Kapitalanlage mit solider Rendite! Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Buxtehude

Maisonette zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.145 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 200 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Aktuell ist das Objekt langfristig als Spielhalle vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 2.600,00 EUR. Damit bietet sich eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Zwei großzügige, offen gestaltete Haupträume
Zwei separate WC-Räume
Ein zusätzlicher Abstellraum

Direkt vor dem Objekt stehen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter einen klaren Standortvorteil darstellt.

Die Kombination aus zentraler Lage, gesicherter Vermietung und funktionaler Gewerbefläche macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Erträge legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung 2 Seperate WC Räume 1 Abstellkammer 2 Große Räume 2 Etagen (EG und OG) 3 PKW Stellplätze Teppichboden

Lage Buxtehude ist eine wirtschaftlich stabile Hansestadt im Landkreis Stade in Niedersachsen und Teil der Metropolregion Hamburg. Mit rund 40.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine gewachsene historische Struktur mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Innenstadt zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und öffentlichen Einrichtungen aus. Der Bahnhof Buxtehude bietet eine direkte Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) mit regelmäßigen S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Hamburg sowie in Richtung Cuxhaven und Stade. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende besonders interessant.

Über die Bundesstraße B73 sowie die nahegelegene Autobahn A26 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.

Buxtehude profitiert wirtschaftlich von der Nähe zur Hansestadt Hamburg, verfügt jedoch gleichzeitig über eine eigenständige, solide Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsanbietern. Die stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Insgesamt bietet Buxtehude eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe zu Hamburg und eigenständiger, wirtschaftlich gefestigter Stadtstruktur – ein nachhaltiger und zukunftsfähiger Immobilienstandort.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktiv gelegene Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Buxtehude, unweit des Bahnhofs. Die Innenstadt sowie sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Sichtbarkeit machen diesen Standort besonders interessant. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 200 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Aktuell ist das Objekt langfristig als Spielhalle vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 2.600,00 EUR. Damit bietet sich eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - Zwei großzügige, offen gestaltete Haupträume - Zwei separate WC-Räume - Ein zusätzlicher Abstellraum Direkt vor dem Objekt stehen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter einen klaren Standortvorteil darstellt. Die Kombination aus zentraler Lage, gesicherter Vermietung und funktionaler Gewerbefläche macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Erträge legen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung 2 Seperate WC Räume 1 Abstellkammer 2 Große Räume 2 Etagen (EG und OG) 3 PKW Stellplätze Teppichboden Lage Buxtehude ist eine wirtschaftlich stabile Hansestadt im Landkreis Stade in Niedersachsen und Teil der Metropolregion Hamburg. Mit rund 40.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine gewachsene historische Struktur mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und öffentlichen Einrichtungen aus. Der Bahnhof Buxtehude bietet eine direkte Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) mit regelmäßigen S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Hamburg sowie in Richtung Cuxhaven und Stade. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende besonders interessant. Über die Bundesstraße B73 sowie die nahegelegene Autobahn A26 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar. Buxtehude profitiert wirtschaftlich von der Nähe zur Hansestadt Hamburg, verfügt jedoch gleichzeitig über eine eigenständige, solide Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsanbietern. Die stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet Buxtehude eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe zu Hamburg und eigenständiger, wirtschaftlich gefestigter Stadtstruktur – ein nachhaltiger und zukunftsfähiger Immobilienstandort.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit solider Rendite! Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Buxtehude

Beschreibung

Ausstattung