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Gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Weitblick – solide vermietete Kapitalanlage in Wolfenbüttel
Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38300
Kaufpreis
74.900 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
1.269 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss der Dürerstraße 14 in Wolfenbüttel – mit einem weiten, unverbauten Blick über die Stadt bis ins Grüne. Die Wohnung ist aus zwei ursprünglich getrennten Wohneinheiten (WE 97 und WE 98) entstanden, die bereits nach den Bauzeichnungen fest zusammengelegt wurden, und bietet auf ca. 59,74 m² zwei großzügige Zimmer, eine Einbauküche, ein Bad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand .
Die Gastherme wurde im August 2020 durch einen Fachbetrieb komplett erneuert (inkl. moderner Bosch-CR100-Regelung) – der größte Instandhaltungsposten der nächsten Jahre ist damit bereits erledigt.
Lage
Die Dürerstraße liegt in ruhiger Wohnlage von Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung sind gut erreichbar, die historische Fachwerk-Innenstadt von Wolfenbüttel ist nur wenige Minuten entfernt. Braunschweig erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 Minuten – ideal für Pendler und damit auch langfristig ein gefragter Mietstandort.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 74.900 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.490 €)
- 320 € / Monat
- 20% Eigenkapital (14.980 €)
- 285 € / Monat
- 30% Eigenkapital (22.470 €)
- 249 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 117 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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