Neuwertig renovierte, schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (2.OG) mit Blick ins Grüne direkt am Park

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81829

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

7.650 €

pro m²

Beschreibung

Zu der ruhig gelegenen und neuwertig renovierten Wohnung gehören ein rund 5 qm großes Kellerabteil und ein Anmietrecht für einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Einzelstellplatz). Das mit einem Endenergieverbrauch von nur 43 kWh/(m2a) sehr sparsame Gebäude der Effizienzklasse "A" wird mit Fernwärme beheizt.

Die Wohnanlage hat 87 Wohneinheiten und wurde 1998 in letzter Reihe zur Park-Promenade am Übergang zu den Grünanlagen errichtet (ehemaliges Gelände der Landesgartenschau). Bis zur Parkpromenade sind es ab der Haustür weniger als 150 Meter, und zum Riemer See gelangt man in rund 10 Minuten zu Fuss oder 2-3 Minuten mit dem Fahrrad. Der weiträumige und ruhige Hinterhof der Wohnanlage bietet schön eingewachsene und gepflegte Grünflächen.

Die Beheizung und Warmwasser-Bereitung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde 2013 modernisiert. Der geringe Endenergieverbrauch des Gebäudes von 43 Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche entspricht der Effizienzklasse A gemäß Energieausweis von März 2018 (siehe Anlage).

Für Eigentümer bzw. Nutzer der Wohnung besteht ein im Grundbuch gesichertes Anmietrecht für einen Tiefgaragen-Stellplatz, welches im Kaufpreis von 459.000,- Euro enthalten ist. Nähere Angaben unter "Sonstiges". Genauere wirtschaftliche Informationen zum Hausgeld finden Sie ebenfalls unter "Sonstiges".

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Visualisierungen nur beispielhaft und Bilder im Detail ggf. nachbearbeitet sind. Die Grundrisse geben nicht unbedingt die exakten Flächenmaße wieder und sind demzufolge als unverbindlich anzusehen.

Ausstattung Die sonnige Wohnung im 2. OG mit einem dem Baujahr 1998 entsprechenden Ausstattungsstandard wurde umfassend und einwandfrei renoviert. Sie ist bezugsfertig und bietet neben dem guten planerischen Zuschnitt und der schönen Lage in letzter Reihe hin zum Riemer Park folgende Vorzüge:

Aufzug vom Untergeschoss bis vor die Wohnungstür
stufenloser Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage
niedrige Energieverbrauchswerte (Effizienz-Klasse "A")
2013 modernisierte Heizungsanlage mit Fernwärme-Anschluss
Praktische separate Abstellkammer im Flur
großzügiges Tageslicht-Bad mit Badewanne
Waschmaschinen-Anschluss im Bad
Wohnzimmer mit Eichenparkett; Schlafraum/ Flur Laminat
ca. 7 qm großer Süd-Balkon mit neu eingelassenem Boden
relativ großes Kellerabteil mit ca. 6 qm Nutzfläche
ruhiger und schön begrünter weitläufiger Hinterhof
von innen und außen gepflegte Wohnanlage in grüner Umgebung direkt am Riemer Park
große und helle Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und einem Anmietrecht für Eigentümer

Lage Die Wohnanlage befindet sich in einem verkehrsarmen Bereich der Messestadt Riem in letzter Reihe nahe am nördlichen Rand der Grünanlagen des Riemer Parks. Bis zur Park-Promenade sind es weniger als 150 Meter. Der Riemer Badesee ist lediglich 10 Minuten zu Fuss und nur zwei bis drei Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Das Einkaufszentrum Riem Arcaden mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und großer Apotheke ist in unter 10 Minuten zu Fuss oder rund 5 Minuten per Bus bzw. Auto erreichbar .

Direkt vor dem Haus befindet sich die Haltestelle der Buslinie 190. Diese verbindet die Messestadt Ost über die Messestadt West und Berg am Laim mit dem Ostbahnhof (Haltestelle Friedenstraße). Somit besteht ein idealer Anschluss an diverse U-Bahn-, S-Bahn- und Bus-Linien. Von der Haustür bis zum Stachus brauchen Sie somit weniger als 30 Minuten.

