Leerstehende 3,5-Zimmer-Wohnung in Toplage Konstanz-Paradies – ideal für Eigennutzer oder Anleger

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78462

Kaufpreis

475.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

6.013 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des rechten Hausflügels. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 neu eingebaute Gastherme mit moderner Sole-Wärmepumpe, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt.

Die Kombination aus guter Hausinfrastruktur, moderner Heiztechnik und der attraktiven Lage im Haus macht die Wohnung zu einer idealen Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,89 m² und ist optimal geschnitten. Mit 3,5 Zimmern bietet sie zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Der Balkon mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein weiterer Vorteil ist das dazugehörige Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Im Kaufpreis ist außerdem bereits ein Stellplatz in Form eines Duplex-Parkers enthalten – ein klarer Pluspunkt in dieser Lage.

Durch den Leerstand ist die Wohnung sofort verfügbar und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Anleger profitieren von einer unkomplizierten Neuvermietung, Eigennutzer von der Chance, ihre eigenen Wohnideen kurzfristig zu realisieren.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Zasiusstraße 8 im beliebten Stadtteil Konstanz-Paradies, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Paradies ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung in direkter Nähe zur Altstadt und zum Bodensee. Hier verbinden sich urbanes Leben und Erholung auf ideale Weise.

Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Seerhein, der nur wenige Schritte entfernt liegt und mit seinen Uferpromenaden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Trotz der zentralen Lage bietet das Paradies eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert.

Sonstiges Bitte nehmen Sie per Email Kontakt mit uns auf, indem Sie auf den Button ”Nachrichten” klicken. Es öffnet sich ein Formular, in das Sie bitte Ihre Kontaktdaten eintragen möchten. Unter dem Feld ”Nachricht schreiben” haben Sie beispielsweise die Möglichkeit mitzuteilen, zu welchen Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich ist. Das erleichtert uns die Terminkoordination, sodass wir Ihnen zeitnah einen verbindlichen Besichtigungstermin anbieten können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie aufgrund der Vielzahl an Anfragen lediglich bei einem positiven Bescheid informieren können.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 erbaut und umfasst insgesamt 56 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist gepflegt, bietet eine solide Bauweise und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Ein Personenaufzug führt bequem bis in die Tiefgarage und sorgt damit für hohen Wohnkomfort. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des rechten Hausflügels. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 neu eingebaute Gastherme mit moderner Sole-Wärmepumpe, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Die Kombination aus guter Hausinfrastruktur, moderner Heiztechnik und der attraktiven Lage im Haus macht die Wohnung zu einer idealen Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,89 m² und ist optimal geschnitten. Mit 3,5 Zimmern bietet sie zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Der Balkon mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiterer Vorteil ist das dazugehörige Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Im Kaufpreis ist außerdem bereits ein Stellplatz in Form eines Duplex-Parkers enthalten – ein klarer Pluspunkt in dieser Lage. Durch den Leerstand ist die Wohnung sofort verfügbar und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Anleger profitieren von einer unkomplizierten Neuvermietung, Eigennutzer von der Chance, ihre eigenen Wohnideen kurzfristig zu realisieren. Lage Die Wohnung befindet sich in der Zasiusstraße 8 im beliebten Stadtteil Konstanz-Paradies, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Paradies ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung in direkter Nähe zur Altstadt und zum Bodensee. Hier verbinden sich urbanes Leben und Erholung auf ideale Weise. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Seerhein, der nur wenige Schritte entfernt liegt und mit seinen Uferpromenaden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Trotz der zentralen Lage bietet das Paradies eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Sonstiges Bitte nehmen Sie per Email Kontakt mit uns auf, indem Sie auf den Button ”Nachrichten” klicken. Es öffnet sich ein Formular, in das Sie bitte Ihre Kontaktdaten eintragen möchten. Unter dem Feld ”Nachricht schreiben” haben Sie beispielsweise die Möglichkeit mitzuteilen, zu welchen Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich ist. Das erleichtert uns die Terminkoordination, sodass wir Ihnen zeitnah einen verbindlichen Besichtigungstermin anbieten können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie aufgrund der Vielzahl an Anfragen lediglich bei einem positiven Bescheid informieren können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas Heating

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 763 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende 3,5-Zimmer-Wohnung in Toplage Konstanz-Paradies – ideal für Eigennutzer oder Anleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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