Großzügig wohnen, entspannt leben – Modernisiertes Zuhause in Wiesbaden-Sonnenberg

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.531 €

pro m²

Beschreibung

Vom Hauseingang bis in die Wohnung sind nur wenige Stufen zu überwinden; innerhalb der Wohnung liegen alle Räume auf einer Ebene. Beim Betreten führt zunächst ein längerer Flur durch die Wohnung, von dem aus alle Räume abgehen. Das macht die Aufteilung angenehm klar.

Am Ende des Flurs öffnet sich der mit rund 36 m² außergewöhnlich großzügige Wohnbereich. Ein Highlight sind dabei die Fensterfronten nach Süden, die viel Licht in den Raum bringen und ihn zum natürlichen Mittelpunkt der Wohnung machen. Wer es etwas klassischer mag, könnte den Raum ohne Weiteres wieder in zwei Zimmer aufteilen. Auch die Küche ließe sich bei Bedarf zu einer offenen Wohnküche erweitern.

Vom Wohnzimmer geht es direkt auf den überdachten Balkon. Er liegt geschützt hinter dichtem Baumbestand und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Durch den üppigen Bergahorn blickt man hier ins Grüne – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend draußen.

Die Küche wurde individuell von einem Designerküchenstudio aus Weiterstadt angefertigt und mit Bosch-Markengeräten ausgestattet. Das Design ist bewusst zeitlos gehalten und passt gut zu den übrigen Materialien der Wohnung.

Auch die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Beide liegen auf der von der Straße abgewandten Seite und sind dadurch weniger einsehbar und zugleich ruhiger. Je nach Lebenssituation lassen sie sich klassisch als Schlafräume nutzen oder beispielsweise um ein Arbeitszimmer, eine Ankleide, ein Kinderzimmer oder einen persönlichen Rückzugsraum ergänzen.

Das Tageslichtbad wurde vollständig neu gestaltet. Eine Echtglas-Duschkabine mit Hansgrohe Rainshower-System, großformatige Fliesen in Marmoroptik von Alpenberger und ein durchdachtes Raumkonzept geben dem Bad eine moderne und luxuriöse Anmutung. Das separate Gäste-WC – ebenfalls mit Fenster – liegt direkt daneben. Der kleine Vorraum für die Bäder lässt sich ideal als zweite Garderobe oder Stauraumlösung einrichten.

Bei den Böden wurde bewusst auf natürliche Materialien gesetzt. In den Wohn- und Schlafräumen liegen breite XXL-Landhausdielen aus europäischer Eiche. Das Dreischichtparkett wurde mit Tungöl behandelt und leicht gebürstet, sodass die natürliche Struktur des Holzes sichtbar bleibt und das angenehme Gefühl von echtem Holz erhalten bleibt.

Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem die technischen Einrichtungen angegangen. Elektrische Leitungen sowie Wasser- und Abflussrohre wurden erneuert und die technischen Voraussetzungen für die Sauna und die Daikin Klimaanlage geschaffen. Die Klimageräte im Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen.

Ein besonderes Extra ist die eigene Kombisauna mit Infrarotfunktion und Saunaofen. Eine Wacholderwand sorgt dabei für einen charakteristischen Duft beim Saunieren. Für zusätzliche Sicherheit wurden eine Alarmanlage und eine Biffar-Sicherheitstür als Wohnungseingangstür installiert.

Auch für den Alltag ist die Wohnung gut vorbereitet: Neben dem Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung gibt es im Haus einen separaten Waschmaschinenraum und einen Fahrradraum. Zum Angebot gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Gebäude selbst wurde bereits nachträglich gedämmt; die Fenster wurden in den 2000er-Jahren erneuert. Auch elektrische Rollläden wurden in diesem Zuge eingebaut. Zusammen mit der Modernisierung der Wohnung ergibt sich dadurch ein Energieeffizienzstandard der Klasse D. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen der Wohnung sind vollständig dokumentiert. Die Hausgemeinschaft ist zudem

Ausstattung Designerküche mit Bosch-Geräten XXL-Landhausdielen Eiche Natur Hansgrohe Rainshower mit Echtglas-Kabine Kombinierte Infrarot-Sauna mit Wacholderwand LED-Lichtkonzept im Wohnzimmer Überdachter Balkon Daikin Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Biffar-Sicherheitstür & Alarmanlage

Lage Der Sonnenberg gehört zu den begehrten Wohnlagen Wiesbadens, die ihren eigenen Charakter bewahrt haben. Der Stadtteil liegt nordöstlich der Innenstadt und verbindet die Stadtlage mit einer unmittelbaren Nähe zu den Taunusausläufern. Historische Villen, gewachsene Wohnstraßen und der alte Ortskern rund um die Burg Sonnenberg prägen das Umfeld. Die Stadt selbst bezeichnet Sonnenberg als eines der schönsten und zugleich besonders gut situierten Wohngebiete Wiesbadens.