Über die nahe gelegene A94 erreichen Sie den Prinzregentenplatz in München bei normaler Verkehrslage in rund 15 Minuten und das Autobahnkreuz München Ost in weniger als 10 Minuten.

Kinderkrippen und Kinder-Tagesstätten sowie verschiedene Schulen und diverse Ärzte sind in direkter Umgebung der Messestadt und in wenigen Minuten zu Fuss bzw. mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.

Sonstiges Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung für den Eigentümer beträgt laut dem neuen Wirtschaftsplan ab dem 1. Juni 2026 insgesamt ca. 306 Euro. Davon wären planmäßig ca. 202 Euro bei Vermietung monatlich umlegbar. Der Anteil an der Rücklage beträgt ca. 43 Euro monatlich. Die jüngste Hausgeld-Abrechnung liegt für das Kalenderjahr 2025 vor.

Für Eigentümer bzw. Nutzer der Wohnung besteht ein im Grundbuch gesichertes Anmietrecht für einen Tiefgaragen-Stellplatz. Die Vermietung der Stellplätze und Bewirtschaftung der Garage erfolgt über die Autopark Riem GmbH & Co. KG. Die Stellplatzmiete bei Neuverträgen beträgt 49,- Euro monatlich (ohne Gewähr). Das Anmietrecht kann jederzeit in Anspruch genommen werden (es besteht aber keine Verpflichtung).

RECHTLICHE HINWEISE: Die in diesem Online-Exposé enthaltenen Informationen stellen eine Vorabinformation zum Angebot dar und beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. von Dritten. Wir können für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Die veröffentlichten Grundrisse und dreidimensionalen Plan-Darstellungen sind nicht für die Maßentnahme geeignet und verstehen sich nur als Visualisierung zum besseren Verständnis der Raumaufteilung.

Die Ausstattungsmerkmale sind gemäß den Auskünften der Eigentümer angegeben.

Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation zu unserem Angebot dar.

