11. OG / Penthouse mit Weitblick nach Westen / 2,5-Zi.-Wg. / 2 Balkone

Etagenwohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

215.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.986 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Balkone ermöglichen es, je nach Tageszeit Sonne und Aussicht in unterschiedlichen Himmelsrichtungen zu genießen.

Das Gebäude wurde bereits umfangreich modernisiert. Das Dach wurde erneuert und die Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Als nächste Maßnahme ist die Erneuerung der Wasserleitungen vorgesehen und trägt zur nachhaltigen Werterhaltung der Wohnanlage bei.

Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr 1967 und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. So lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand in ein individuelles Zuhause verwandeln.

Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die Endetage. Die Kombination aus außergewöhnlicher Aussicht, guter Raumaufteilung, solider Bausubstanz und bereits durchgeführten Modernisierungen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Angebot.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Altländer Straße 51 in einer gut angebundenen Wohnlage von Buxtehude. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen in unmittelbarer Umgebung. Die historische Buxtehuder Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, der Bahnhof Buxtehude ist rund 1,2 bis 1,5 km entfernt und bietet mit der S-Bahn sowie Regionalbahn eine direkte Verbindung nach Hamburg und Stade. Auch die Bundesstraße B73 sowie die Autobahn A26 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung mit dem Pkw.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten im Alten Land.

Sonstiges Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung detailliert vor und freuen uns auf Ihr anschließendes Kaufpreisangebot.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss – der Endetage – eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Altländer Straße 51 in Buxtehude. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick: Genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick bis zur Elbe und nach Hamburg-Blankenese sowie in westlicher Richtung bis weit ins Alte Land und bei klarer Sicht nahezu bis zur Küste. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Balkone ermöglichen es, je nach Tageszeit Sonne und Aussicht in unterschiedlichen Himmelsrichtungen zu genießen. Das Gebäude wurde bereits umfangreich modernisiert. Das Dach wurde erneuert und die Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Als nächste Maßnahme ist die Erneuerung der Wasserleitungen vorgesehen und trägt zur nachhaltigen Werterhaltung der Wohnanlage bei. Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr 1967 und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. So lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand in ein individuelles Zuhause verwandeln. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die Endetage. Die Kombination aus außergewöhnlicher Aussicht, guter Raumaufteilung, solider Bausubstanz und bereits durchgeführten Modernisierungen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Angebot. Lage Die Immobilie befindet sich in der Altländer Straße 51 in einer gut angebundenen Wohnlage von Buxtehude. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen in unmittelbarer Umgebung. Die historische Buxtehuder Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, der Bahnhof Buxtehude ist rund 1,2 bis 1,5 km entfernt und bietet mit der S-Bahn sowie Regionalbahn eine direkte Verbindung nach Hamburg und Stade. Auch die Bundesstraße B73 sowie die Autobahn A26 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung mit dem Pkw. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten im Alten Land. Sonstiges Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung detailliert vor und freuen uns auf Ihr anschließendes Kaufpreisangebot. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 11 von 11
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

11. OG / Penthouse mit Weitblick nach Westen / 2,5-Zi.-Wg. / 2 Balkone

Beschreibung

Ausstattung