Insbesondere die Kombination aus Ruhe, Natur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Ortsteil so interessant. Wer morgens einen Kaffee im Grünen trinken, nach Feierabend eine Runde laufen oder am Wochenende mit dem Fahrrad in den Taunus fahren möchte, muss dafür nicht erst ins Auto steigen. Das Goldsteintal liegt direkt vor der Haustür und geht über das Rambachtal in ein weitläufiges Wegenetz Richtung Taunus über. Auch der Neroberg ist von hier aus schnell erreichbar.

Eine Besonderheit Wiesbadens ist dabei die enge Verbindung von Stadt und Landschaft. Der Kurpark zieht sich vom Kurhaus bis nach Sonnenberg und bildet eine insgesamt rund fünf Kilometer lange grüne Achse zwischen Innenstadt und Stadtteil. Von der Wohnung aus gelangt man in etwa 25 Minuten zu Fuß durchs Grüne zum Kurhaus. Mit seinem alten Baumbestand, den weitläufigen Wegen und dem Weiher ist er gleichermaßen für Spaziergänge, Sport und eine kurze Auszeit vom Alltag geeignet.

Gleichzeitig bleibt die Wiesbadener Innenstadt schnell erreichbar. Über die Sonnenberger Straße gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum mit Kurhaus, Theater, Wilhelmstraße und den Geschäften der Innenstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Sonnenberg direkt mit der Stadt; die Danziger Straße selbst gehört zu den wichtigen Verkehrsverbindungen zwischen Innenstadt und den östlichen Stadtteilen.

Auch über Wiesbaden hinaus ist die Lage interessant. Die A66 verbindet die Stadt direkt mit Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet, während über A3 und A671 weitere regionale Ziele schnell erreichbar sind. Frankfurt, der Flughafen und Mainz liegen damit ebenso in Reichweite wie der Rheingau und die Taunusregion.

Im Alltag profitiert man zugleich von der gewachsenen Infrastruktur Sonnenbergs. Rund um den Hofgartenplatz gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen Supermarkt, Bäckereien, Cafés und Restaurants.

Und gerade für eine Wohnung, die sich an Menschen richtet, die ihren Alltag flexibel und urban gestalten möchten, liegt ein besonderer Reiz darin, dass hier vieles zusammenkommt: morgens zu Fuß zum Bäcker, nach Feierabend in den Kurpark und am Wochenende mit dem Fahrrad in Richtung Taunus oder Rheingau – während die Wiesbadener Innenstadt nur wenige Minuten entfernt bleibt.

Sonnenberg ist damit weniger ein klassischer Vorort als ein eigenständiger, gewachsener Stadtteil, der die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu einer lebendigen Landeshauptstadt verbindet.

Sonstiges Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.

