Vollsaniertes Design-Apartment mit Parkzugang am Olympiapark, Klimaanlage, Barrierearm

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80897

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

11.565 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Original-Bilder, keine KI-Generierung Premium‑Apartment in absoluter Top‑Mikrolage: verkehrsfreier Zugang direkt in den südlichen Olympiapark

Provisionsfrei | Süd‑West‑Ausrichtung | 3. OG mit Aufzug | Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung

Dieses exklusive 69 m²‑Apartment verbindet eine außergewöhnliche Mikrolage mit einer hochwertigen Vollsanierung inkl. Möblierung. Die Wohnung liegt am südlichen Olympiapark - ohne Durchgangsverkehr - und bietet einen direkten, verkehrsfreien Zugang zum Park, einer der begehrtesten Grünlagen Münchens.

Nach einer umfassenden Kernsanierung steht die Wohnung nun erstmals zum Bezug bereit. Moderne Materialien, ein durchdachtes Licht‑ und Farbkonzept sowie maßgefertigte Einbaumöbel schaffen ein stilvolles, zeitloses Wohnambiente. Der große Süd‑West‑Balkon öffnet den Blick in den grünen, ruhigen Gartenbereich der gepflegten Wohnanlage und erweitert den loftartigen Wohn‑Essbereich durch eine neue 3‑fach‑verglaste Schiebetür.

Raumaufteilung & Ausstattung (Highlights) Großzügiges Wohn‑/Esszimmer mit Süd‑West‑Balkon und Blick ins Grüne der Wohnanlage und den alten Baumbestand Neue, hochwertige Einbauküche mit Balkonzugang Helles Homeoffice‑Zimmer mit maßgefertigtem Tisch & Regalsystem Barrierearmes Bad mit Bidet‑WC von Geberit Schlafzimmer mit Einbauschrank & Balkonzugang Smarthome‑Funktionen & elektrische Rollläden Eichenparkett, LED‑Lichtkonzept, neue Elektro‑ & Wasserleitungen Klimaanlage, Waschtrockner, Möblierung 1.000 Mbit‑Internet, LAN‑Verkabelung Barrierearmer Zugang vom Hauseingang bis zur Tiefgarage Keine Hausgeldrückstände, keine Sonderumlagen geplant Direkter, verkehrsfreier Zugang zum Olympiapark - einzigartig in dieser Lage

Kaufpreis inklusive neue hochwertige Küche, Möblierung und Einbaumöbel in allen Räumen

Kontakt gerne über das Onlineformular.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Raumaufteilung & Ausstattung (Highlights) Großzügiges Wohn‑/Esszimmer mit Süd‑West‑Balkon und Blick ins Grüne der Wohnanlage Neue, hochwertige Einbauküche mit Balkonzugang Helles Homeoffice‑Zimmer mit maßgefertigtem Tisch & Regalsystem Barrierearmes Bad mit Bidet‑WC Schlafzimmer mit Einbauschrank & Balkonzugang Smarthome‑Funktionen & elektrische Rollläden Eichenparkett, LED‑Lichtkonzept, neue Elektro‑ & Wasserleitungen Klimaanlage Neue 3-Fach-Fenster 1.000 Mbit‑Internet, LAN‑Verkabelung Möblierung Barrierearmer Zugang vom Hauseingang bis zur Tiefgarage Keine Hausgeldrückstände, keine Sonderumlagen geplant Hausgeld inkl. Heizung und Wasser Fassadensanierung 2026 Aufzugssanierung 2026

Lage Direkter, verkehrsfreier Zugang zum südlichen Olympiapark - einzigartig in dieser Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis inklusive neue hochwertige Küche (Siemens), neuer Möblierung und Einbaumöbel in allen Räumen, Waschtrockner

Hausgeld und Rücklagen: Tiefgarage Umlagefähigig - 31,32 € nicht Umlagefähig - 17,55 € Zuführung Rücklage - 24,14 € Vorauszahlung 2026 - 73,01 € Rücklage per 30.06.2025 - 89.642,00 €

Wohnung Umlagefähig inkl. Warmwasser und Heizung 428,39 € (Verbrauchsabhängig; Funkzähler) nicht Umlagefähig - 111,79 € Zuführung Rücklagn - 46,88 € Vorauszahlung 2026 - 587,06 € Rücklage per 30.06.2025 - 260.160,78 € Rücklagenanteil gesamt (Wohnung und Tiefgarage) gem. Miteigentumsanteilen 7.062,25 €

