Altbau trifft modernes Wohnen – Exklusive Maisonette in Barmbek-Süd

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22083

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

8.264 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer stilvollen Atmosphäre.

Bereits beim Betreten beeindruckt die gelungene Kombination aus historischen und modernen Elementen. Hochwertige Eichen-Landhausdielen, freigelegte Ziegelwände, sichtbare Holzbalken und klare architektonische Linien verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Mittelpunkt steht die hochwertige Kochinsel mit integriertem Gaskochfeld, ein besonderer Treffpunkt für Familie und Freunde. Sie macht gemeinsames Kochen zum Erlebnis und bildet das kommunikative Zentrum des Zuhauses. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und unterstreicht das großzügige Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Wohnbereich: Hinter der Wohnwand wurde bereits eine Vorrüstung für einen Kamin geschaffen, sodass dieser bei Bedarf nachgerüstet werden kann und dem Wohnraum eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit seinen großen Fensterflächen, der stilvollen Kochinsel und der vorbereiteten Kaminvorrüstung verbindet modernes Wohnen mit behaglichem Altbaucharme auf harmonische Weise. Der helle Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie, bietet viel Sonne und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das angrenzende Esszimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann mit geringem Aufwand als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein modernes Gäste-Duschbad ergänzt diese Wohnebene.

Über die stilvolle Innentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und besonderem Raumgefühl. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche sowie eine Fußbodenheizung. Die Anschlüsse für eine Badewanne sind bereits vorbereitet, sodass diese bei Bedarf problemlos ergänzt werden kann.

Ein Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Über die stilvolle Innentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und beeindruckendem Raumgefühl. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Regendusche und edle Materialien. Die Anschlüsse für eine Badewanne sind bereits vorbereitet, sodass diese bei Bedarf problemlos ergänzt werden kann.

Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab

Ausstattung Wohnen & Raumkonzept Maisonettewohnung über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigem Raumgefühl Lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen Separates Esszimmer mit Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Sonniger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof Dachboden als zusätzliche Abstellfläche Eigener Kellerraum

Küche Moderne Einbauküche Hochwertige Kochinsel als Mittelpunkt des Wohnbereichs Integriertes Gaskochfeld – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche und gesellige Kochabende Offene Gestaltung mit fließendem Übergang zum Wohn- und Essbereich

Bäder Gäste-Duschbad auf der Wohnebene Modernes Tageslichtbad im Dachgeschoss Bodengleiche Walk-in-Dusche Fußbodenheizung im Badezimmer Vorrüstung für den Einbau einer Badewanne vorhanden

Design & Ausstattung Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1870 Umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2015 Sichtbare Holzbalken mit charakteristischem Altbaucharme Freigelegte Ziegelwände Hochwertige Eichen-Landhausdielen Vorrüstung für einen Kamin im Wohnbereich Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung Gehobene Ausstattungsqualität

Technik & Energie Zentralheizung über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) Energieeffizienzklasse C

Lage Die Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, einer der gefragtesten Wohnlagen östlich der Außenalster. Das Quartier verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charme sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegene Außenalster, der Osterbekkanal und der Hamburger Stadtpark vielfältige Möglichkeiten , ob beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die grünen Oasen der Umgebung schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen zügig erreichbar.

Barmbek-Süd verbindet historischen Charme, eine lebendige Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität, eine Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cansu Gemicioglu Selbstständige Immobilienberaterin Saseler Chaussee 232d 22393 Hamburg E-Mail: cansu.gemicioglu@db.com Telefon: 040 767970328

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt Anschrift: Postfach 702141, 22021 Hamburg

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1870, das im Jahr 2015 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde und heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer stilvollen Atmosphäre. Bereits beim Betreten beeindruckt die gelungene Kombination aus historischen und modernen Elementen. Hochwertige Eichen-Landhausdielen, freigelegte Ziegelwände, sichtbare Holzbalken und klare architektonische Linien verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für einen herrlichen Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Mittelpunkt steht die hochwertige Kochinsel mit integriertem Gaskochfeld, ein besonderer Treffpunkt für Familie und Freunde. Sie macht gemeinsames Kochen zum Erlebnis und bildet das kommunikative Zentrum des Zuhauses. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Ein besonderes Highlight befindet sich im Wohnbereich: Hinter der Wohnwand wurde bereits eine Vorrüstung für einen Kamin geschaffen, sodass dieser bei Bedarf nachgerüstet werden kann und dem Wohnraum eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Der offen gestaltete Wohnbereich mit seinen großen Fensterflächen, der stilvollen Kochinsel und der vorbereiteten Kaminvorrüstung verbindet modernes Wohnen mit behaglichem Altbaucharme auf harmonische Weise. Der helle Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie, bietet viel Sonne und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das angrenzende Esszimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann mit geringem Aufwand als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein modernes Gäste-Duschbad ergänzt diese Wohnebene. Über die stilvolle Innentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und besonderem Raumgefühl. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche sowie eine Fußbodenheizung. Die Anschlüsse für eine Badewanne sind bereits vorbereitet, sodass diese bei Bedarf problemlos ergänzt werden kann. Ein Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Über die stilvolle Innentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und beeindruckendem Raumgefühl. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Regendusche und edle Materialien. Die Anschlüsse für eine Badewanne sind bereits vorbereitet, sodass diese bei Bedarf problemlos ergänzt werden kann. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab Ausstattung Wohnen & Raumkonzept Maisonettewohnung über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigem Raumgefühl Lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen Separates Esszimmer mit Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Sonniger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof Dachboden als zusätzliche Abstellfläche Eigener Kellerraum Küche Moderne Einbauküche Hochwertige Kochinsel als Mittelpunkt des Wohnbereichs Integriertes Gaskochfeld – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche und gesellige Kochabende Offene Gestaltung mit fließendem Übergang zum Wohn- und Essbereich Bäder Gäste-Duschbad auf der Wohnebene Modernes Tageslichtbad im Dachgeschoss Bodengleiche Walk-in-Dusche Fußbodenheizung im Badezimmer Vorrüstung für den Einbau einer Badewanne vorhanden Design & Ausstattung Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1870 Umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2015 Sichtbare Holzbalken mit charakteristischem Altbaucharme Freigelegte Ziegelwände Hochwertige Eichen-Landhausdielen Vorrüstung für einen Kamin im Wohnbereich Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung Gehobene Ausstattungsqualität Technik & Energie Zentralheizung über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) Energieeffizienzklasse C Lage Die Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, einer der gefragtesten Wohnlagen östlich der Außenalster. Das Quartier verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charme sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegene Außenalster, der Osterbekkanal und der Hamburger Stadtpark vielfältige Möglichkeiten , ob beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die grünen Oasen der Umgebung schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen zügig erreichbar. Barmbek-Süd verbindet historischen Charme, eine lebendige Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität, eine Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. 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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cansu Gemicioglu Selbstständige Immobilienberaterin Saseler Chaussee 232d 22393 Hamburg E-Mail: cansu.gemicioglu@db.com Telefon: 040 767970328 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt Anschrift: Postfach 702141, 22021 Hamburg