Objektbeschreibung Diese Immobilie fällt klar in die Kategorie „Einziehen und Wohlfühlen“. Sie wurde vor rund drei Jahren umfassend modernisiert und bietet heute auf ca. 112 m² drei großzügige Zimmer, Ruhe und eine Ausstattung, die über das Übliche hinausgeht. Vom Hauseingang bis in die Wohnung sind nur wenige Stufen zu überwinden; innerhalb der Wohnung liegen alle Räume auf einer Ebene. Beim Betreten führt zunächst ein längerer Flur durch die Wohnung, von dem aus alle Räume abgehen. Das macht die Aufteilung angenehm klar. Am Ende des Flurs öffnet sich der mit rund 36 m² außergewöhnlich großzügige Wohnbereich. Ein Highlight sind dabei die Fensterfronten nach Süden, die viel Licht in den Raum bringen und ihn zum natürlichen Mittelpunkt der Wohnung machen. Wer es etwas klassischer mag, könnte den Raum ohne Weiteres wieder in zwei Zimmer aufteilen. Auch die Küche ließe sich bei Bedarf zu einer offenen Wohnküche erweitern. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf den überdachten Balkon. Er liegt geschützt hinter dichtem Baumbestand und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Durch den üppigen Bergahorn blickt man hier ins Grüne – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend draußen. Die Küche wurde individuell von einem Designerküchenstudio aus Weiterstadt angefertigt und mit Bosch-Markengeräten ausgestattet. Das Design ist bewusst zeitlos gehalten und passt gut zu den übrigen Materialien der Wohnung. Auch die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Beide liegen auf der von der Straße abgewandten Seite und sind dadurch weniger einsehbar und zugleich ruhiger. Je nach Lebenssituation lassen sie sich klassisch als Schlafräume nutzen oder beispielsweise um ein Arbeitszimmer, eine Ankleide, ein Kinderzimmer oder einen persönlichen Rückzugsraum ergänzen. Das Tageslichtbad wurde vollständig neu gestaltet. Eine Echtglas-Duschkabine mit Hansgrohe Rainshower-System, großformatige Fliesen in Marmoroptik von Alpenberger und ein durchdachtes Raumkonzept geben dem Bad eine moderne und luxuriöse Anmutung. Das separate Gäste-WC – ebenfalls mit Fenster – liegt direkt daneben. Der kleine Vorraum für die Bäder lässt sich ideal als zweite Garderobe oder Stauraumlösung einrichten. Bei den Böden wurde bewusst auf natürliche Materialien gesetzt. In den Wohn- und Schlafräumen liegen breite XXL-Landhausdielen aus europäischer Eiche. Das Dreischichtparkett wurde mit Tungöl behandelt und leicht gebürstet, sodass die natürliche Struktur des Holzes sichtbar bleibt und das angenehme Gefühl von echtem Holz erhalten bleibt. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem die technischen Einrichtungen angegangen. Elektrische Leitungen sowie Wasser- und Abflussrohre wurden erneuert und die technischen Voraussetzungen für die Sauna und die Daikin Klimaanlage geschaffen. Die Klimageräte im Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Ein besonderes Extra ist die eigene Kombisauna mit Infrarotfunktion und Saunaofen. Eine Wacholderwand sorgt dabei für einen charakteristischen Duft beim Saunieren. Für zusätzliche Sicherheit wurden eine Alarmanlage und eine Biffar-Sicherheitstür als Wohnungseingangstür installiert. Auch für den Alltag ist die Wohnung gut vorbereitet: Neben dem Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung gibt es im Haus einen separaten Waschmaschinenraum und einen Fahrradraum. Zum Angebot gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude selbst wurde bereits nachträglich gedämmt; die Fenster wurden in den 2000er-Jahren erneuert. Auch elektrische Rollläden wurden in diesem Zuge eingebaut. Zusammen mit der Modernisierung der Wohnung ergibt sich dadurch ein Energieeffizienzstandard der Klasse D. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen der Wohnung sind vollständig dokumentiert. Die Hausgemeinschaft ist zudem Ausstattung Designerküche mit Bosch-Geräten XXL-Landhausdielen Eiche Natur Hansgrohe Rainshower mit Echtglas-Kabine Kombinierte Infrarot-Sauna mit Wacholderwand LED-Lichtkonzept im Wohnzimmer Überdachter Balkon Daikin Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Biffar-Sicherheitstür & Alarmanlage Lage Der Sonnenberg gehört zu den begehrten Wohnlagen Wiesbadens, die ihren eigenen Charakter bewahrt haben. Der Stadtteil liegt nordöstlich der Innenstadt und verbindet die Stadtlage mit einer unmittelbaren Nähe zu den Taunusausläufern. Historische Villen, gewachsene Wohnstraßen und der alte Ortskern rund um die Burg Sonnenberg prägen das Umfeld. Die Stadt selbst bezeichnet Sonnenberg als eines der schönsten und zugleich besonders gut situierten Wohngebiete Wiesbadens. Insbesondere die Kombination aus Ruhe, Natur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Ortsteil so interessant. Wer morgens einen Kaffee im Grünen trinken, nach Feierabend eine Runde laufen oder am Wochenende mit dem Fahrrad in den Taunus fahren möchte, muss dafür nicht erst ins Auto steigen. Das Goldsteintal liegt direkt vor der Haustür und geht über das Rambachtal in ein weitläufiges Wegenetz Richtung Taunus über. Auch der Neroberg ist von hier aus schnell erreichbar. Eine Besonderheit Wiesbadens ist dabei die enge Verbindung von Stadt und Landschaft. Der Kurpark zieht sich vom Kurhaus bis nach Sonnenberg und bildet eine insgesamt rund fünf Kilometer lange grüne Achse zwischen Innenstadt und Stadtteil. Von der Wohnung aus gelangt man in etwa 25 Minuten zu Fuß durchs Grüne zum Kurhaus. Mit seinem alten Baumbestand, den weitläufigen Wegen und dem Weiher ist er gleichermaßen für Spaziergänge, Sport und eine kurze Auszeit vom Alltag geeignet. Gleichzeitig bleibt die Wiesbadener Innenstadt schnell erreichbar. Über die Sonnenberger Straße gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum mit Kurhaus, Theater, Wilhelmstraße und den Geschäften der Innenstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Sonnenberg direkt mit der Stadt; die Danziger Straße selbst gehört zu den wichtigen Verkehrsverbindungen zwischen Innenstadt und den östlichen Stadtteilen. Auch über Wiesbaden hinaus ist die Lage interessant. Die A66 verbindet die Stadt direkt mit Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet, während über A3 und A671 weitere regionale Ziele schnell erreichbar sind. Frankfurt, der Flughafen und Mainz liegen damit ebenso in Reichweite wie der Rheingau und die Taunusregion. Im Alltag profitiert man zugleich von der gewachsenen Infrastruktur Sonnenbergs. Rund um den Hofgartenplatz gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen Supermarkt, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Und gerade für eine Wohnung, die sich an Menschen richtet, die ihren Alltag flexibel und urban gestalten möchten, liegt ein besonderer Reiz darin, dass hier vieles zusammenkommt: morgens zu Fuß zum Bäcker, nach Feierabend in den Kurpark und am Wochenende mit dem Fahrrad in Richtung Taunus oder Rheingau – während die Wiesbadener Innenstadt nur wenige Minuten entfernt bleibt. Sonnenberg ist damit weniger ein klassischer Vorort als ein eigenständiger, gewachsener Stadtteil, der die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu einer lebendigen Landeshauptstadt verbindet. Sonstiges Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.