Moderne Traumwohnung mit Gartenanteil und zwei Stellplätzen
Wohnung zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63773
Kaufpreis
469.000 €
3
Zimmer
1
Bad
130 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
3.608 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einmalig schöne und hochwertige Eigentumswohnung in einem umfassend sanierten Vier-Parteien-Wohnhaus in Goldbach-Unterafferbach.
Auf zwei Ebenen und ca. 130 m² Fläche finden Sie einen einmalig schönen Wohnraum für Ihre Familie.
Im EG erschließt ein zentraler Gang sämtliche Räume. Linkerhand und zum Garten ausgerichtet befinden sich ein schönes helles Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Rechterhand, auf der Seite zur Straße, befindet sich das Elternschlafzimmer und ein separates WC.
Die hell belichtete Eichenholz-Treppe verbindet Erd- und Untergeschoss. Auf der UG-Ebene finden Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten, die halb-offene Küche, ein weiteres WC und den Hauswirtschaftsraum.
Ein Specksteinofen sorgt für ein behagliches Ambiente, auch an kalten Tagen.
Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll und umfasst unter anderem Eichenböden, die massive Holztreppe und Naturstein-Fliesen.
Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil der mit einer attraktiven Aussicht ins Tal ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze direkt vorm Haus auf dem Grundstück, die im Kaufpreis inbegriffen sind.
Eine Garage mit Dachboden neben dem Haus ist Gemeinschaftseigentum und kann für Fahrräder und andere Dinge genutzt werden.
Unter der Garage befindet sich ein Raum, für Gartenwerkzeuge.
Die Immobilie wurde zwischen 2012 und 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten, modernen und energieeffizienten Zustand.
Die Immobilie ist insgesamt mit modernster Haustechnik ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Effizienz.
Im Zuge der Sanierung wurden 2014/2015 Dach und Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, sowie Fenster, Haustüren und das Garagentor erneuert. 2022/2023 wurde einezeitgemäße Wärmepumpe mit Erdsole-Bohrungen installiert, wodurch ein hoher energetischer Standard erreicht wird. Die Wärmepumpe verfügt über eine Natural-Cooling-Funktion und kann im Sommer zur Kühlung des Wohnraums genutzt werden. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach rundet das Energiekonzept stimmig ab.
Ein Blower-Door-Tests bescheinigt der Immobilie einen n50-Wert von 2,0 h⁻¹. Dieser Wert bestätigt eine kontrollierte Luftdichtheit der Gebäudehülle und steht für eine zeitgemäße, energiebewusste Bauqualität. Der Energieausweis fällt mit Klasse "A+" entsprechend hervorragend aus.
Der Glasfaseranschluss im Haus garantiert zukunftssicheres Internet mit hohen Bandbreiten.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Lage
Unterafferbach ist ein ruhig gelegener Ortsteil der Gemeinde Goldbach in der Metropolregion Frankfurt am Main.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Die Autobahn A3 Autobahn (Würzburg – Frankfurt) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Aschaffenburg sowie in etwa 30 Minuten in das Rhein-Main-Gebiet rund um Frankfurt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Goldbach und Aschaffenburg und sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe mit besonderem pädagogischen Konzept.
Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wäldern und Naturflächen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten.
Die Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur macht Unterafferbach zu einem besonders attraktiven und familienfreundlichen Wohnstandort.
Sonstiges
Haftung
Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 488 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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