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Modernisiertes Wohnen auf 94 m²: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Keller
Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38304
Kaufpreis
189.000 €
4
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
2.011 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung bietet auf 94 Quadratmetern eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1981 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Der Grundriss umfasst neben den vier Zimmern ein Badezimmer sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Ergänzend gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der für praktischen Stauraum sorgt. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gasheizung.
Im Hausgeld sind enthalten: Heizkosten (Allgemein & von der Wohnung), Rücklagen, allgemeine Kosten für Wasser, Heizung, Müll, Gebäudeversicherung und Hausverwaltung, Reinigung Treppenhaus und Winterdienst.
Ausstattung
- Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche
- ca. 14 m² Nutzfläche
- Wohnzimmer
- Einbauküche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Internet DSL
- Glasfaser liegt vor dem Haus
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wolfenbütteler Ortsteil Fümmelse und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Wohnstraße ist ruhig gelegen und frei von Durchgangsverkehr.
Fümmelse überzeugt durch seinen familienfreundlichen und zugleich dörflichen Charakter. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem ein Kiosk sowie eine Postagentur zur Verfügung.
Die Wolfenbütteler Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und kulturellen Angeboten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Für Erholung und Freizeit bietet sich insbesondere der nahegelegene Fümmelse mit seinem Naturbad an.
Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Eine Busverbindung bringt Sie bequem in die Wolfenbütteler Innenstadt. Die Autobahnen A36 und A39 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Braunschweig sowie in die umliegenden Regionen.
Sonstiges
Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Einschätzung! Gehen Sie hierzu auf: www.dionesta.de oder kontaktieren Sie uns.
Ausstattung
- Terrasse
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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