PROVISIONSHINWEIS: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Grau Hausverwaltung GmbH eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Objektbeschreibung Die leerstehende vorteilhaft geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslicht-Wannebad befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in der Messestadt Riem. Von dem großen Süd-Balkon aus hat man einen sehr angenehmen Blick in den gepflegten und schön eingewachsenen grünen Innenhof der Wohnanlage. Die Wohnung ist tipptopp renoviert und sofort bezugsfertig. Zu der ruhig gelegenen und neuwertig renovierten Wohnung gehören ein rund 5 qm großes Kellerabteil und ein Anmietrecht für einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Einzelstellplatz). Das mit einem Endenergieverbrauch von nur 43 kWh/(m2a) sehr sparsame Gebäude der Effizienzklasse "A" wird mit Fernwärme beheizt. Die Wohnanlage hat 87 Wohneinheiten und wurde 1998 in letzter Reihe zur Park-Promenade am Übergang zu den Grünanlagen errichtet (ehemaliges Gelände der Landesgartenschau). Bis zur Parkpromenade sind es ab der Haustür weniger als 150 Meter, und zum Riemer See gelangt man in rund 10 Minuten zu Fuss oder 2-3 Minuten mit dem Fahrrad. Der weiträumige und ruhige Hinterhof der Wohnanlage bietet schön eingewachsene und gepflegte Grünflächen. Die Beheizung und Warmwasser-Bereitung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde 2013 modernisiert. Der geringe Endenergieverbrauch des Gebäudes von 43 Kilowattstunden pro Quadratmeter Nutzfläche entspricht der Effizienzklasse A gemäß Energieausweis von März 2018 (siehe Anlage). Für Eigentümer bzw. Nutzer der Wohnung besteht ein im Grundbuch gesichertes Anmietrecht für einen Tiefgaragen-Stellplatz, welches im Kaufpreis von 459.000,- Euro enthalten ist. Nähere Angaben unter "Sonstiges". Genauere wirtschaftliche Informationen zum Hausgeld finden Sie ebenfalls unter "Sonstiges". Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Visualisierungen nur beispielhaft und Bilder im Detail ggf. nachbearbeitet sind. Die Grundrisse geben nicht unbedingt die exakten Flächenmaße wieder und sind demzufolge als unverbindlich anzusehen. Ausstattung Die sonnige Wohnung im 2. OG mit einem dem Baujahr 1998 entsprechenden Ausstattungsstandard wurde umfassend und einwandfrei renoviert. Sie ist bezugsfertig und bietet neben dem guten planerischen Zuschnitt und der schönen Lage in letzter Reihe hin zum Riemer Park folgende Vorzüge: - Aufzug vom Untergeschoss bis vor die Wohnungstür - stufenloser Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage - niedrige Energieverbrauchswerte (Effizienz-Klasse "A") - 2013 modernisierte Heizungsanlage mit Fernwärme-Anschluss - Praktische separate Abstellkammer im Flur - großzügiges Tageslicht-Bad mit Badewanne - Waschmaschinen-Anschluss im Bad - Wohnzimmer mit Eichenparkett; Schlafraum/ Flur Laminat - ca. 7 qm großer Süd-Balkon mit neu eingelassenem Boden - relativ großes Kellerabteil mit ca. 6 qm Nutzfläche - ruhiger und schön begrünter weitläufiger Hinterhof - von innen und außen gepflegte Wohnanlage in grüner Umgebung direkt am Riemer Park - große und helle Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und einem Anmietrecht für Eigentümer Lage Die Wohnanlage befindet sich in einem verkehrsarmen Bereich der Messestadt Riem in letzter Reihe nahe am nördlichen Rand der Grünanlagen des Riemer Parks. Bis zur Park-Promenade sind es weniger als 150 Meter. Der Riemer Badesee ist lediglich 10 Minuten zu Fuss und nur zwei bis drei Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das Einkaufszentrum Riem Arcaden mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und großer Apotheke ist in unter 10 Minuten zu Fuss oder rund 5 Minuten per Bus bzw. Auto erreichbar . Direkt vor dem Haus befindet sich die Haltestelle der Buslinie 190. Diese verbindet die Messestadt Ost über die Messestadt West und Berg am Laim mit dem Ostbahnhof (Haltestelle Friedenstraße). Somit besteht ein idealer Anschluss an diverse U-Bahn-, S-Bahn- und Bus-Linien. Von der Haustür bis zum Stachus brauchen Sie somit weniger als 30 Minuten. Über die nahe gelegene A94 erreichen Sie den Prinzregentenplatz in München bei normaler Verkehrslage in rund 15 Minuten und das Autobahnkreuz München Ost in weniger als 10 Minuten. Kinderkrippen und Kinder-Tagesstätten sowie verschiedene Schulen und diverse Ärzte sind in direkter Umgebung der Messestadt und in wenigen Minuten zu Fuss bzw. mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Sonstiges Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung für den Eigentümer beträgt laut dem neuen Wirtschaftsplan ab dem 1. Juni 2026 insgesamt ca. 306 Euro. Davon wären planmäßig ca. 202 Euro bei Vermietung monatlich umlegbar. Der Anteil an der Rücklage beträgt ca. 43 Euro monatlich. Die jüngste Hausgeld-Abrechnung liegt für das Kalenderjahr 2025 vor. Für Eigentümer bzw. Nutzer der Wohnung besteht ein im Grundbuch gesichertes Anmietrecht für einen Tiefgaragen-Stellplatz. Die Vermietung der Stellplätze und Bewirtschaftung der Garage erfolgt über die Autopark Riem GmbH & Co. KG. Die Stellplatzmiete bei Neuverträgen beträgt 49,- Euro monatlich (ohne Gewähr). Das Anmietrecht kann jederzeit in Anspruch genommen werden (es besteht aber keine Verpflichtung). RECHTLICHE HINWEISE: Die in diesem Online-Exposé enthaltenen Informationen stellen eine Vorabinformation zum Angebot dar und beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. von Dritten. Wir können für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Die veröffentlichten Grundrisse und dreidimensionalen Plan-Darstellungen sind nicht für die Maßentnahme geeignet und verstehen sich nur als Visualisierung zum besseren Verständnis der Raumaufteilung. Die Ausstattungsmerkmale sind gemäß den Auskünften der Eigentümer angegeben. Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation zu unserem Angebot dar. PROVISIONSHINWEIS: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Grau Hausverwaltung GmbH eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).