Anfragen bitte mit kurzem Anschreiben, Name, Telefon, Email-Adresse zur Kontaktaufnahme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Original-Bilder, keine KI-Generierung Premium‑Apartment in absoluter Top‑Mikrolage: verkehrsfreier Zugang direkt in den südlichen Olympiapark Provisionsfrei | Süd‑West‑Ausrichtung | 3. OG mit Aufzug | Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung Dieses exklusive 69 m²‑Apartment verbindet eine außergewöhnliche Mikrolage mit einer hochwertigen Vollsanierung inkl. Möblierung. Die Wohnung liegt am südlichen Olympiapark - ohne Durchgangsverkehr - und bietet einen direkten, verkehrsfreien Zugang zum Park, einer der begehrtesten Grünlagen Münchens. Nach einer umfassenden Kernsanierung steht die Wohnung nun erstmals zum Bezug bereit. Moderne Materialien, ein durchdachtes Licht‑ und Farbkonzept sowie maßgefertigte Einbaumöbel schaffen ein stilvolles, zeitloses Wohnambiente. Der große Süd‑West‑Balkon öffnet den Blick in den grünen, ruhigen Gartenbereich der gepflegten Wohnanlage und erweitert den loftartigen Wohn‑Essbereich durch eine neue 3‑fach‑verglaste Schiebetür. Raumaufteilung & Ausstattung (Highlights) Großzügiges Wohn‑/Esszimmer mit Süd‑West‑Balkon und Blick ins Grüne der Wohnanlage und den alten Baumbestand Neue, hochwertige Einbauküche mit Balkonzugang Helles Homeoffice‑Zimmer mit maßgefertigtem Tisch & Regalsystem Barrierearmes Bad mit Bidet‑WC von Geberit Schlafzimmer mit Einbauschrank & Balkonzugang Smarthome‑Funktionen & elektrische Rollläden Eichenparkett, LED‑Lichtkonzept, neue Elektro‑ & Wasserleitungen Klimaanlage, Waschtrockner, Möblierung 1.000 Mbit‑Internet, LAN‑Verkabelung Barrierearmer Zugang vom Hauseingang bis zur Tiefgarage Keine Hausgeldrückstände, keine Sonderumlagen geplant Direkter, verkehrsfreier Zugang zum Olympiapark - einzigartig in dieser Lage Kaufpreis inklusive neue hochwertige Küche, Möblierung und Einbaumöbel in allen Räumen Kontakt gerne über das Onlineformular. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Raumaufteilung & Ausstattung (Highlights) Großzügiges Wohn‑/Esszimmer mit Süd‑West‑Balkon und Blick ins Grüne der Wohnanlage Neue, hochwertige Einbauküche mit Balkonzugang Helles Homeoffice‑Zimmer mit maßgefertigtem Tisch & Regalsystem Barrierearmes Bad mit Bidet‑WC Schlafzimmer mit Einbauschrank & Balkonzugang Smarthome‑Funktionen & elektrische Rollläden Eichenparkett, LED‑Lichtkonzept, neue Elektro‑ & Wasserleitungen Klimaanlage Neue 3-Fach-Fenster 1.000 Mbit‑Internet, LAN‑Verkabelung Möblierung Barrierearmer Zugang vom Hauseingang bis zur Tiefgarage Keine Hausgeldrückstände, keine Sonderumlagen geplant Hausgeld inkl. Heizung und Wasser Fassadensanierung 2026 Aufzugssanierung 2026 Lage Direkter, verkehrsfreier Zugang zum südlichen Olympiapark - einzigartig in dieser Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Kaufpreis inklusive neue hochwertige Küche (Siemens), neuer Möblierung und Einbaumöbel in allen Räumen, Waschtrockner Hausgeld und Rücklagen: Tiefgarage Umlagefähigig - 31,32 € nicht Umlagefähig - 17,55 € Zuführung Rücklage - 24,14 € Vorauszahlung 2026 - 73,01 € Rücklage per 30.06.2025 - 89.642,00 € Wohnung Umlagefähig inkl. Warmwasser und Heizung 428,39 € (Verbrauchsabhängig; Funkzähler) nicht Umlagefähig - 111,79 € Zuführung Rücklagn - 46,88 € Vorauszahlung 2026 - 587,06 € Rücklage per 30.06.2025 - 260.160,78 € Rücklagenanteil gesamt (Wohnung und Tiefgarage) gem. Miteigentumsanteilen 7.062,25 € Anfragen bitte mit kurzem Anschreiben, Name, Telefon, Email-Adresse zur Kontaktaufnahme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.