobarocks, allen voran der über 100 Jahre alte Hauptbahnhof – in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar und zugleich Ausgangspunkt für eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Der nahe Mosbach verleiht der Umgebung eine ruhige, grüne Note und lädt zu kurzen Spaziergängen ein.

Auch für Familien ist die Lage praktisch: Spielplätze, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was für kurze Wege im Alltag sorgt.

Historische Architektur, kulturelles Erbe und ruhige, grüne Rückzugsorte machen dieses Quartier zu einer Lage mit langer Tradition und hoher Wohnqualität.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

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Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Das Dichterviertel verdankt seinen Namen den Straßen, die nach großen Poeten benannt sind. Kunstvolle Fassaden und alter Baumbestand prägen das Straßenbild und tragen zu einer ruhigen Atmosphäre im Quartier bei. Im Herzen dieser Lage liegt diese modernisierte Erdgeschosswohnung, die über rund 69 m² Wohnfläche verfügt und in drei Zimmer aufgeteilt ist. Über den Laubengang gelangen Sie zu einem eigenen Gartenzugang der Wohnung, der zugleich als separater Eingang dient und damit einen eigenen Weg zur Wohnung ermöglicht, unabhängig vom Treppenhaus. Zusätzlich zum Garten gehören ein Balkon mit Ausblick ins Grüne, sowie die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Grünfläche zur Wohnung, sodass insgesamt mehrere Außenbereiche zur Verfügung stehen. Der stufenlose Zugang zur Wohnung erleichtert den Alltag und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit ohne Hindernisse. Ergänzend stehen ein Kellerraum sowie ein zugewiesener Dachbodenplatz zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für die Unterbringung von Gegenständen bieten, die im täglichen Wohnbereich nicht benötigt werden. Jugendstilfassaden und der besondere Charakter des Dichterviertels treffen hier auf moderne Wohnqualität, ergänzt durch die Nähe zum Hauptbahnhof, die ruhigen Wege entlang des Mosbachs sowie Schulen und Spielplätze in der Umgebung. Ausstattung ++ Einbauküche (zzgl. 5.000€) GESAMTKAUFPREIS: 300.000€ ______________________________ ++ Balkon ++ Tageslichtbad mit Wanne ++ Stufenloser Zugang ++ Rollläden ++ Keller ++ Dachboden ++ Gemeinschaftliche Grünfläche zur Mitbenutzung ++ Separater Eingang via Laubengang ++ Geplante Glasfaserverlegung ______________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2024: Fassadenanstrich Lage Wo Straßen die Namen bekannter Dichter tragen, hat jeder Spaziergang seine eigene Geschichte. Das Dichterviertel zeichnet sich durch seinen unverwechselbaren Charakter aus – elegant, geschichtsträchtig und von zeitloser Architektur geprägt. Gut erhaltene Jugendstilhäuser prägen das Straßenbild. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen imposante Bauwerke des wilhelminischen Neobarocks, allen voran der über 100 Jahre alte Hauptbahnhof – in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar und zugleich Ausgangspunkt für eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der nahe Mosbach verleiht der Umgebung eine ruhige, grüne Note und lädt zu kurzen Spaziergängen ein. Auch für Familien ist die Lage praktisch: Spielplätze, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was für kurze Wege im Alltag sorgt. Historische Architektur, kulturelles Erbe und ruhige, grüne Rückzugsorte machen dieses Quartier zu einer Lage mit langer Tradition und hoher Wohnqualität. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

Terrasse
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Keine Angabe
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

WO Dichterträume auf Gartenglück Treffen – modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon im Dichterviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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