Zentrale Eigentumswohnung im Zentrum von Remagen – Dachterrasse, eigener Eingang & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53424

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.038 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit einer modernen und zeitlosen Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen wurden überwiegend helle Bodenbeläge verwendet, die für ein freundliches und offenes Raumgefühl sorgen. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Badezimmer mit großzügiger Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort weiter erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufs und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die auf den Fotos erkennbaren weiteren Möbelstücke gehören den derzeitigen Mietern und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Aufgrund der aktuellen gesetzlichen Regelungen kann die vorhandene Heizungsanlage auch künftig weiterhin genutzt werden, sodass derzeit kein zusätzlicher Umbaubedarf besteht. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmer Privatsphäre.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Remagen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Remagener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zu Supermärkten sowie einem Drogeriemarkt, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag deutlich erleichtern. Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die Grundschule ist in einer Minute fußläufig erreichbar. Kindergärten, weiterführende Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zur beliebten Rheinpromenade sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Remagen ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz, wodurch die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Remagen überzeugt durch ihre moderne Aufteilung, den eigenen Eingang sowie die attraktive Dachterrasse. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eignet sich dadurch ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Durch den eigenen Eingangsbereich entsteht ein angenehmes, nahezu hausähnliches Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und ist derzeit bis zum 31.05.2026 vermietet. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit einer modernen und zeitlosen Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen wurden überwiegend helle Bodenbeläge verwendet, die für ein freundliches und offenes Raumgefühl sorgen. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Badezimmer mit großzügiger Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort weiter erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufs und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die auf den Fotos erkennbaren weiteren Möbelstücke gehören den derzeitigen Mietern und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Aufgrund der aktuellen gesetzlichen Regelungen kann die vorhandene Heizungsanlage auch künftig weiterhin genutzt werden, sodass derzeit kein zusätzlicher Umbaubedarf besteht. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmer Privatsphäre. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Remagen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Remagener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zu Supermärkten sowie einem Drogeriemarkt, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag deutlich erleichtern. Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die Grundschule ist in einer Minute fußläufig erreichbar. Kindergärten, weiterführende Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zur beliebten Rheinpromenade sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Remagen ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz, wodurch die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.